需要什么樣手續(xù)才能將房產(chǎn)證上面積與實(shí)際面積統(tǒng)一起來(lái)？

已有10個(gè)回答

• 147****0651

  要找測(cè)量局重新測(cè)量一下，去房管局申請(qǐng)?。?！

  查看全文↓ 2014-04-06 19:21:26
• 131****9168

  房產(chǎn)證上已經(jīng)定了面積了，那很難改了

  查看全文↓ 2014-04-05 18:18:37
• 154****5633

  需要到交易中心辦理 要交稅的

  查看全文↓ 2014-04-05 10:33:25
• 142****2718

  在中國(guó)產(chǎn)權(quán)證上的面積就是建筑面積，這是不可能更改的．不知道你說(shuō)的７０平是從哪得來(lái)的．謝謝

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:01
• 156****9778

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是按建筑面積計(jì)算。但**早（十多年前）房改時(shí)一些單位不太明白，是按原來(lái)公房登記的使用面積登記的，這種錯(cuò)誤并不少見(jiàn)。我就曾經(jīng)有一套這樣的房子，兩室一廳，房改時(shí)是按30幾平計(jì)算的。后來(lái)拆遷了，是按實(shí)際建筑面積安置的……
  
  這在房改當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)房者是有利的，少交了許多購(gòu)房款和稅費(fèi)。但若在賣房時(shí)按房產(chǎn)證的記載計(jì)算面積就虧了。不過(guò)也不一定是“虧”，如果買賣雙方心照不宣，雙方按實(shí)際建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，而按房產(chǎn)證交稅費(fèi)，雙方又是都占了便宜。明白了么。想想。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:21:37
• 135****8147

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是按建筑面積計(jì)算。但**早（十多年前）房改時(shí)一些單位不太明白，是按原來(lái)公房登記的使用面積登記的，這種錯(cuò)誤并不少見(jiàn)。我就曾經(jīng)有一套這樣的房子，兩室一廳，房改時(shí)是按30幾平計(jì)算的。后來(lái)拆遷了，是按實(shí)際建筑面積安置的……這在房改當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)房者是有利的，少交了許多購(gòu)房款和稅費(fèi)。但若在賣房時(shí)按房產(chǎn)證的記載計(jì)算面積就虧了。不過(guò)也不一定是“虧”，如果買賣雙方心照不宣，雙方按實(shí)際建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，而按房產(chǎn)證交稅費(fèi)，雙方又是都占了便宜。
  明白了么。想想。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:06:19
• 158****7488

  不知道樓主說(shuō)的實(shí)際面積是什么面積。應(yīng)該是建筑面積
  房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，二者相加就是所謂的建筑面積，樓主說(shuō)的70平米應(yīng)該是建筑面積了，房產(chǎn)證上寫(xiě)的55平米應(yīng)該是除去公攤后的面積，公攤面積15平米，公攤有點(diǎn)大，樓主應(yīng)該是帶電梯的高層了。
  公攤面積：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:38
• 147****8277

  需要小區(qū)內(nèi)相同戶型的房本原件**好是本樓的樓上樓下帶著你的房本去房管局申請(qǐng)重新測(cè)量

  查看全文↓ 2014-04-04 09:38:41
• 131****4671

  很可惜。這是改不了的。至少你個(gè)人是沒(méi)能力去改的。一套房產(chǎn)證辦理下來(lái)你知道經(jīng)過(guò)多少程序嗎？規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地、產(chǎn)權(quán)處。。。你的房產(chǎn)證之所以辦下來(lái)就是說(shuō)經(jīng)過(guò)了這些部門(mén)的認(rèn)可?，F(xiàn)在你要說(shuō)他們?nèi)e(cuò)了讓他們改過(guò)來(lái)你認(rèn)為可能嗎？
  我母親的房產(chǎn)也是這個(gè)問(wèn)題，設(shè)計(jì)這棟房子的工程師就住對(duì)面，他老哥為了少交稅在廚房里設(shè)了一道門(mén)結(jié)果面積按政策算一半，少了11平方。當(dāng)時(shí)少交了900塊的稅得意洋洋。現(xiàn)在當(dāng)然如果要賣只好跟人家說(shuō)明這個(gè)面積是口袋里藏貓的。我個(gè)人覺(jué)得這倒不是什么大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:20
• 155****5580

  這是推委,房產(chǎn)證上是你的名字,怎能說(shuō)要去打原房主呢?你可以要求重新測(cè)繪

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:39

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• 問(wèn) 需要什么樣的手續(xù)才能將房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積統(tǒng)一起來(lái)？
  答

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是按建筑面積計(jì)算。但**早（十多年前）房改時(shí)一些單位不太明白，是按原來(lái)公房登記的使用面積登記的，這種錯(cuò)誤并不少見(jiàn)。我就曾經(jīng)有一套這樣的房子，兩室一廳，房改時(shí)是按30幾平計(jì)算的。后來(lái)拆遷了，是按實(shí)際建筑面積安置的……這在房改當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)房者是有利的，少交了許多購(gòu)房款和稅費(fèi)。但若在賣房時(shí)按房產(chǎn)證的記載計(jì)算面積就虧了。不過(guò)也不一定是“虧”，如果買賣雙方心照不宣，雙方按實(shí)際建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，而按房產(chǎn)證交稅費(fèi)，雙方又是都占了便宜。明白了么。想想。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能將房產(chǎn)證跟銀行按揭一起轉(zhuǎn)給她?
  答

  這種情況 根本保護(hù)不了你 的利益。你的意思也就是提供這個(gè)擔(dān)保 如果到時(shí)候借款人 無(wú)力償還 你還不想用你的房產(chǎn)證承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 對(duì)不對(duì)？銀行辦理抵押貸款的手續(xù) 現(xiàn)在非常嚴(yán)格，用房屋作擔(dān)保 ，要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén) 辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，也就是你的房子 擔(dān)保后 在不償還貸款的情況下。就不能出售 在余值不足的情況下 不能在辦理?yè)?dān)保，如果借款人不能按期還款的話，銀行就有權(quán)利按照你與銀行簽訂的抵押貸款協(xié)議，到人民法院起訴你，將房屋查封凍結(jié)，**后進(jìn)行拍賣，還銀行的欠款。及時(shí)你與借款人私下簽訂其他的協(xié)議，但你倆之間的協(xié)議，明顯損害借款人銀行的權(quán)益時(shí)，法律是不予認(rèn)定的，所以奉勸你盡量不要借自己的房產(chǎn)證為其他人擔(dān)保，因?yàn)檫@種情況下，如果借款人不償還 或無(wú)能力償還借款的時(shí)候，你的利益就要被損害了本人目前在公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵部門(mén)工作，你說(shuō)的這種情況，遇見(jiàn)過(guò)很多，有問(wèn)題可以給我留言

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差很大
  答

  產(chǎn)證面積和使用面積是兩個(gè)概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分?jǐn)偟侥銘舻墓珨偯娣e（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設(shè)施等等）=建筑面積（即產(chǎn)證面積）。你戶的產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差那么大，應(yīng)該是屬于電梯房，否則不會(huì)公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門(mén)測(cè)量一下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上夫妻名字過(guò)戶要一起來(lái)嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)的夫妻雙方名字必須兩人都要到場(chǎng)辦理，除非有公證委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上夫妻名字過(guò)戶要一起來(lái)嗎？
  答

  住房辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押。　　然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過(guò)戶。一方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

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