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1-房產證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內面積+墻體面積；3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計就有28平左右，小戶型公攤大很正常。
全部3個回答>為什么房產證上面積和實際面積相差很大
151****5412 | 2018-05-31 09:38:46
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153****3524
產證面積和使用面積是兩個概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分攤到你戶的公攤面積（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設施等等）=建筑面積（即產證面積）。
查看全文↓ 2018-05-31 09:40:36
你戶的產證面積和實際面積相差那么大，應該是屬于電梯房，否則不會公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門測量一下。 -
159****0934
根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
查看全文↓ 2018-05-31 09:39:50
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;
(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。 -
131****2385
按照合同約定，如果產權登記面積小于合同約定面積超過百分之三的，百分之三以內的部分按照原價退錢你，超過這個百分比的雙倍退錢你，如果大于合同約定面積的，百分之三以內的你按原價補足差額，超過這個的面積開發(fā)商白送你你，不用再補錢，如果他不愿意你可以要求退房，并讓他承擔你所有損失。
查看全文↓ 2018-05-31 09:39:30 -
131****0274
房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建筑面積，建筑面積大于實際使用面積的。
查看全文↓ 2018-05-31 09:39:13
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
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根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。根據你的情況，你可以不買，要求退方退還誠意金
全部3個回答> -
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按實際面積補償 如果你實際面積大于證書面積 也按實際面積補償 違建也是建筑 只要測量平方時不被強行拆除 都算面積
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房產證面積和實際面積不符，特別是發(fā)現面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實際面積和房產證面積誤差在3%以內，按照實際的面積進行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時所簽訂的購房合同當中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時，除了要考慮房屋的價格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質量也會有所保障。而且在簽署合約時，一定要對合約當中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴格履行，任何一方也沒有權利擅自更改或者是解除。
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房產證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。其中，共有建筑面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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