二手房房本不滿五年房稅怎么算？是不是很不劃算？

已有7個回答

• 157****7332

  營業(yè)稅按全額繳納,每個地方都有地域指導(dǎo)價,可以合理避稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:07:11
• 146****7293

  實操是你可以將成交價做低點，去地稅在核查**終價格，這樣你的房子可能不會是按100萬繳稅的。稅費有；營業(yè)稅何處價格乘以百分之5.6，個稅百分之一，契稅；看你是否是家庭唯一住房，唯一住房百分之一，二套的話契稅就是百分之三！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:09:10
• 142****7455

  契稅。個稅。營業(yè)稅。具體要看房本面積

  查看全文↓ 2014-04-02 20:06:34
• 154****4725

  1.如果你是二套房：契稅100萬*3%=3萬，個稅看賣房者是不是唯一如不是唯一擇（100萬-之前購買就價）乘以20%=？如果是唯一住房就不用交個稅，100萬*5.6%=5.6萬。如果賣家這套房子是已購公房以標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價購買的還得交土地出讓金根據(jù)地區(qū)不同可去詢問當(dāng)?shù)亟ㄎ?。工本費，這是國家收的費用。
  2.如果是首套方：契稅100萬*1%=1萬，其他都一樣。
  還有上述所說還是有差異的啊，因為你買多收錢不一定網(wǎng)簽時就給你寫多少錢，有可能會比100萬低，所以稅費會低點，但高我感覺沒有業(yè)主把房子賣到過戶指導(dǎo)價以下吧。
  如想知道具體多少錢，希望留個地方，是那個區(qū)域的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:14:44
• 135****2080

  看購買人是否二套，一套契稅1%，營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%。二套契稅3%，其它都一樣。
  算法：100萬乘以7.6%等于7.6萬

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:41
• 141****3624

  **費率交稅估算價與托管價取高值計稅
  1.契稅購買唯一一套住宅:面積﹤90m2計稅價1%/面積≧90m2﹤144m2計稅價1.5%/面積≧144m2計稅價3%購買不是唯一一套住宅,不論面積大小全部按照:計稅價3%
  2.營業(yè)稅契稅未滿5年面積≧144m2計稅價5.6%契稅滿5年面積≧144m2(計稅價—原購入價)5.6%契稅未滿5年面積<144m2計稅價5.6%契稅滿5年面積<144m2免征
  3.個人所得稅契稅未滿五年(計稅價-原購入價)×20%或計稅價×1%,滿五年且是唯一住宅暫免(營業(yè)稅按差額征收個稅必須按差額征收)
  4.房屋印花稅計稅價0.05%暫免
  5.交易綜合管理費3元/m2建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元,加共有權(quán)人10/本
  7.他項權(quán)證抵押登記費80元
  8.貸款評估費100萬以下部分5‰,100萬以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積<144m2免征(商鋪除外)面積≧144m2產(chǎn)證不滿五年(計稅價-原購入價)×30%-60%或評估價×1%契稅滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費計稅價50萬以下3‰,50以上部分2.5‰合計:以上稅費以部門窗口實收為準(zhǔn),多退少補
  12.中介費成交價1%(買賣雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:03
• 153****6020

  營業(yè)稅是用全款乘的，又不是算個人所得稅，不是差額

  查看全文↓ 2014-04-01 11:28:30

相關(guān)問題

• 問 房本不滿五年的二手房，購買需要交多少稅錢？
  答

  要看總房價,房主要求凈得,不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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• 問 二手房，房本不滿五年，稅費如何規(guī)定呢？
  答

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點不到12個點但是如果辦贈予的話會相對少些

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• 問 二手房不滿五年買房稅費怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 北京二手房過戶費不滿五年怎么算?
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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