有關(guān)房產(chǎn)交易

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• 141****3986

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

  查看全文↓ 2014-03-04 17:03:47
• 155****9509

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 157****0624

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 132****9276

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 131****5612

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 141****5174

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 157****9567

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 138****5192

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 158****2067

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• 132****1488

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• 137****7296

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• 133****6749

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• 132****3803

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• 151****7686

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 154****4485

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• 139****0042

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• 157****9217

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 138****9161

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 143****4952

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 159****3594

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 136****1579

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 145****6027

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

  查看全文↓ 2014-03-04 17:03:37
• 135****6690

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 138****9969

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 158****4476

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 143****4005

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 133****7258

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 136****6173

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 152****2096

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 137****4130

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 146****6977

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 153****7186

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 149****4883

  農(nóng)村房屋買賣
  一.農(nóng)村房屋買賣的效力
  現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒有。涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，**高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部價(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)。
  關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣，律師的觀點(diǎn)是：不管買方是城市居民，還是農(nóng)村村民；是本村人，還是外地人，買賣關(guān)系都是有效的。
  一直有觀點(diǎn)認(rèn)為：城市居民不能買農(nóng)村的房屋，買賣行為是非法的、無效的。這個(gè)觀點(diǎn)現(xiàn)在仍然非常普遍。**高人民法院在對(duì)《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀點(diǎn)是：只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效的(注：法律，是全國人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件；行政法規(guī)，是國務(wù)院制定的規(guī)范性文件)。至今沒有見過有一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣。持這一觀點(diǎn)的人也從來沒有一個(gè)舉出過哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。他們或許會(huì)舉出地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。
  從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國公民在法律面前一律平等”的原則來看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設(shè)定的同等的義務(wù)和承擔(dān)同等的法律責(zé)任，《合同法》和《民法通則》等法律不會(huì)因?yàn)橘I賣雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對(duì)待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的、有效的。
  二.農(nóng)村房屋的權(quán)利證書
  目前，在全國范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒有像城市房屋那樣實(shí)行所有權(quán)登記制度，因而，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以，這個(gè)證書同時(shí)也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。
  有些打算購買農(nóng)村房屋的城市居民十分關(guān)心自己買了農(nóng)村房屋后能否取得產(chǎn)權(quán)證，以為不能取得產(chǎn)權(quán)證購買農(nóng)村房屋就是不合法的。農(nóng)村房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的。即使購買城市房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對(duì)所購房屋的所有權(quán)，所以，購買人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書并不重要。
  三.購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)
  如果你打算購買農(nóng)村房屋，有兩點(diǎn)要告訴你：
  1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。
  宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。
  宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。當(dāng)然，**好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強(qiáng)求。
  2.如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑占地面積范圍內(nèi)翻建；如果你需要增加翻建后的建筑占地面積，那么，你**好讓賣方以賣方名義辦妥翻建所需的審批手續(xù)。
  如果你打算增加翻建后的建筑占地面積，你以自己的名義很難辦成翻建所需的審批手續(xù)。如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，翻建后的房屋就是非法建筑，有可能被強(qiáng)制拆除。
  四.關(guān)于農(nóng)村“商品房”的買賣
  在商品房價(jià)格高昂的城市周邊地區(qū)，為數(shù)不多的村民委員會(huì)在城市規(guī)劃區(qū)以外建造了或多或少的所謂“商品房”，向村民和城市居民銷售。村民委員會(huì)建設(shè)這些“商品房”，既超越了《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》規(guī)定的村民委員會(huì)的職權(quán)范圍，也違反了《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于耕地、其他農(nóng)業(yè)用地保護(hù)的規(guī)定。這些“商品房”，屬違法建筑。有的規(guī)模之大、之冠冕堂皇，令人很難想象竟然是違法建筑。
  有些村民委員會(huì)在城市規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)“商品房”，是按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房開發(fā)的程序申請(qǐng)了土地征用、規(guī)劃許可、施工許可、銷售許可并且獲得了當(dāng)?shù)卣鞑块T的批準(zhǔn)文件，甚至能使購買人獲得產(chǎn)權(quán)證。這樣的“商品房”仍然屬于違法建筑，是當(dāng)?shù)卣块T共同參與和支持了村民委員會(huì)的違法行為。
  在城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房建設(shè)和買賣的，不屬于“農(nóng)村‘商品房’買賣”。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:26:36
• 133****6424

