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我想問(wèn)買(mǎi)房貸款，貸20年和30年哪個(gè)合算

154****4718 | 2014-03-30 18:37:33

已有10個(gè)回答

  • 136****2068

    還20年 每月多還點(diǎn) 但是還款總額少還30年 每月少還點(diǎn) 但是還款總額多

    查看全文↓ 2014-08-20 19:47:54
  • 143****0713

    還20年 每月多還點(diǎn) 但是還款總額少還30年 每月少還點(diǎn) 但是還款總額多

    查看全文↓ 2014-04-02 15:34:42
  • 157****4127

    利率一直在變，我給你提供**新的，如果在更新您需要到房地產(chǎn)那里去問(wèn)問(wèn)就行。
    30萬(wàn)貸款20年，月還款金額為2289.9
    30萬(wàn)貸款30年，月還款金額為1955.7
    具體情況要看你經(jīng)濟(jì)承受能力，根據(jù)實(shí)際情況貸款。利率是2011.04.06更新的

    查看全文↓ 2014-04-01 11:54:08
  • 158****2906

    前提看你自己啊， 貸款20年 壓力大點(diǎn)，30年輕松點(diǎn)， 不過(guò)30年的月供是低，但是利息也高啊。
    如果有提前還款的打算的話，建議走30年的的，手里有錢(qián)了就可以提前還款，相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還款以后壓力會(huì)隨著貸款數(shù)額所縮小的。

    查看全文↓ 2014-03-31 21:51:13
  • 154****1309

    根據(jù)你的還款能力

    查看全文↓ 2014-03-31 21:44:35
  • 141****4288

    總的來(lái)說(shuō)，還款時(shí)間越短越劃算。但得考慮你還貸的壓力，還款時(shí)間越長(zhǎng)，月供就少，壓力就小。綜合考慮吧

    查看全文↓ 2014-03-31 17:53:39
  • 142****2916

    沒(méi)有哪個(gè)一定劃算，因?yàn)椴恢罉侵鲗?duì)劃算的定義標(biāo)準(zhǔn)。
    一般人習(xí)慣把每年的錢(qián)加起來(lái)，但這個(gè)不是財(cái)務(wù)上的算法。財(cái)務(wù)上有個(gè)說(shuō)法叫時(shí)間價(jià)值。
    比如你按復(fù)利率5%算
    第一年的一萬(wàn)，相當(dāng)于第二年的1萬(wàn)零五百。
    你如果第一年跟人借了一萬(wàn)，第二年還了一萬(wàn)零四百，你說(shuō)是賺了還是賠了呢？
    不知道樓主心目中設(shè)定的復(fù)利率標(biāo)準(zhǔn)，就無(wú)法回答。如果按銀行設(shè)定的復(fù)利率標(biāo)準(zhǔn)，那么二十年和三十年是一樣的。
    順便說(shuō)一句，我國(guó)過(guò)去通貨膨脹率一直高于銀行基準(zhǔn)利率，也就是說(shuō)，換我的話，只要提前還貸在財(cái)務(wù)上都是虧的。三十年**合算。（通俗的說(shuō)，雖然利息付的多，但是到時(shí)候錢(qián)貶值得一塌糊涂不值錢(qián)了。好比三十年前有人跟你借了100，就是一家人一個(gè)月的工資了，今天讓你還六百，翻了六倍(按銀行利率，可能還到不了600），也就抬抬手的事，這么解釋樓主是否容易理解一些？）
    但生活中還有一些不能用財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量的，比如還貸的壓力（樓主打算提前還貸應(yīng)該無(wú)壓力了），比如資金使用習(xí)慣，比如購(gòu)買(mǎi)第二套房的計(jì)劃等等。這些只有樓主自己才能權(quán)衡，任何人都無(wú)法告訴你答案。

    查看全文↓ 2014-03-31 16:00:38
  • 133****4798

    1，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力條件選擇。
    2，貸款20年的利息肯定比30年的利息少些。
    3，貸款20年的 每月所繳納的月供 數(shù)目 肯定比 30年的每月所繳納的月供多些。
    4，建議可以申請(qǐng)30年貸款，
    在此期間 如果有能力 一次還清貸款數(shù)目，可以向銀行 申請(qǐng) 提前還款，這個(gè)是可以的。
    5，具體的要詢(xún)問(wèn)你所貸款的銀行的按揭專(zhuān)員，讓其詳細(xì)為你說(shuō)明，貸款20年和30年還款的具體事宜和注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。一定要問(wèn)清楚細(xì)節(jié)，再作打算。
    希望對(duì)你有所幫助。望采納。

    查看全文↓ 2014-03-31 10:11:00
  • 132****0679

    年限越長(zhǎng)利息越高，但每月還款額越少，壓力較小。這個(gè)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定。

    查看全文↓ 2014-03-30 22:41:52
  • 153****4357

    貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但還款壓力較大。建議根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

    查看全文↓ 2014-03-30 19:05:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    貸款20年，每月還5235元，其中利息是45萬(wàn)6千多貸款30年.每月還4245，利息要72萬(wàn)8千多，貸款20年，要比30年少還27萬(wàn)的利息.

  • 答

    如果你沒(méi)超過(guò)40歲，我建議你貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多？對(duì)，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在你的貸款成功辦理之日起，你按時(shí)還款12個(gè)月以后，你就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較你每月的還款壓力會(huì)小一些！因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣你輕松，還劃算！

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  • 答

    對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑挘蜎Q然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    貸的時(shí)間長(zhǎng)，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來(lái)規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒(méi)什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢(qián)的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問(wèn)清楚，斟酌他們的語(yǔ)句

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