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根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。＠^承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
全部3個回答>母親健在，把母親名下的房產(chǎn)更名為兒子的，應(yīng)該如何辦理？
146****8289 | 2014-04-01 15:00:15
已有8個回答
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145****7002
您可以直接去當(dāng)?shù)氐膰辆秩ミM行更名，但是有契稅，國土局計稅總價的1%
查看全文↓ 2014-04-03 19:20:35 -
153****2169
1、如果僅僅是取暖費的問題，那么建議將二手房買賣資料送交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，待行政權(quán)確認后，以無錢領(lǐng)證為由，要求房產(chǎn)管理部門出具書面證明。憑此書面證明可否報銷取暖費？用完后要求撤銷登記，權(quán)利人依舊是你母親。如何？
查看全文↓ 2014-04-03 16:31:16
2、如果不僅僅是取暖費的問題，而且你又不愿將此權(quán)利作為夫妻共同財產(chǎn)（有點損?。。?，建議辦理房產(chǎn)贈與（贈與沒有營業(yè)稅），在公證書中與你母親約定，受贈人僅你一人，不作為你們夫妻的共同財產(chǎn)。
3、如果不僅僅是取暖費的問題，而你又無所謂夫妻共同財產(chǎn)，參照樓上建議。
補充：嗯，我說的“樓上”是指“fengfei0111”，而不是要求你繼承的“qwm554400”，別誤會。
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143****0684
只能按二手房辦理，按二手房應(yīng)交的稅費收取。
查看全文↓ 2014-04-03 09:51:11
如果是五年以上的老房子可能要少點，五年之內(nèi)的比較高，不值，比取暖費多多了。 -
144****7166
直接去交易中心辦理。以買賣的方式操作,要繳納個稅,契稅,營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-04-03 09:38:35 -
145****5942
公證咨詢：母親去世父親健在，想把房子過戶到子女身上的問題。需要辦理兩份公證，您母親去世了，屬于您母親的那部分房產(chǎn)發(fā)生了繼承，需要辦理繼承公證；你父親健在屬于您父親那部分房產(chǎn)可以通過贈與或買賣，這樣整個房產(chǎn)可以落到子女名下。辦理繼承時，需要提供你母親的死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、及所有繼承人需要帶身份證到公證處辦理。您提到其中一個兒子先于您母親死亡，需要提供其死亡證明，及其親屬關(guān)系證明，其子女有代位繼承權(quán)，也需要到公證處辦理相關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-01 20:50:40
通訊員：熊再強/公 證 處 -
153****1198
去交易中心帶好證件直接辦理
查看全文↓ 2014-04-01 19:28:43 -
134****1142
去當(dāng)?shù)亟ㄎ髲d辦理房屋過戶就可以，
查看全文↓ 2014-04-01 17:05:57 -
153****3367
直接到過戶大廳辦理就可以了！
查看全文↓ 2014-04-01 15:14:04
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答
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答
因提問沒有明確，假定該房產(chǎn)為父母共同共有，則母親擁有一半房產(chǎn)，父親那一半要到房子所在地辦理產(chǎn)權(quán)繼承轉(zhuǎn)移登記，才能將該房產(chǎn)完全過戶到母親名下。辦理登記前，需要進行產(chǎn)權(quán)繼承公證，除母親外，對于有繼承權(quán)的其他人作出放棄繼承聲明，拿到產(chǎn)權(quán)繼承公證書后，才能到房產(chǎn)局辦理登記手續(xù)，有的地方還需要先進行房產(chǎn)評估。總之，較麻煩的，但現(xiàn)在不辦，以后也要辦的，辦的越早越好，時間拖得越久，需要補材料時會很麻煩。
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如果你母親沒有遺囑指定財產(chǎn)繼承人，你父親是第一繼承人，如果你父親不要你母親留下的這份財產(chǎn)，需要到公證處做一個公證，才會論到你和你的兄弟姐妹，你和你的兄弟姐妹都是平分你母親的遺產(chǎn)的
全部3個回答> -
答
要辦理繼承過戶。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個名下。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
全部5個回答> -
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正常來說現(xiàn)在是您在供養(yǎng)您的媽媽每天照顧房子您哥哥姐姐應(yīng)該是不會和您分家產(chǎn)的
全部6個回答>
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