為什么房產(chǎn)證只有30年

已有9個(gè)回答

• 147****3747

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，
  國(guó)家有頒布一個(gè)物權(quán)法,就是保護(hù)我們對(duì)房屋的所有權(quán). 所以若干年后國(guó)家是不會(huì)免費(fèi)收回的,如果國(guó)家要強(qiáng)制收回是需要賠償和補(bǔ)貼的. 如果不強(qiáng)制收回,你只要續(xù)期就行了.
  至于續(xù)期的費(fèi)用,因?yàn)檫€沒(méi)有實(shí)際需要,所以有關(guān)法律并沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定.
  
  不過(guò)不是你一個(gè)人是這樣的,所以你就別操心了.

  查看全文↓ 2014-04-05 10:37:17
• 158****8877

  住宅房子使用權(quán)70年，你的房子是商用房是吧？

  查看全文↓ 2014-04-05 09:32:19
• 133****0216

  產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)入，至于土地使用期到了的話可以續(xù)下去的。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:14:27
• 142****5163

  如年線到期，可上當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理順延。物權(quán)法規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-04 10:45:31
• 131****3958

  可以購(gòu)買(mǎi)就是剩余時(shí)間比較少到期了怎么辦股價(jià)法律法規(guī)還在研究中

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:48
• 157****0379

  房子還是你私人的,要需產(chǎn)權(quán)年限,要根據(jù)檢測(cè)單位檢測(cè)房子還是可以居住,到國(guó)土局補(bǔ)地價(jià),續(xù)年限吧!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:05
• 151****4655

  到期之后需要到國(guó)土局補(bǔ)地價(jià)。這樣可以順延20年。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:27:44
• 145****8125

  房子還是你私人的，要需產(chǎn)權(quán)年限，要根據(jù)檢測(cè)單位檢測(cè)房子還是可以居住，到國(guó)土局補(bǔ)地價(jià)，續(xù)年限吧！

  查看全文↓ 2014-04-02 19:57:49
• 137****8968

  是房產(chǎn)證的土地使用年限30年吧。一般情況下住宅用地是70年，商住用地是40年，商業(yè)用地是30年，是以此地塊規(guī)劃、批準(zhǔn)的時(shí)候起計(jì)算的，可能你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，土地早就規(guī)劃、批準(zhǔn)而造房子延遲了一段時(shí)間了。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上面寫(xiě)著產(chǎn)權(quán)只有30年，30年后房產(chǎn)證就無(wú)效了嗎？
  答

  30年后依然屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 神圣不可侵犯。30年只是一個(gè)**策 因?yàn)椴还苁羌w土地，還是劃撥，出讓都屬于國(guó)有土地。所有不管是30年40年70年都只是個(gè)說(shuō)法而已，國(guó)家只是為了說(shuō)明這個(gè)土地屬于國(guó)家，而我們老百姓只有使用權(quán)。希望能理解。

• 問(wèn) 為什么我的房產(chǎn)證只有五十年
  答

  五十年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)，自你買(mǎi)下房子，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)五十年，70年，40年，是建房子開(kāi)發(fā)商在得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)時(shí)候，繳納土地出讓金多少，來(lái)決定，開(kāi)發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權(quán)，明白了嗎？

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• 問(wèn) ??為什么只有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  買(mǎi)房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶(hù)口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買(mǎi)了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受?chē)?guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門(mén)，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)房人才對(duì)所買(mǎi)房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)土證？
  答

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) ??為什么我的房產(chǎn)證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

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