  您好；
  1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；
  2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；
  3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會(huì)有什么樣的大動(dòng)作，誰也無法肯定預(yù)測(cè)，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。
  祝您生活愉快……

  查看全文↓ 2014-02-13 09:46:03
• 138****0706

  一、關(guān)于小女兒能否取得房屋的所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的問題
  按照我國物權(quán)法的規(guī)定，像房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)采取以登記為要件的形式，所有權(quán)自登記之時(shí)起移轉(zhuǎn)，只簽訂了合同，哪怕是經(jīng)過公證的合同，而沒有辦理登記，房屋的所有權(quán)都不會(huì)移轉(zhuǎn)給買受人。
  也就是說，（1）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，并且到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)，如房管局，辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，小女兒就能取得該房屋的所有權(quán)，成為房屋的主人，該房屋就是小女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再是老人的遺產(chǎn)了，其他任何都無權(quán)要求分割，小女兒對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有完全的處分權(quán)。（2）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，但是沒有到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)的登記，按照我國的物權(quán)法的規(guī)定，小女兒不能取得房屋的所有權(quán)，她只享有對(duì)老人的債權(quán)，即小女兒不能成為房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女兒只能依據(jù)自己和老人簽訂的房屋買賣合同，要求老人去給她辦理房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，如果老人不去辦登記，小女兒可以要求老人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任，退還買房款并賠償損失。
  
  二、辦理過公證的房屋買賣交易的效力
  辦理過公證，只能證明該買賣合同的簽訂是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不存在欺詐、脅迫、趁人之危、顯示公平等情況，即買賣合同的效力沒有瑕疵，雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照該合同履行。
  應(yīng)當(dāng)注意的是，辦理過公證，并不意味著房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，公證只是對(duì)合同效力的一種保證手段。如上所述，要想通過買賣取得房屋的所有權(quán)必須到房管局辦理登記。
  
  三、大兒子曾在老人生前作出放棄此房的意思表示，在老人死后是否還有權(quán)利來分割作為遺產(chǎn)的該套房屋。
  1、首先需要明確的是繼承開始的時(shí)間，根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開始。
  2、其次需要明確什么是法律上所謂的繼承權(quán)的放棄。繼承權(quán)的放棄是指在繼承開始后的法定期間內(nèi)，繼承人明確不接受被繼承人遺產(chǎn)的意思表示。
  3、繼承權(quán)放棄的期限。繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)是在繼承開始時(shí)起到遺產(chǎn)分割之前進(jìn)行。只有在這段時(shí)間作出放棄繼承的表示才會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律后果。繼承開始前，繼承人享有的只是客觀意義上的期待繼承權(quán)，故不存在放棄與否的問題。且按照繼承法的規(guī)定，繼承人未在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承表示的，視為接受繼承。
  本案中，大兒子在內(nèi)的其他子女，雖然曾在老人生前作出過放棄此房的意思表示，但是那是被繼承人老人還在世，繼承并未開始（因?yàn)槔^承自被繼承人死亡時(shí)才開始），大兒子等人那是并沒有既得的繼承權(quán)，故他們那時(shí)所作出的放棄，沒有法律上的意義。且老人去世，繼承開始后，他們均為表示放棄對(duì)房屋的繼承權(quán)，故他們并沒有喪失對(duì)老人遺產(chǎn)房屋的繼承權(quán)，他們有權(quán)要求將房屋作為老人的遺產(chǎn)來分割。
  
