商業(yè)貸款大概流程，業(yè)主多長時(shí)間能收到尾款？

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• 149****5687

  根據(jù)中國人民銀行會(huì)同財(cái)政部、國家經(jīng)貿(mào)委、勞動(dòng)和社會(huì)保障部共同制定了《下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款管理辦法》。 貸款對象：年齡在60歲以內(nèi)，身體健康，誠實(shí)信用，具有一定勞動(dòng)技能的失業(yè)人員。 貸款條件：有再就業(yè)愿望的下崗失業(yè)人員，在自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)時(shí)，自籌資金不足部分，在貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)承諾擔(dān)保，并且持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的情況下，方可向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請下崗失業(yè)保同和小額擔(dān)保貸款。對未取得貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保和《再就業(yè)優(yōu)惠》的下崗失業(yè)人員再就業(yè)所需資金，可向商業(yè)銀行申請一般性的商業(yè)貸款，但不能享受貸款利息不上浮和財(cái)政貼息等優(yōu)惠政策。 申請審核程度：本著本人自愿申請、社區(qū)推薦、勞動(dòng)保障部門審查、貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、商業(yè)銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。 商業(yè)銀行自收到貸款申請及符合條件的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)給予申請人正式答復(fù)。借款人應(yīng)將貸款用作自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的開辦經(jīng)費(fèi)和流動(dòng)資金，不得挪做他用。 貸款額度與期限：額度一般掌握在兩萬元左右。貸款期限一般不超過兩年，可以按規(guī)定展期一次，但展期期限不能超過一年。貸款到期不能按期還款的，要在擔(dān)保機(jī)構(gòu)同意繼續(xù)擔(dān)保的前提下，方可按規(guī)定展期，展期后應(yīng)付的貸款利息財(cái)政不貼息，由借款人自己承擔(dān)。還款方式和計(jì)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。可以一次性還本付息，利隨本清；也可以分期還本、分期付息。 利率與貼息：為減輕下崗失業(yè)人員的負(fù)擔(dān)，小額擔(dān)保貸款的利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平確定，不得向上浮動(dòng)；對從事一些微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款，由中央財(cái)政據(jù)實(shí)全額貼息，展期不貼息。小額擔(dān)保貸款無論用于什么項(xiàng)目，利率都不上浮。
  1、什么是下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款？ 下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款是黨中央、國務(wù)院出臺的一項(xiàng)重大決策，是為了解決下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)，自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)，其開辦資金、流動(dòng)資金出現(xiàn)暫時(shí)困難或短缺，由各級政府部門出資進(jìn)行擔(dān)保、由指定商業(yè)銀行進(jìn)行辦理的小數(shù)額、中短期貸款。
  2、具備什么條件的人可以申請辦理小額擔(dān)保貸款？ 凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的本市（包括省屬、中央屬駐淄企業(yè)）下崗失業(yè)人員（以下簡稱貸款擔(dān)保申請人），并以辦理《再就業(yè)優(yōu)惠證》和省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)工作的決定》（2002年11月28日）下發(fā)以后在工商行政部門注冊、自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的，可直接到淄博市下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心申請辦理小額擔(dān)保貸款。
  3、申請辦理小額擔(dān)保貸款應(yīng)提供哪些材料？
  （1）《再就業(yè)優(yōu)惠證》或城鎮(zhèn)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人持有退役有效證件；
  （2）營業(yè)執(zhí)照副本（2002年11月28日以后注冊登記）；
  （3）稅務(wù)登記證副本；
  （4）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  （5）養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊和近幾年的繳費(fèi)收據(jù)；
  （6）經(jīng)營場所所在地社區(qū)勞動(dòng)保障中心或居委會(huì)、街道開據(jù)經(jīng)營證明；
  （7）經(jīng)營場所租賃合同；
  （8）本人一寸照片四張。
  （9）下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心和經(jīng)辦銀行要求提供的其他材料。
  4、小額擔(dān)保貸款的額度和期限有什么規(guī)定？ 個(gè)人小額擔(dān)保貸款額不超過兩萬元，對下崗失業(yè)人員合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)，并安置下崗失業(yè)人員5人以上的，可適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，但原則上不超過10萬元；貸款期限**長兩年，借款人提出展期且擔(dān)保中心同意繼續(xù)提供擔(dān)保的，經(jīng)辦銀行可以按規(guī)定展期一次，展期期限不得超過一年，并按銀行有關(guān)規(guī)定提供反擔(dān)保措施。
  5、小額擔(dān)保貸款的利率是多少？是否還有其他優(yōu)惠政策？ 小額擔(dān)保貸款利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)貸款利率確定，不得上浮。從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款，由市勞動(dòng)保障部門和擔(dān)保中心在審定貸款時(shí)予以同時(shí)確定，按季匯總向市財(cái)政局推薦報(bào)批，對按時(shí)還款付息的予以貼息，展期不貼息。微利項(xiàng)目具體包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗染縫補(bǔ)、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點(diǎn)服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護(hù)和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護(hù)、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)。
  6、擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人申請后多少天內(nèi)，辦理銀行貸款手續(xù)？ 擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人填寫的申請表后，在兩周內(nèi)組織人員對其經(jīng)營項(xiàng)目的可行性及資金、資產(chǎn)、還貸能力等情況進(jìn)行實(shí)地考察。對不符合貸款條件的要及時(shí)給予答復(fù)，對符合貸款擔(dān)保條件的，在一月內(nèi)將批準(zhǔn)貸款數(shù)額、批準(zhǔn)貸款期限和有關(guān)資料按時(shí)傳送到經(jīng)辦銀行。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:02:42
• 143****4816

