二手房買賣問題，那位高人給指點(diǎn)??？？

已有3個(gè)回答

• 147****4835

  1、房屋房照?沒聽說過。我只知道房屋的產(chǎn)權(quán)證;
  2、現(xiàn)在的政策早改了,只要超過兩年就可以免稅的;
  3、建議**好一次辦利索,身邊的朋友一個(gè)實(shí)例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大廳里過戶手續(xù)都辦完了,就是需要等待15個(gè)工作日出新的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,被法院強(qiáng)制凍結(jié)了。原因是原房主欠別人錢沒還,那人早就在法院起訴勝訴了,原房主原本打算把房子賣了換錢的。但是勝訴方搶先一步請求法院強(qiáng)制執(zhí)行了,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)過戶沒完成呢,所以從法律上講,房屋的產(chǎn)權(quán)人還是那個(gè)被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!!

  查看全文↓ 2014-04-05 14:21:12
• 146****8201

  房屋房照是什么來的?過戶不是過產(chǎn)權(quán)的嗎>?

  查看全文↓ 2014-04-03 09:34:13
• 152****4442

  1、現(xiàn)在沒這個(gè)政策，你可以用公積金還貸，但是和貸款額度減去多少無關(guān)。
  2、評估價(jià)是為了防止二手房交易中的避稅或者逃稅行為，譬如你簽陰陽合同，去建委備案的合同房價(jià)才50W私底下簽的合同房價(jià)是100W，這樣你就可以偷逃稅款，又或者總房價(jià)100W，你說其中的50W是房屋裝修的補(bǔ)償款。那么你只針對剩余的50W繳稅。針對這種情況，土地，建委，房管局等部門都在建立自己的房屋估價(jià)系統(tǒng)，防止逃稅。
  3、二手房的房齡你可以看房屋取得房產(chǎn)證的時(shí)間，房齡和土地使用權(quán)的剩余時(shí)間有關(guān)，如果房齡比較大，你就可以針對房屋的折舊砍價(jià)，也可以針對剩余的土地使用權(quán)年限砍價(jià)，價(jià)錢砍下來了你交的契稅就少，契稅一般是房價(jià)的1.5%或3%。
  4、買房子和戶口本來是沒有關(guān)系的，但是現(xiàn)在很多城市限購，你不提供戶口恐怕過不了戶。還有，買房和你遷戶口有關(guān)，所以你買二手房的時(shí)候**好在合同中約定原房主在多長時(shí)間之內(nèi)把戶口遷走，不然你的戶口遷不進(jìn)你所購房屋所在的區(qū)派出所或公安局。
  5、要看你和中介是怎么約定的，現(xiàn)在一般都是簽三方協(xié)議，如果價(jià)款比較高海可以把定金申請銀行托管。如果只是兩方協(xié)議，那么定金是給賣方。
  6、你想買的這個(gè)房子只怕在物權(quán)上是有瑕疵的，你**好和房主約定，讓他贖回房屋你再購買，這個(gè)需要在二手房買賣合同中具體約定交易步驟，比如你什么時(shí)候付**，對方在什么時(shí)候把房屋贖回。這樣你再購買就沒風(fēng)險(xiǎn)了。
  我建議你找一個(gè)房地產(chǎn)方面的律師幫你省合同和告訴你二手房的交易步驟。二手房交易倘若中介不專業(yè)那么糾紛時(shí)很多的。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:29:41

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶問題，哪位高人給指點(diǎn)一二？？??！
  答

  第一和第二個(gè)問題的回答:1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。____________________________________________第三個(gè)問題,如果在雙方都認(rèn)可的情況下,不需要準(zhǔn)備錢,只要把該交的錢交了就可以了!_________還有可能更省錢一點(diǎn)的辦法就贈與,涉及稅費(fèi)如下住宅贈與登記費(fèi)，每套80元，由受贈方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算，由受贈方承擔(dān)。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算，由贈與雙方各承擔(dān)一半。住宅以外的房屋贈與登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算，由受贈方承擔(dān)。

• 問 二手房買賣問題急求各位高人解答
  答

  可行，但是危險(xiǎn)比較大。公證不會起到法律效力，雙方隨時(shí)都可以反悔，主要還是靠道德約束。

  全部9個(gè)回答>
• 問 一個(gè)比較復(fù)雜的二手房過戶問題請高人指點(diǎn)
  答

  找不到賣主？當(dāng)時(shí)沒有簽合同嗎？找不到他，你根本無法過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房的**款問題 求教高人
  答

  **-貸款-放款-過戶,**好留點(diǎn)尾款,過戶完再給,補(bǔ)充協(xié)議填寫好

  全部8個(gè)回答>
• 問 請教高人二手房**款的問題
  答

  **-貸款-放款-過戶,**好留點(diǎn)尾款,過戶完再給,補(bǔ)充協(xié)議填寫好

  全部5個(gè)回答>