1、房屋房照?沒聽說過。我只知道房屋的產(chǎn)權(quán)證;2、現(xiàn)在的政策早改了,只要超過兩年就可以免稅的;3、建議**好一次辦利索,身邊的朋友一個(gè)實(shí)例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大廳里過戶手續(xù)都辦完了,就是需要等待15個(gè)工作日出新的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,被法院強(qiáng)制凍結(jié)了。原因是原房主欠別人錢沒還,那人早就在法院起訴勝訴了,原房主原本打算把房子賣了換錢的。但是勝訴方搶先一步請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行了,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)過戶沒完成呢,所以從法律上講,房屋的產(chǎn)權(quán)人還是那個(gè)被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!!
全部3個(gè)回答>二手房過戶問題,哪位高人給指點(diǎn)一二??!!
157****7065 | 2014-03-29 11:17:20
已有1個(gè)回答
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156****3167
第一和第二個(gè)問題的回答:
查看全文↓ 2014-03-29 11:43:35
1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅(賣方):對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
3、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收??;自2006年8月1日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。
____________________________________________
第三個(gè)問題,如果在雙方都認(rèn)可的情況下,不需要準(zhǔn)備錢,只要把該交的錢交了就可以了!
_________
還有可能更省錢一點(diǎn)的辦法就贈(zèng)與,涉及稅費(fèi)如下
住宅贈(zèng)與登記費(fèi),每套80元,由受贈(zèng)方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的,印花稅稅率0.1%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。
住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。
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找不到賣主?當(dāng)時(shí)沒有簽合同嗎?找不到他,你根本無法過戶。
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需要交納的費(fèi)用是:契稅=50萬x1.5%=7500元
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買房是大事,倘若不是很清楚還是找中介吧,不要為省那么一點(diǎn)錢搞一身麻煩,不過要多問幾家中介公司,找大一點(diǎn)的公司,稅費(fèi)可以叫中介幫你做低點(diǎn)
全部12個(gè)回答> -
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**-貸款-放款-過戶,**好留點(diǎn)尾款,過戶完再給,補(bǔ)充協(xié)議填寫好
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