按揭房產(chǎn)交易

已有7個回答

• 151****0408

  你的房子還在按揭,可以不用還清即可辦理。前提是買家也是需要按揭,且選擇您原來的按揭銀行,采用二手轉(zhuǎn)按揭的方法操作。雙方現(xiàn)在銀行申請,銀行審批通過后,出具同意貸款(買家貸款)承諾書給你,然后你就根據(jù)銀行同意貸款給買家的金額,要求買家支付全價減銀行貸款金額的金額數(shù),簽訂買賣合同,并且憑銀行出具的同意未還清貸款進(jìn)行過戶的證明,到房管局辦理過戶。
  后面的手續(xù)就一樣了。到時候,銀行會將貸款金額部分直接劃入你的賬戶

  查看全文↓ 2014-04-02 18:26:00
• 151****5791

  有效的，這個一定會贏的。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:36:14
• 134****1592

  按揭貸款房進(jìn)行買賣需要注意問題:
  
  ⑴提防有些規(guī)模小、操作不規(guī)范的中介公司巧立名目，濫收手續(xù)費；
  ⑵在與開發(fā)商簽訂購房意向書或購房合同，支付**款或定金之前，應(yīng)先向銀行咨詢自己獲準(zhǔn)按揭貸款的資格；
  ⑶應(yīng)在合同中明確約定，一旦按揭申請未獲批準(zhǔn)或只取得部分按揭貸款，以致無法繼續(xù)履行購房合同時，有權(quán)解除抵押貸款合同，由開發(fā)商退還已付購房款及定金，或扣除部分手續(xù)費后退款；
  ⑷開發(fā)商以口頭形式，或在宣傳資料、銷售廣告中承諾代辦按揭的，一定要寫入購房合同，以便將來出現(xiàn)糾紛，有據(jù)可查；
  ⑸選擇貸款期限及貸款額度時，應(yīng)充分考慮家庭目前及今后逾期收支狀況，合理規(guī)劃。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:00:02
• 134****9243

  一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件)。
  二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。
  三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時候一起付,因此你就一共需要付9萬 500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:46:26
• 155****6763

  還完房貸再賣比較合算。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:50
• 158****0943

  
  我覺得買轉(zhuǎn)揭的房子會存在著一些隱性風(fēng)險。主要在于過戶的方式，假設(shè)你是買方:其一如果是直接更名的方式（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：
  你幫賣方先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險會比較大，因為存在著等房屋解押后，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。
  所以采用此種方式，**好不要自己去墊錢，而去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）
  **后一種應(yīng)該說是**好的，就是房東自己有余錢，可以先解押，然后同時與你簽定合同，等解押后再過戶并辦理按揭，以及違約責(zé)任等。這樣等他的產(chǎn)權(quán)證辦出來后過戶，你的風(fēng)險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可盡量預(yù)防及避免。從房東而言，他會提高定金的數(shù)額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:44:57
• 145****9298

  合同有效的，你可以利用法律來起訴。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:10:45

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房產(chǎn)交易
  答

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報率很好，但是5年之后國家的政策會有什么樣的大動作，誰也無法肯定預(yù)測，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  買賣雙方簽訂買賣合同 若買房貸款 需先到銀行辦理貸款審批 審批函下來后 去房產(chǎn)局查檔 然后 遞契稅 交契稅 資金監(jiān)管 新房證下發(fā)后 去銀行 出抵押 進(jìn)它項 放款 房主收到全部房款后騰房。

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• 問 房產(chǎn)交易費用
  答

  房產(chǎn)交易收費標(biāo)準(zhǔn)：①交易手續(xù)費：雙方各50%，住宅：6元/平方米。②登記費：由受贈方交納。住宅：80元/套③房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。④印花稅：5元/本。⑤契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%-5%交納，原來各地一般都是按照3%，減半即1.5%稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政，不少地方開始全額征收契稅。一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對簡單，購買不足5年的二手房交易，要繳納5.5%的營業(yè)稅，所以我們在進(jìn)行二手房交易的時候，還是要看一下房屋的年限，最好是購買超過5年以上的二手房，這樣能夠省去很多的稅費，否則的話需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，算下來也是一筆不小的費用。特別是個人所得稅是按照房屋總額的1%征收，超過5年并且是唯一一套住房，在出售的時候才能夠免征。

• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  契稅。普通住宅：首套房90平米以下，總價×1%，首套房90-144平米（套內(nèi)120），總價×1.5%，144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，總價×3%。

• 問 離婚房產(chǎn)交易
  答

  離婚協(xié)議書上寫清楚就行了，或者問問房產(chǎn)局有沒有認(rèn)識的人通過點關(guān)系就行了。

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