農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村房屋買賣沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

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• 142****3400

  一、針對(duì)類似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  二、其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:11
• 147****5877

  農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買的
  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。
  二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。
  三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆](méi)有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
  四、過(guò)戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:07
• 137****8029

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的，具體辦理流程如下：
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)、提供資料：

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:03
• 153****6535

  在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng)，指定會(huì)有一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)論是買家還是賣家，都是很頭疼的問(wèn)題。一時(shí)不知道自己該如何去賣，又不知道買到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
  
  1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）。
  
  2、沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個(gè)人建議是銷售價(jià)的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。
  
  4、如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  
  3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
  
  綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣，以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)質(zhì)上就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。
  
  注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)，僅供讀者參考，著作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。如有侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言聯(lián)系我們進(jìn)行刪除，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-31 07:26:56

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• 問(wèn) 農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  先去土地管理局辦土地使用證、然后再補(bǔ)辦房產(chǎn)證就行了。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。2、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  你好，很高興為為您解答：一、您買的是商鋪如果房產(chǎn)公司不給您辦理的話。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槭悄艿苊x購(gòu)買的，就必須您弟弟來(lái)辦產(chǎn)權(quán)的。名字是你弟弟的。二、然后在把商鋪進(jìn)行變更，就是我們說(shuō)的，買賣或者贈(zèng)與為基礎(chǔ)的變更。三、涉及的主要是手續(xù)和費(fèi)用的事情，其他應(yīng)該沒(méi)有阻礙的。希望我的回答令您滿意并采納為**佳答案，如有疑問(wèn)可以繼續(xù)追問(wèn)，可以點(diǎn)我頭像加我好友，我們長(zhǎng)期聯(lián)...

• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  首先，買方必須是農(nóng)村戶口。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險(xiǎn)主要是買方。只要買方能接受，采取合同購(gòu)買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購(gòu)房，買方也愿意拆遷以后過(guò)戶，合同無(wú)需公證。因?yàn)橐?guī)范的合同同樣是受法律保護(hù)的，是否公證都一樣。認(rèn)為只有公證才保險(xiǎn)的說(shuō)法是沒(méi)有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險(xiǎn)全在買方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認(rèn)可的。買方能否得到房產(chǎn)，完全取決于賣方的信用。**后，比較完善的做法，應(yīng)該是買賣雙方簽訂交易合同，產(chǎn)權(quán)先過(guò)戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產(chǎn)交易的法定程序，又能確保買賣雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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