農(nóng)村造房子

已有6個回答

• 136****7214

  
  在動工之前找個好日子，在房基壕溝里面的每個角(每個房子都有四個角)各砌上三塊磚頭,記住:要給年長些的中或老年工人砌.砌的時候擺只熟雞,燒香擺酒,事完后放炮竹.給砌磚的那個工人三十六塊錢,不能多也不能少. 提問人的追問2010-11-11 19:27為什么只給三十六塊錢，這有什么講究嗎？

  查看全文↓ 2014-04-06 16:10:36
• 147****8302

  嚴(yán)格來說是要承擔(dān)責(zé)任的！你們沒有簽協(xié)議，要是有證人證明是你們承包給他的也可以！多少你還是要承擔(dān)一定責(zé)任的!

  查看全文↓ 2014-04-05 18:12:10
• 137****8476

  現(xiàn)在城鎮(zhèn)改造比較普遍，像你說的這樣情況或許也是有的，
  1、**好是正規(guī)的途徑找城建部門審批
  2、不行的話還是想一想其他的途徑（可以是疏通一下）
  不管怎么樣一定有把握的手續(xù)或者一切OK了再辦

  查看全文↓ 2014-04-05 10:24:31
• 148****1606

  你好！
  可以分戶出來申請！

  查看全文↓ 2014-04-04 20:46:34
• 158****9700

  你所說的讓開發(fā)商到農(nóng)村去提供開發(fā)房產(chǎn)的服務(wù)，這在發(fā)達(dá)城市的近郊地區(qū)都已經(jīng)很普遍了，但它區(qū)別于真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，而是一種階段性的開發(fā)建設(shè)服務(wù)?。∵@種建房模式叫代建房：一般是鎮(zhèn)政府通過發(fā)包或直接委托房地產(chǎn)開發(fā)公司在某個村規(guī)劃的集體建設(shè)用地上（宅基地性質(zhì)）開發(fā)建設(shè)房屋以供集體組織內(nèi)部村民居住，其實質(zhì)就是村改造，實行聚居模式，改造生活環(huán)境，整合耕地資源，也就是共呼的新農(nóng)村建設(shè)。代建房的出資一般為政府、村委會和村民出資，房產(chǎn)公司只負(fù)責(zé)建房，直到工程竣工驗收合格達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)即可，以及入住以后履行質(zhì)量保證保修義務(wù)！而前期的土地取得及后續(xù)的物業(yè)管理都與房產(chǎn)公司無涉！房產(chǎn)公司的收益即是鎮(zhèn)政府的支付的項目建設(shè)投資與實際支出的差額部分?。?
  而你說想做農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)這一行，這誰都想做，但實際上這牽涉到的不只是只缺資金這么一個問題那么簡單，你有了資金也可能做不上！！因為任何一個行業(yè)都有它的門檻，并且門檻還不止一道，你有了錢還得有資質(zhì)，有了資質(zhì)還得讓政府給你建！！而問題的關(guān)鍵就是政府給不給你建，這百分百穩(wěn)賺錢的差事誰都想攬?。。∧阈列量嗫嗷I資夠了800萬以上成立了房產(chǎn)公司，可萬一攬不到這美差那你干嘛去??？你可能說去開發(fā)商品房賺錢，當(dāng)然可以，你只要有足夠的資本當(dāng)然可以??！我要講的是現(xiàn)在房產(chǎn)公司爭代建權(quán)的那是個頭破血流啊，關(guān)系啊、賄賂啊、實力啊你得什么都得有??！你可能又要說了，到處組織有錢人給他們集資建房唄？我還不說政府允不允許以及給不給土地，農(nóng)村里有錢人會信任你嗎？那可是血汗錢。你可能說可以簽協(xié)議，可這種民事關(guān)系有適用的法律嗎，你有憑什么進行擔(dān)保呢？現(xiàn)在有集資建房的，但沒有專門靠組織集資建房進行房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)公司，所以也沒有其相關(guān)的適用法律??！你不能提供擔(dān)保、沒有適用的法律、沒有與之相配套的行政監(jiān)管，光憑一紙協(xié)議猶如空文，老百姓是不會把錢交給你去造房子的??！如你說是誰家需要造房子就可以叫你去造，你這只是屬于包工頭的性質(zhì)，現(xiàn)在農(nóng)村造房子基本上為這種，即叫上一撥人給某人把房子造好，收取勞務(wù)費?。∵@只是一種勞務(wù)包干，肯定算不上什么房地產(chǎn)開發(fā)了?。∵B邊也沾不上??！
