母親去世房產(chǎn)如何繼承？母親去世，父親健在，房產(chǎn)如何繼承？？

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• 131****0076

  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  辦理程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  繼承步驟
  
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  （三）收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  
  2、登記費：住宅 80元/套。
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  
  4、印花稅：5元/本。
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費的發(fā)票；
  
  2、繼承人身份證；
  
  3、收件清單。
  
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:08:59
• 154****1462

  婚姻法第17條規(guī)定，按一般情況，該房子是夫妻共同財產(chǎn)。所以父親的遺產(chǎn)是房產(chǎn)的二分之一。
  無遺囑，則按法定繼承來繼承。據(jù)繼承法第10條之規(guī)定，繼承人為母親、4個女兒。
  據(jù)繼承法第13條之規(guī)定，一般情況為5人平分，但是如果有13條中的情況也可以不均等。
  所以一般情況是母親占十分之六，四個女兒各占十分之一。據(jù)此，法院一般會判決房子歸母親，然后母親按十分之一房產(chǎn)的價值支付對價給各個女兒。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:08:42
• 136****3958

  這要看具體情況，一般而言，由于是夫妻住房，沒有特殊約定，都是婚后共有財產(chǎn)，一人一半產(chǎn)權(quán)。
  一方過世，需要辦理繼承，先看遺囑，有遺囑依照遺囑執(zhí)行，沒有遺囑就要依照繼承法第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽三方平均分配繼承死者名下那一半產(chǎn)權(quán)。
  按照《繼承法》的規(guī)定，第一順位的繼承人有被繼承人的配偶，父母以及子女，在沒有遺囑的情況下，由繼承人平均分割。就你描述的情況而言，房產(chǎn)是父母的共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先出去母親的二分之一，剩下父親的二分之一再由母親，兒女等平均分割即可。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:08:36

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• 問 ??母親去世房產(chǎn)如何繼承？母親去世，父親健在，房產(chǎn)怎么繼承？？
  答

  如果你母親沒有遺囑指定財產(chǎn)繼承人，你父親是第一繼承人，如果你父親不要你母親留下的這份財產(chǎn)，需要到公證處做一個公證，才會論到你和你的兄弟姐妹，你和你的兄弟姐妹都是平分你母親的遺產(chǎn)的

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• 問 ??母親去世房產(chǎn)如何繼承？繼承方式？
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。

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• 問 母親去世房產(chǎn)繼承怎么分？ 父親去世，母親能主張房產(chǎn)由誰繼承嗎
  答

  1、兒子去世，其父親與母親、配偶、孩子均是第一順序法定繼承人；2、如果父親去世先于兒子，那么父親去世時，父親的合法財產(chǎn)應(yīng)按繼承法之規(guī)定先進(jìn)行繼承分割，兒子應(yīng)繼承的部分屬于兒子的財產(chǎn)，兒子去世后，如無配偶，無孩子，那么其母親可以繼承兒子的合法財產(chǎn)；3、如果兒子先于父親死亡，則兒子的合法財產(chǎn)按繼承法之規(guī)定進(jìn)行繼承分割后，父親繼承的部分財產(chǎn)屬于父親的合法財產(chǎn)，父親去世后，該部分財產(chǎn)應(yīng)按繼承法的規(guī)定由合法繼承人包括配偶，父母，子女進(jìn)行繼承；4、在家庭情況不明的前提下，兒子去世了父親也不在了,母親能否繼承房產(chǎn)？答案是不確定的。

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• 問 ??母親去世房產(chǎn)如何繼承？母親去世，有50%房屋產(chǎn)權(quán)，如何繼承給我？
  答

  首先明確這套房屋的產(chǎn)權(quán)，如果特殊情況應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)，所以母親去世后，母親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）按遺產(chǎn)進(jìn)行處理，而父親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）不是遺產(chǎn)，是父親的個人財產(chǎn)。針對遺產(chǎn)部分，應(yīng)該由第一順位繼承人，即母親的父母、配偶和子女共同繼承。若果只由您繼承，那么其他繼承人必須明確放棄繼承權(quán)?？梢宰尭赣H、還有母親的父母還有您一起去公證處，出具父親及外公外婆放棄繼承權(quán)的公證書。這樣您母親的這部分產(chǎn)權(quán)（50%）您就可以通過繼承獲得。針對這套房屋父親的50%產(chǎn)權(quán)，如果過戶給您肯定是要交稅的，無論是贈與還買賣。所以想要現(xiàn)在獲得這套房屋的全部產(chǎn)權(quán)，而不叫任何稅費是不可能的。但是您可以和父親協(xié)商，讓他提前寫好關(guān)于這套房產(chǎn)的遺囑，在父親百年后，他的這50%份額完全由您繼承即可。父親再婚，不影響這套房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，房子屬于婚前（再婚）個人財產(chǎn)，與繼母沒有關(guān)系，繼母沒有共同財產(chǎn)權(quán)利。

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• 問 母親去世房產(chǎn)如何繼承？母親去世，有50%房屋產(chǎn)權(quán)，怎么繼承給我？
  答

  首先明確這套房屋的產(chǎn)權(quán)，如果特殊情況應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)，所以母親去世后，母親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）按遺產(chǎn)進(jìn)行處理，而父親的那部分產(chǎn)權(quán)（50%）不是遺產(chǎn)，是父親的個人財產(chǎn)。針對遺產(chǎn)部分，應(yīng)該由第一順位繼承人，即母親的父母、配偶和子女共同繼承。若果只由您繼承，那么其他繼承人必須明確放棄繼承權(quán)。可以讓父親、還有母親的父母還有您一起去公證處，出具父親及外公外婆放棄繼承權(quán)的公證書。這樣您母親的這部分產(chǎn)權(quán)（50%）您就可以通過繼承獲得。針對這套房屋父親的50%產(chǎn)權(quán)，如果過戶給您肯定是要交稅的，無論是贈與還買賣。所以想要現(xiàn)在獲得這套房屋的全部產(chǎn)權(quán)，而不叫任何稅費是不可能的。但是您可以和父親協(xié)商，讓他提前寫好關(guān)于這套房產(chǎn)的遺囑，在父親百年后，他的這50%份額完全由您繼承即可。父親再婚，不影響這套房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，房子屬于婚前（再婚）個人財產(chǎn)，與繼母沒有關(guān)系，繼母沒有共同財產(chǎn)權(quán)利。

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