二手房出售收到尾款需要多長時間？誰比較懂的，有知道嗎？

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• 157****3851

  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:51
• 137****6876

  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:39
• 138****6158

  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:29

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款大概流程，業(yè)主多長時間能收到尾款？
  答

  根據(jù)中國人民銀行會同財政部、國家經(jīng)貿(mào)委、勞動和社會保障部共同制定了《下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款管理辦法》。 貸款對象：年齡在60歲以內(nèi)，身體健康，誠實信用，具有一定勞動技能的失業(yè)人員。 貸款條件：有再就業(yè)愿望的下崗失業(yè)人員，在自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)時，自籌資金不足部分，在貸款擔(dān)保機構(gòu)承諾擔(dān)保，并且持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的情況下，方可向商業(yè)銀行或其分支機構(gòu)申請下崗失業(yè)保同和小額擔(dān)保貸款。對未取得貸款擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保和《再就業(yè)優(yōu)惠》的下崗失業(yè)人員再就業(yè)所需資金，可向商業(yè)銀行申請一般性的商業(yè)貸款，但不能享受貸款利息不上浮和財政貼息等優(yōu)惠政策。 申請審核程度：本著本人自愿申請、社區(qū)推薦、勞動保障部門審查、貸款擔(dān)保機構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、商業(yè)銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。 商業(yè)銀行自收到貸款申請及符合條件的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)給予申請人正式答復(fù)。借款人應(yīng)將貸款用作自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的開辦經(jīng)費和流動資金，不得挪做他用。 貸款額度與期限：額度一般掌握在兩萬元左右。貸款期限一般不超過兩年，可以按規(guī)定展期一次，但展期期限不能超過一年。貸款到期不能按期還款的，要在擔(dān)保機構(gòu)同意繼續(xù)擔(dān)保的前提下，方可按規(guī)定展期，展期后應(yīng)付的貸款利息財政不貼息，由借款人自己承擔(dān)。還款方式和計息方式由借貸雙方協(xié)商確定。可以一次性還本付息，利隨本清；也可以分期還本、分期付息。 利率與貼息：為減輕下崗失業(yè)人員的負(fù)擔(dān)，小額擔(dān)保貸款的利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平確定，不得向上浮動；對從事一些微利項目的小額擔(dān)保貸款，由中央財政據(jù)實全額貼息，展期不貼息。小額擔(dān)保貸款無論用于什么項目，利率都不上浮。 1、什么是下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款？ 下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款是黨中央、國務(wù)院出臺的一項重大決策，是為了解決下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)，自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)，其開辦資金、流動資金出現(xiàn)暫時困難或短缺，由各級政府部門出資進行擔(dān)保、由指定商業(yè)銀行進行辦理的小數(shù)額、中短期貸款。 2、具備什么條件的人可以申請辦理小額擔(dān)保貸款？ 凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的本市（包括省屬、中央屬駐淄企業(yè)）下崗失業(yè)人員（以下簡稱貸款擔(dān)保申請人），并以辦理《再就業(yè)優(yōu)惠證》和省委、省政府《關(guān)于進一步做好就業(yè)工作的決定》（2002年11月28日）下發(fā)以后在工商行政部門注冊、自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的，可直接到淄博市下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心申請辦理小額擔(dān)保貸款。 3、申請辦理小額擔(dān)保貸款應(yīng)提供哪些材料？ （1）《再就業(yè)優(yōu)惠證》或城鎮(zhèn)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人持有退役有效證件； （2）營業(yè)執(zhí)照副本（2002年11月28日以后注冊登記）； （3）稅務(wù)登記證副本； （4）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證； （5）養(yǎng)老保險手冊和近幾年的繳費收據(jù)； （6）經(jīng)營場所所在地社區(qū)勞動保障中心或居委會、街道開據(jù)經(jīng)營證明； （7）經(jīng)營場所租賃合同； （8）本人一寸照片四張。 （9）下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心和經(jīng)辦銀行要求提供的其他材料。 4、小額擔(dān)保貸款的額度和期限有什么規(guī)定？ 個人小額擔(dān)保貸款額不超過兩萬元，對下崗失業(yè)人員合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)，并安置下崗失業(yè)人員5人以上的，可適當(dāng)擴大規(guī)模，但原則上不超過10萬元；貸款期限**長兩年，借款人提出展期且擔(dān)保中心同意繼續(xù)提供擔(dān)保的，經(jīng)辦銀行可以按規(guī)定展期一次，展期期限不得超過一年，并按銀行有關(guān)規(guī)定提供反擔(dān)保措施。 5、小額擔(dān)保貸款的利率是多少？是否還有其他優(yōu)惠政策？ 小額擔(dān)保貸款利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)貸款利率確定，不得上浮。從事微利項目的小額擔(dān)保貸款，由市勞動保障部門和擔(dān)保中心在審定貸款時予以同時確定，按季匯總向市財政局推薦報批，對按時還款付息的予以貼息，展期不貼息。微利項目具體包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗染縫補、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)。 6、擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人申請后多少天內(nèi)，辦理銀行貸款手續(xù)？ 擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人填寫的申請表后，在兩周內(nèi)組織人員對其經(jīng)營項目的可行性及資金、資產(chǎn)、還貸能力等情況進行實地考察。對不符合貸款條件的要及時給予答復(fù)，對符合貸款擔(dān)保條件的，在一月內(nèi)將批準(zhǔn)貸款數(shù)額、批準(zhǔn)貸款期限和有關(guān)資料按時傳送到經(jīng)辦銀行。

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• 問 二手房出售手續(xù)辦理需要多長時間呢？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 請問一下，我想了解：從過戶完到賣家收到尾款需要多長時間？
  答

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個時間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。

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• 問 二手房裝修要多長時間?工期到底需要多長時間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計從選定裝修公司到確定設(shè)計方案，需10-15天。在這段時間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因為櫥柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計師還要根據(jù)實際情況對廚房進行設(shè)計，如確定水電路的位置，以便開工后及時進行水電改造。瓷磚則是開工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開工后，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行墻體刮膩子找平、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

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• 問 知道的講講二手房交易需要多長時間？
  答

  需要一個月左右的時間辦理。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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