  **款是在房產(chǎn)證出來當(dāng)天要銀行轉(zhuǎn)賬就可以拿到，尾款公積金會(huì)比較慢

  查看全文↓ 2014-04-05 11:22:18
• 144****5159

  您肯定是辦的商業(yè)貸款，過戶到放款還需兩個(gè)月時(shí)間，這種情況建議先下律師函，責(zé)令業(yè)主搬家，如果不搬就起訴他，到時(shí)他的損失會(huì)更多，這種起訴只要起訴他履行合同就夠了，肯定贏。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:28:00
• 134****8648

  1、首先合同肯定有約定付款時(shí)間。
  2、只不過是提前過戶了,所以上家比較害怕。跟他說不要害怕。因?yàn)槭裁唇胁粍?dòng)產(chǎn),就是動(dòng)不了的資產(chǎn)。如果上家不付尾款,一旦過期你隨時(shí)可以上告法院,申請強(qiáng)制執(zhí)行,房子就等于是抵押物。所以不用害怕的。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:20:53
• 132****5056

  **都是先給房東的,然后在按揭貸款

  查看全文↓ 2014-04-04 10:30:46
• 146****6236

  這個(gè)要在買賣合同里面約定清楚,如果是銀行貸款已經(jīng)獲得批準(zhǔn),而買家不到銀行履行貸款的簽約,導(dǎo)致賣家無法收到尾款,賣家是有權(quán)利將房產(chǎn)過戶回賣家的,引起的后果由買家承擔(dān)。
  這樣就解除賣家的憂慮,畢竟買家已經(jīng)將能夠過戶回來的資金,已經(jīng)先期給了賣家。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:12:47
• 151****1427

  二手房交易先簽訂存量房合同付定金。再過戶當(dāng)天拿到**款，余款辦理好貸款。收到全額房款后交房

  查看全文↓ 2014-04-04 10:03:29
• 138****7202

  10個(gè)工作日左右，銀行做完抵押后就給房東放款了。各地可能略有差異。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:53:32

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在公積金貸款一般多長時(shí)間業(yè)主能拿到尾款
  答

  過完戶后 5個(gè)工作日出證 出完證約銀行報(bào)抵押 報(bào)完抵押3個(gè)工作日出它項(xiàng)權(quán)證 銀行領(lǐng)出它項(xiàng)權(quán)證報(bào)公積金管理中心一般3到5個(gè)工作日就可以放款！只要貸款批完過戶一般都不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn) 可以收到全款再交房

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• 問 住房商業(yè)貸款多長時(shí)間下款呢？
  答

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 買房商業(yè)貸款審批需要多長時(shí)間
  答

  一般來說，商業(yè)貸款的審批過程一般需要1-2個(gè)星期時(shí)間，具體情況取決于貸款申請所提交的文件以及申請人的信用狀況等。

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• 問 二手房出售收到尾款需要多長時(shí)間？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無土地證情況下）。綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長。

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• 問 請問一下，我想了解：從過戶完到賣家收到尾款需要多長時(shí)間？
  答

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

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