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二手房過戶問題,哪位高人給指點(diǎn)一二??!!

157****7065 | 2014-03-29 11:17:20

已有1個(gè)回答

  • 156****3167

    第一和第二個(gè)問題的回答:
    1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    2、營業(yè)稅(賣方):對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
    3、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收??;自2006年8月1日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
    4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
    5、登記費(fèi):80元,買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。

    ____________________________________________
    第三個(gè)問題,如果在雙方都認(rèn)可的情況下,不需要準(zhǔn)備錢,只要把該交的錢交了就可以了!

    _________
    還有可能更省錢一點(diǎn)的辦法就贈(zèng)與,涉及稅費(fèi)如下

    住宅贈(zèng)與登記費(fèi),每套80元,由受贈(zèng)方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的,印花稅稅率0.1%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。

    住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2014-03-29 11:43:35

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