  房產(chǎn)公司直接到農(nóng)村去單獨從事房地產(chǎn)開發(fā)是不可能的！因為它到農(nóng)村里去拿不到土地！商品房建設(shè)必須是在國有土地上開發(fā)建設(shè)的，其前提就是房產(chǎn)公司必須先拿到地，取得國有土地使用權(quán)后才能從事房地產(chǎn)開發(fā)??！農(nóng)村里的土地為集體所有性質(zhì)，非國有土地性質(zhì)，不能從事商品房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)??！集體土地必須是經(jīng)國家征用后，即土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋睾?，再?jīng)過出讓，才能在按規(guī)劃要求的條件下從事房地產(chǎn)開發(fā)??！故依照現(xiàn)行法律，房產(chǎn)公司要主動單獨到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)開發(fā)是沒有法律依據(jù)的?。?
  而你說到的集資問題，如屬于私人集資根本就沒有可能：先不說這是違法行為國家禁止，還是我如上所說，農(nóng)村里有錢人會信任你嗎？那可是血汗錢，更何況這種民事關(guān)系沒有適用的法律，你也不能提供財產(chǎn)擔(dān)保，不現(xiàn)實?。【图词褂绣X人相信你，把錢交給你，那你做投資虧空了怎么辦，誰來賠，賠不起怎么辦？而回到現(xiàn)實中，你這是擾亂市場經(jīng)濟和金融秩序的違法行為，國家禁止?。《槍r(nóng)民手里的閑置資金的整合，現(xiàn)在不是有成立農(nóng)村金融機構(gòu)嗎，老的不是有農(nóng)村信用合作聯(lián)社嗎，并且現(xiàn)在還有其他很多銀行進駐農(nóng)村，它們才是“集資”農(nóng)民手里閑置資金的合法機構(gòu)！！因為這些機構(gòu)后面都有國家或充足的資本金做擔(dān)保，這是任何個人都無法達(dá)到的??！
  注明：以上發(fā)言的“你”人稱均不針對樓主，只是人稱情節(jié)用法的需要?。?
  11-26 15:09
  
  以下為對樓主回復(fù)的回復(fù)：
  農(nóng)村的地很容易批下來那是宅基地的性質(zhì)或集體建設(shè)用地的性質(zhì)，其上只能建設(shè)村民的自住用房和集體的公共設(shè)施或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，這些建筑不是城市里的‘商品房’性質(zhì)，不能在市場上自由流通轉(zhuǎn)讓，根本區(qū)別就在于土地的性質(zhì)。兄弟：商品房的房地產(chǎn)開發(fā)不能在宅基地上開發(fā)?。∫獓型恋氐男再|(zhì)才行，國家嚴(yán)格控制集體土地的性質(zhì)就是要保證中國的耕地面積。集體土地被征才能轉(zhuǎn)為國有土地的性質(zhì)。征收集體土地實行兩級審批制度：耕地（基本農(nóng)田和其他耕地）超過35公頃的，其他土地超過70公頃的由國務(wù)院審批；耕地（基本農(nóng)田和其他耕地）35公頃以下的，其他土地70公頃以下的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。
  不是我問題想得復(fù)雜，這是中國的法律。房地產(chǎn)商想賺錢想到農(nóng)村里去搞開發(fā)必須要有法律依據(jù)，必須得到法律的允許，只有這樣其發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系才能受到法律的保護！房地產(chǎn)開發(fā)時間周期長，涉及資金面大，不是那種干一票賺到錢就即時撤的那種。如果農(nóng)村好搞房地產(chǎn)開發(fā)，那肯定在兄弟你想到之前，農(nóng)村的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是一片繁榮的景象了！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:51
• 133****9605

