吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎樣買賣

136****7487 | 2014-03-30 15:11:16

已有7個回答

  • 158****9685

    從法律上來講 您這個房子是不合法的 現(xiàn)在您這邊 只能是積極的 去找相關(guān)部門 協(xié)調(diào)好 照您這種情況 只能 越級往上面報(bào)！

    查看全文↓ 2014-04-02 09:09:30
  • 153****7252

    沒有房產(chǎn)證的房屋是不能過戶的 家村的房子是集體的土地，屬于私房性質(zhì)，當(dāng)然不能過戶啊%7E%7E

    查看全文↓ 2014-04-01 09:28:07
  • 133****9697

    農(nóng)村的房子一般都是小產(chǎn)權(quán)房，房地局不受理，不過一般農(nóng)村都是私底下簽署協(xié)議，保證自己的權(quán)益！

    查看全文↓ 2014-04-01 09:24:42
  • 143****5349

    農(nóng)村房屋的土地屬于農(nóng)村村民集體所有,城市土地屬于國家所有,所以農(nóng)村房屋可以私下買賣,不受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2014-03-30 21:34:44
  • 132****3604

    只要去村委會把房子改個名字，拿到村委會的證明，有什么不能買賣的??！

    查看全文↓ 2014-03-30 21:08:19
  • 142****8410

    《物權(quán)法》規(guī)定的宅基地使用權(quán)是針對農(nóng)村的宅基地使用權(quán),有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,其他人或組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體。
    因此向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，其行為無效。

    查看全文↓ 2014-03-30 17:07:57
  • 143****9315

    農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證是一樣可以買賣,就像城市的城中村的農(nóng)民房一樣沒有房產(chǎn)證證一樣可以買賣,只不過是簽合同時候要嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn),保障自身利益。

    查看全文↓ 2014-03-30 15:20:44

相關(guān)問題

  • 答

    一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

    全部4個回答>
  • 答

    別費(fèi)勁了，你的房子建在農(nóng)村土地上，是小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，本來就是沒有產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)處在房產(chǎn)行業(yè)的邊緣地帶，國家現(xiàn)在正在逐步整治。。你可以百度了解一下。。

    全部2個回答>
  • 答

    一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

    全部4個回答>
  • 答

    農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

    全部3個回答>
  • 答

    先去土地管理局辦土地使用證、然后再補(bǔ)辦房產(chǎn)證就行了。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

    全部5個回答>