房東不承認(rèn)賣房怎么辦

已有8個回答

• 152****8483

  買賣不破租賃，租賃合同期內(nèi)房東不可以買賣房屋，你可以繼續(xù)租住。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:00:12
• 152****4746

  口頭協(xié)議沒有法律效力的，集體房沒有簽訂任何協(xié)議，也沒有第三方，只能跟房東協(xié)商了畢竟裝修是你們發(fā)的錢，如果協(xié)商一致要盡快簽訂合同，**好做公證，這樣能保證您的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-02 13:14:51
• 139****0507

  這個就沒辦法啦了，就只能花錢買個教訓(xùn)，下次要注意些，要不就好好跟他溝通下啊。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:56:11
• 156****2845

  只有收款收據(jù),沒有買賣合同.此房由于沒有及時辦理過戶手續(xù),有被原房主要回的可能!建議當(dāng),找到切實可行的辦法!
  你好！對你咨詢的答復(fù)如下：
  1、根據(jù)你陳述的情況，你與賣主之間房屋買賣合同的主要義務(wù)雙方已經(jīng)履行完畢，且合同為有效合同，是雙方真是意思的表示，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。
  2、因辦理房屋的過戶手續(xù)是你們雙方履行買賣合同的附隨義務(wù)，如果賣主拒絕履行房屋的過戶手續(xù)，屬于違約行為，你完全可以通過訴訟的方式解決。請求法院判令賣主履行協(xié)助辦理房屋過戶登記的義務(wù)。
  只要你們雙方之間的合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)屬于有效合同，可以要求其繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，關(guān)鍵問題在于證據(jù)，建議當(dāng)詳談，采取措施收集證據(jù)，此復(fù)

  查看全文↓ 2014-04-01 09:36:57
• 132****2283

  同意著個說法

  查看全文↓ 2014-04-01 09:13:26
• 145****3670

  這個要看當(dāng)時怎么約定的,房東不承認(rèn)的話就可以辦法拉

  查看全文↓ 2014-03-31 12:13:09
• 136****4578

  1.一般情況下應(yīng)該是出租或承租雙方可以提前一個月告之對方要收回房屋或者不在承租。否則要賠償對方一個月的租金做違約金.這個條件是對等的,他**早提出來讓你們白住一個月就是履行此條款.你們可以提出下個月搬走.要求退還押金及房款.
  
  2.簽定合同的內(nèi)容沒有規(guī)定你門需要配合其他人看房子,你們有權(quán)拒絕,持有合同就算警察或法院來了也得向著你們說話.
  
  3.你已經(jīng)租了該房，依法享有優(yōu)先購房權(quán),房東應(yīng)該先詢問你是否購買.否則拒絕其他人看房也是應(yīng)該的.
  
  4.再給自己留點證據(jù),房東帶人看房你得留證據(jù),否則以后他死不承認(rèn)他帶人來看要賣房子,你去哪說理?換個鎖,他要進(jìn)來得寫看房條:X年X月X日XXX帶人來看房.
  
  5.看房收費,我租房子花了錢,你說來就來?這是我花錢買的地盤!要進(jìn)來先交費.公廁都收費,我這私人空間我又沒邀請你,沒個XXX元,別想進(jìn)來.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:33:45
• 131****9125

  僅供參考
  
  以你們原簽訂的合同為準(zhǔn)，要求房東繼續(xù)履行合同，不履行合同需賠償損失。
  
  你們在合同中約定的租期是5年，實際你們租用了一年，房東應(yīng)當(dāng)賠償4年的損失，賠償?shù)膿p失數(shù)額以你們的實際營業(yè)所獲得的收入為誰。
  
  你的精神損失賠償?shù)囊蟛粫玫椒傻闹С郑驗榫駬p失是指侵害人的行為致使你的精神受到不同程度的摧殘和折磨，給你的精神造成傷害的損害賠償。但是房東的行為只是違背了你們的合同約定，給你的經(jīng)濟(jì)造成了一定的損失，并沒有給你的精神帶來任何傷害，所以，你將得到賠償?shù)闹挥薪?jīng)濟(jì)損失，沒有精神損失的賠償。
  
  解決辦法：
  首先你要同房東協(xié)商解決，要求房東繼續(xù)履行原簽訂的合同，如果房東堅持要你搬出，要求房東賠償損失，協(xié)商不成時可向人民法院起訴，要求法院依法裁決。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:58:00

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• 問 租房子被改了電表**后不承認(rèn)房東損失1000多元該怎么辦
  答

  1塊1度電就已經(jīng)是黑心房東了。按照你的說法我們算一下24小時不關(guān)機(jī) 筆記本150W*24=3.6 度一天洗一次，一次15分鐘 電熱水器1500W*0.25 =0.375度冰箱1天1度左右電磁爐差不多2000W，2次，算1小時，就是2度電熱水壺差不多1500W，燒一壺10分鐘

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• 問 二手房買賣房東毀約不賣了該怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。

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  按照合同規(guī)定處理，支付違約金，如果過分不合理要求，可以起訴解決。房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　《⒔桓哆t延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　∪?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　∷摹⑸唐贩棵娣e短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

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• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

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