房產(chǎn)交易流程

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• 157****3156

  買賣雙方簽訂買賣合同 若買房貸款 需先到銀行辦理貸款審批 審批函下來后 去房產(chǎn)局查檔 然后 遞契稅 交契稅 資金監(jiān)管 新房證下發(fā)后 去銀行 出抵押 進(jìn)它項 放款 房主收到全部房款后騰房。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:18:48
• 155****3223

  看好房子和業(yè)主中介方簽訂三方合同下定金，然后做網(wǎng)簽，然后申請按揭（一次性付款免這個步驟），貸款批復(fù)后去房地產(chǎn)交易中心遞件，完了交首期給業(yè)主，交稅過戶后等房產(chǎn)證出來，然后等銀行放款，放款后再樓。
  簡單的流程就是這樣了。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:04
• 152****4342

  購買方申報契稅申請房產(chǎn)稅免認(rèn)定，約10個工作日，辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶--購買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、抵押證——銀行放款——物業(yè)、水電煤過戶交房

  查看全文↓ 2014-03-16 19:14:24
• 137****8218

  二手房，交易流程，一次性付款：查檔，認(rèn)人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證
  商業(yè)貸款：貸款提前審批，查檔，認(rèn)人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證，銀行抵押放款
  公積金貸款：查檔，認(rèn)人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證，公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:56
• 152****4204

  交易流程：看房—議價（寫意向）—簽訂買賣合同—交稅（審限購·審房產(chǎn)稅·上家預(yù)約還貸，下家申請貸款)—交契稅—（銀行審批貸款通過，上家結(jié)清證明）過戶—等下家出產(chǎn)證—去銀行做抵押—放款—交房—完成

  查看全文↓ 2014-03-14 22:58:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  契稅。普通住宅：首套房90平米以下，總價×1%，首套房90-144平米（套內(nèi)120），總價×1.5%，144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，總價×3%。

• 問 房產(chǎn)交易流程是什么
  答

  房產(chǎn)交易流程：①首先買家需要去了解一下行情，主要是了解一下當(dāng)?shù)氐姆績r走勢以及市場的均價，然后去尋找一個自己喜歡的樓盤。②在找到喜歡的樓盤之后，需要實(shí)地去看房，然后和開發(fā)商進(jìn)行交涉，要查看一下開發(fā)商的相關(guān)證件。③接下來需要去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證，一般可以到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的核驗(yàn)，這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價格，價格談攏之后，雙方需要簽訂正式的合同，買家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時間之內(nèi)，買家需要支付房款也可以支付相應(yīng)的比例，然后去銀行申請貸款。⑥在房款支付好了之后，買家需要去支付自己的稅費(fèi)，然后到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)證件。⑦最后開發(fā)商需要交房，而買家則是需要驗(yàn)收房屋，并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。

• 問 房產(chǎn)交易流程是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 ??海外房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。2、預(yù)定房產(chǎn)：購房者可以聯(lián)系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開發(fā)商申請保留該房產(chǎn)。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還給購房者。3、簽訂購房合同： 中介或者開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。4、支付10%的購房**金：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。

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• 問 新房產(chǎn)交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。第5步：過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。3、戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的**潛力。

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