  四、小女兒的權(quán)利如何保護(hù)
  如果小女兒在老人在世時(shí)就已經(jīng)去辦理了房屋過戶登記，房屋就是小女兒一個(gè)人的，此時(shí)小女兒的權(quán)利沒有任何危險(xiǎn)。
  如果小女兒在老人在世時(shí)沒有去辦理了房屋過戶登記，小女兒不能取得房屋的所有權(quán)，她只享有對(duì)老人的債權(quán)，房屋仍是老人的。老人過世后，房屋作為老人的遺產(chǎn)，如果老人生前立有遺囑，按遺囑執(zhí)行；如果老人生前沒有立遺囑，那該房屋將在老人的所有第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）之間進(jìn)行分配。此時(shí)，小女兒有如下方法保護(hù)自己的權(quán)利：
  （1）小女兒和老人之間訂立有房屋買賣合同，但是老人沒有去為小女兒辦理登記，老人構(gòu)成違約，小女兒是老人的債權(quán)人，有權(quán)要求老人退還房款，并支付房款利息。由于我國的繼承是債權(quán)債務(wù)概括繼承，故所有的繼承人在繼承老人的遺產(chǎn)前，老人的遺產(chǎn)首先要用來償還老人所欠的外債，如有剩余才能分給其繼承人。因此，小女兒作為債權(quán)人可以主張：老人的遺產(chǎn)，包括這套房屋首先通過拍賣、變賣或折價(jià)的方式來償還老人欠自己的債務(wù)，如果有剩余，才能在所有的繼承人之間進(jìn)行分割。
  （2）由于從2001-2008年老人去世，老人一直和小女兒住在一起，小女兒對(duì)老人盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，按照我國繼承法的規(guī)定：對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。故小女兒可以自己盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)為由，要求在老人的遺產(chǎn)償還債務(wù)完畢后，就剩余部分進(jìn)行分割時(shí)，多分給自己一些。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:51:31
• 137****8130

  1.不是的，只不過5年內(nèi)出售，稅費(fèi)高一些。2.貸款不還清不可以出售。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:46:48
• 147****3628

  奶奶是此房產(chǎn)百分百的權(quán)利人嗎？是的話有兩種交易方式。不用奶奶兒女提供什么的。只要奶奶同意就行的。1：產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予。2：買賣交易。 買賣交易的話，只要孫子符合條件的話都沒問題的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:33:00
• 132****3292

  按照之前的商定價(jià)格賠償,按照現(xiàn)在的銀行利率賠償,對(duì)方會(huì)有很多理由逃避,但你可以請(qǐng)律師打官司,還要賠償你這么多年沒有買別的房而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失!

  查看全文↓ 2014-02-12 09:12:36
• 145****7732

  您好。二手房契稅，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免征，非普住宅差額的5.6%，不滿五年的合同價(jià)的5.6%；個(gè)稅，滿五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差額的20%

  查看全文↓ 2014-02-10 15:05:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易的過程中，沒有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  應(yīng)該沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  買賣雙方簽訂買賣合同 若買房貸款 需先到銀行辦理貸款審批 審批函下來后 去房產(chǎn)局查檔 然后 遞契稅 交契稅 資金監(jiān)管 新房證下發(fā)后 去銀行 出抵押 進(jìn)它項(xiàng) 放款 房主收到全部房款后騰房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%，住宅：6元/平方米。②登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納。住宅：80元/套③房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。④印花稅：5元/本。⑤契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%-5%交納，原來各地一般都是按照3%，減半即1.5%稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政，不少地方開始全額征收契稅。一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對(duì)簡單，購買不足5年的二手房交易，要繳納5.5%的營業(yè)稅，所以我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，還是要看一下房屋的年限，最好是購買超過5年以上的二手房，這樣能夠省去很多的稅費(fèi)，否則的話需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，算下來也是一筆不小的費(fèi)用。特別是個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%征收，超過5年并且是唯一一套住房，在出售的時(shí)候才能夠免征。

• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  契稅。普通住宅：首套房90平米以下，總價(jià)×1%，首套房90-144平米（套內(nèi)120），總價(jià)×1.5%，144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價(jià)×3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，總價(jià)×3%。

• 問 按揭房產(chǎn)交易
  答

  你的房子還在按揭,可以不用還清即可辦理。前提是買家也是需要按揭,且選擇您原來的按揭銀行,采用二手轉(zhuǎn)按揭的方法操作。雙方現(xiàn)在銀行申請(qǐng),銀行審批通過后,出具同意貸款(買家貸款)承諾書給你,然后你就根據(jù)銀行同意貸款給買家的金額,要求買家支付全價(jià)減銀行貸款金額的金額數(shù),簽訂買賣合同,并且憑銀行出具的同意未還清貸款進(jìn)行過戶的證明,到房管局辦理過戶。后面的手續(xù)就一樣了。到時(shí)候,銀行會(huì)將貸款金額部分直接劃入你的賬戶

  全部3個(gè)回答>