請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 131****7835

  小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車(chē)位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是后者就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。
  
  小區(qū)地上停車(chē)位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)停車(chē)線，有的是賣(mài)給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。同時(shí)該部分停車(chē)位有以下特點(diǎn)：
  1.因?yàn)樵摬糠滞＼?chē)位因?yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類(lèi)停車(chē)位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；
  2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車(chē)位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:21
• 143****6425

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣(mài)給其他業(yè)戶。
  如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:12
• 157****1563

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買(mǎi)賣(mài)的。
  
  補(bǔ)充：
  1、地下停車(chē)位為什么只賣(mài)不租是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位是人防工程車(chē)位，屬于國(guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  2、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-11 23:13:03
• 153****9951

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:12:49
• 138****7205

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。
  如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車(chē)位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是后者就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。小區(qū)地上停車(chē)位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)停車(chē)線，有的是賣(mài)給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。同時(shí)該部分停車(chē)位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼?chē)位因?yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類(lèi)停車(chē)位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車(chē)位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：小區(qū)里面的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  車(chē)庫(kù)（或車(chē)位）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位，租賃車(chē)位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車(chē)位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車(chē)位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是后者就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。小區(qū)地上停車(chē)位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)停車(chē)線，有的是賣(mài)給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。同時(shí)該部分停車(chē)位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼?chē)位因?yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類(lèi)停車(chē)位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車(chē)位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的

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