買(mǎi)房貸款20年和30年哪個(gè)更省錢(qián)？

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• 141****6145

  如果你沒(méi)超過(guò)40歲，我建議你貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多？
  對(duì)，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在你的貸款成功辦理之日起，你按時(shí)還款12個(gè)月以后，你就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較你每月的還款壓力會(huì)小一些！
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同！
  按照你的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣你輕松，還劃算！

  查看全文↓ 2018-10-28 08:48:21
• 146****7507

  這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來(lái)決定。
  利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間
  貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:48:10
• 143****3128

  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？
  提起劃算更多人都會(huì)對(duì)利息進(jìn)行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)算進(jìn)去，30年未必不劃算。
  1、還款壓力小
  不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經(jīng)濟(jì)比較緊張的新婚頭幾年松口氣。
  舉個(gè)例子：
  如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
  2、年限長(zhǎng)更適合提前還款
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的 1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
  以貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你和家人這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  3、可以買(mǎi)更大的房子
  既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
  是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良或年齡過(guò)大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
  而且，借款人要根據(jù)自己的家庭收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:48:05
• 152****4918

  這個(gè)很簡(jiǎn)單就可以算了，
  以目前銀行的利率來(lái)算
  20萬(wàn)，我大概估算 1400元左右
  以為是估算，誤差在100以內(nèi)
  20年貸款：
  1400乘以12=16800等于一年的還款額
  16800乘以20年=336000 這就是你二十年總共還了33萬(wàn)多
  那么利息就是33萬(wàn)-20萬(wàn)=13萬(wàn)
  那么二十年你的利息就是13萬(wàn)
  同樣貸款三十萬(wàn)利息算法也是一樣的，
  你自己算吧
  還有你說(shuō)怎么劃算，本人在這一行干了七八年，因?yàn)殂y行現(xiàn)在都可以提前還貸，而且違約金也不高，所以當(dāng)然是貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好了，這樣你的壓力小，

  查看全文↓ 2018-10-28 08:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬(wàn)元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過(guò)220萬(wàn)。如果全額購(gòu)買(mǎi)房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬(wàn)用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過(guò)利息支出。

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• 問(wèn) 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬(wàn)元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過(guò)220萬(wàn)。如果全額購(gòu)買(mǎi)房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬(wàn)用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過(guò)利息支出。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款20年和30年哪個(gè)更劃算? 
  答

  貸的時(shí)間長(zhǎng)，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來(lái)規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒(méi)什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢(qián)的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問(wèn)清楚，斟酌他們的語(yǔ)句

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房貸款劃算嗎?買(mǎi)房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算?
  答

  貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；但因?yàn)榭偟倪€款期限較長(zhǎng)，開(kāi)始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來(lái)看，只差了83.07元。

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• 問(wèn) 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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