買房貸款20年和30年哪個(gè)更劃算? 

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• 135****5705

  
  貸的時(shí)間長(zhǎng)，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語(yǔ)句

  查看全文↓ 2019-08-25 20:56:57
• 147****8549

  其實(shí)很多人都對(duì)這個(gè)問題持偏見 按正常來說 都覺得20年好 因?yàn)榻坏腻X少，可是 卻加大了自己的生活壓力 所以要因人而宜 我建議樓主貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn) 減少自己的壓力 然后慢慢賺錢還 如果樓主過幾年發(fā)了點(diǎn)財(cái) 也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 返款期限 一般是每月還一次 比如每月30號(hào) **好每月提前 比如每月二十幾號(hào)就還了 因?yàn)殂y行會(huì)在還款期限的前幾天 猛發(fā)信息提醒你該還款了 很煩人的

  查看全文↓ 2019-08-25 20:56:48
• 152****8614

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多
  對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:56:41
• 154****0872

  貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。
  計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
  假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：
  還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；
  還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；
  但因?yàn)榭偟倪€款期限較長(zhǎng)，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:56:32

相關(guān)問題

• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

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• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

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• 問 ??現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算?
  答

  貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；但因?yàn)榭偟倪€款期限較長(zhǎng)，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。

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• 問 買房貸款20年和30年哪個(gè)更省錢？
  答

  如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多？對(duì)，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在你的貸款成功辦理之日起，你按時(shí)還款12個(gè)月以后，你就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會(huì)小一些！因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

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• 問 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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