  以你的名義申請，肯定是不行的。因為你是城鎮(zhèn)戶口居民，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口居民是不允許在農(nóng)村建房的。
  但你可與你父母商量，征得你父母同意，以你父母的名義去申請在原址翻建，你出資，和你父母寫份協(xié)議，房子的產(chǎn)權(quán)歸你。（這不是教你鉆法律的空子，只是商品房實在太貴了，向我們這些農(nóng)村去的人根本買不起。）

  查看全文↓ 2014-04-03 18:06:18

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• 問 農(nóng)村造房子多少錢
  答

  又送王孫去，萋萋滿別情。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于農(nóng)村造房子的問題
  答

  你和你爸爸的房產(chǎn)你伯伯無權(quán)分配,你爺爺和奶奶的房產(chǎn)(去世后)你伯伯是有繼承權(quán)的,但有遺囑的除外,所以若想不分給你伯伯,你爺爺和奶奶可以立遺囑并進行公證.

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• 問 農(nóng)村造房子貸款怎么算? 農(nóng)村自建房怎么向銀行貸款？
  答

  從銀行貸款很難的幾乎不批這樣的，既然你們二人有固定工作可以每人辦一張額度大一點信用卡，兩張加一塊不必帶出來的款少。辦高額的我可以提供幫助聯(lián)系我

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• 問 農(nóng)村造房子預(yù)算一般需要多少錢？
  答

  　一、 計算全部建筑面積的范圍　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上的部位計算建筑面積。　　3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。　　4.樓梯間。電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。　　5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間。電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　?.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！　?.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?.與房屋相連的有柱走廊，兩房間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！　?.房屋間永久性的封閉的架空走廊，按外圍水平投影面積計算?！　?0.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算?！　?1.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算?！　?2.玻璃幕墻作為外墻的，按其外圍水平面積計算?！　?3.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算?！　?4、依坡地建筑的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。　　二、計算一半建筑面積的范圍　　1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算?！　?.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一計算?！　?.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算?！　?.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算?！　?.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算?！　∪?、不計算建筑面積的范圍　　1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！　?.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性下班幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　?.房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?.房屋的天面、挑臺、在面上的花園、泳池。　　5.建筑物內(nèi)的工作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。　　7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。　　8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋?！　?.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?0.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

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• 問 農(nóng)村造房子價格是多少？大概要多少錢一平方?
  答

  要看什么地方，建筑材料也有分別，親，得看你蓋什么樣的，磚混，框架還是框簡，差別很大哦。親，得看你蓋什么樣的？工錢要不要算進去?農(nóng)村一般都自己蓋房的根據(jù)區(qū)域不同,鋼材、磚石、水泥、人工有所區(qū)別,門窗大概有70多平米,按200多的單價,大概需要1.5萬磚結(jié)構(gòu)不貴,人工加材料在17萬左右搞工程預(yù)算的,由于樓主提供資料過于簡單.故只能粗略算個大概.地基150-300元/平方;主要看當(dāng)?shù)氐鼗厩闆r而定.圍墻200--250元/平方;紅磚結(jié)構(gòu),外強24CM/內(nèi)墻16CM.凈空層高2.85M封頂150--200元/平方;水泥板封頂+30CM隔熱層+瀝青防雨.裝修部分:3--6萬(普裝)基本算下來:(適合內(nèi)地農(nóng)村)房屋主體4.5萬-7.5萬(如果采用整體澆鑄框架結(jié)構(gòu),其成本上升30%-50%)裝修:3-5萬

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