關(guān)于二手房各稅的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 148****5885

  這個(gè)是必須要交的，除非那買的房子的房主同意離婚。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:32:41
• 152****8373

  二手房的個(gè)稅,是應(yīng)該房東出的,房?jī)r(jià)的1%

  查看全文↓ 2014-04-05 16:25:59
• 132****3558

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購(gòu)房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無(wú)法按照家庭唯一住房來(lái)減免個(gè)人所得稅。
  至于這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出的問(wèn)題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過(guò)約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；另外您之前是否告知過(guò)中介你的需求如要求房東唯一來(lái)省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹?lái)協(xié)商的。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:28:30
• 132****9678

  如果說(shuō)你在8月1號(hào)之前已經(jīng)登記交稅并且開始過(guò)戶程序的話，那么只要在1個(gè)月之內(nèi)將過(guò)戶手續(xù)辦完，就可以不用交納個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-05 10:52:38
• 153****1682

  您好：是這樣的，在二手房交易的過(guò)程中您作為賣家，有兩種稅費(fèi)需要交納，《1》營(yíng)業(yè)稅《2》個(gè)人所得稅。您如果是普通住宅滿五年而且是唯一一套，兩種稅費(fèi)均不需交納，若滿五年不是唯一一套那么需要交納個(gè)人所得稅，但是您說(shuō)您的房子有營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)您的這套房子是普通住宅不滿五年或者是非普通住宅滿五年不唯一或不滿五年均需交納個(gè)人所得稅，而且是必須交納，不可避免的。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:57:35
• 143****6041

  一、買方買的是第一套住宅第一套住宅（以前也沒有房），賣方名下無(wú)其他房（之前也沒有）
  1、房本已滿五年：90平米以下契稅×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%
  2、房本未滿五年：契稅同上，營(yíng)業(yè)稅×5.5%，個(gè)人所得稅×1%（現(xiàn)行政策下主要未滿五年必須交足全額營(yíng)業(yè)稅）
  二、1、買方之前有過(guò)房：不享受90平米以下×1%的優(yōu)惠政策
  2、賣方名下有過(guò)其他房：不管滿沒滿五年都需繳納1%個(gè)人所得稅
  三、買方名下還存在一套住房，契稅一律×3%
  第二第三兩條需結(jié)合第一條來(lái)看
  另外要140平米以上的視情況還需加收土地增值稅
  像你所說(shuō)的20%是以前走差額營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候個(gè)稅就是20%，而且一般應(yīng)用在現(xiàn)購(gòu)價(jià)和原購(gòu)價(jià)差額較小的情況下這樣做比較省錢才適用，而且一般都是沒滿五年的房子，現(xiàn)在沒滿五年交的是全額營(yíng)業(yè)稅了，就不存在走差額這一說(shuō)了
  從來(lái)沒聽說(shuō)過(guò)國(guó)家會(huì)強(qiáng)征20%個(gè)稅這一說(shuō)，真要這樣就亂了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:58
• 151****8995

  如果你是在政策出來(lái)以前過(guò)的戶就不用了
  但是如果是正好是政策出來(lái)的時(shí)候你跑都跑不掉

  查看全文↓ 2014-04-03 22:00:18
• 155****0298

  契稅是根據(jù)情況來(lái)繳納:1 1.5 3 不等 個(gè)稅是 1營(yíng)業(yè)稅是 5.6

  查看全文↓ 2014-04-03 15:33:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房稅的問(wèn)題謝謝
  答

  沒有必要做去名字，現(xiàn)在非普通住宅稅費(fèi)：滿五年不唯一稅費(fèi)是：房?jī)r(jià)營(yíng)業(yè)稅5.65%房?jī)r(jià)個(gè)人所得稅2%滿五年唯一稅費(fèi)是：營(yíng)業(yè)稅減免個(gè)人所得稅是按照差額，也就是700萬(wàn)的盈利，300萬(wàn)20%所以建議沒有必要弄得這么復(fù)雜

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？
  答

  如過(guò)當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。，如過(guò)是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房20%個(gè)稅的問(wèn)題
  答

  我來(lái)跟你解答下吧，現(xiàn)在出的政策：差價(jià)的20%，**要7成，利息上調(diào)。 如果真的下來(lái)的話，這20%就會(huì)再次出現(xiàn)是賣家還是買家給呢？或者1人一半。100萬(wàn)的房子要多出6萬(wàn)多的費(fèi)用。200萬(wàn)的房子要多出14萬(wàn)的費(fèi)用，那樣大家都會(huì)去買新房了，因?yàn)闆]有個(gè)稅。那樣的話新房的價(jià)格會(huì)漲起來(lái)的，開發(fā)商不會(huì)是傻得。到那時(shí)候等周邊的一手都漲起來(lái)的話，你認(rèn)為2手房他不會(huì)跟著漲嗎？可能說(shuō)漲的沒新房高而已，到時(shí)候你們還是要買房，在加上，國(guó)家出的政策將會(huì)實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意思的就是全國(guó)限購(gòu)，到時(shí)候家里有一套房的話，在外地就買不了了，這樣的政策下去，會(huì)又一次達(dá)到房?jī)r(jià)的**高潮。要買快買，別猶豫了。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的貸款和稅的問(wèn)題
  答

  第一套住房貸款利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率下浮15% 調(diào)整到30% 同時(shí),**由原來(lái)的30%調(diào)整到20%

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房產(chǎn)稅的問(wèn)題
  答

  根據(jù)廣州市**新的房地產(chǎn)政策，你所買的二手房所需的稅費(fèi)如下：（假設(shè)報(bào)價(jià)為808000）出售方稅費(fèi)：（1）個(gè)人所得稅：報(bào)價(jià)的1％，即：808000×1％＝8080（2）營(yíng)業(yè)稅及其附加：報(bào)價(jià)的5.6％，即：808000×5.6％＝45248（3）交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方米，即：60×3＝180 （買賣雙方各付3元每平方米）購(gòu)買方稅費(fèi)：（1）契稅。契稅要分兩種情況：A你及其配偶、未成年子女在湖南戶籍地所在市（縣），都沒有在冊(cè)登記的房產(chǎn)，可以獲契稅優(yōu)惠，契稅稅率為1％，即808000×1％＝8080。這種情況的話，當(dāng)你在寶崗大道北的海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所辦完“遞件”手續(xù)后，需要回湖南戶籍地房地產(chǎn)主管部門出具當(dāng)?shù)氐摹盁o(wú)房證明”。B你或配偶、未成年子女任一人在湖南戶籍地所在市（縣），有在冊(cè)登記的房產(chǎn)，就不符合契稅首套優(yōu)惠條件，契稅稅率為3％。即808000×3％＝24240。（2）交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方米，即：60×3＝180 （買賣雙方各付3元每平方米）（3）登記費(fèi)：50元（4）印花稅：5元提示，其實(shí)在一次性付款（即不是通過(guò)按揭）的情況下，買賣雙方的報(bào)價(jià)一般可以低于真實(shí)成交價(jià)，即報(bào)低價(jià)避稅。個(gè)人認(rèn)為，海珠區(qū)60平方米的房屋，報(bào)價(jià)50－60萬(wàn)已經(jīng)可以了。

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