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第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的
全部3個回答>開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司？
155****0827 | 2014-03-30 12:34:38
已有5個回答
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136****9641
當(dāng)然是本金
查看全文↓ 2014-04-02 10:18:06
本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的，你大量的錢還是用來還本金了，而等額本息每月所換的錢是固定的，前期還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所還的本金
按照七年后一次性還清（84）個月來算
等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬，也就是還貸一共花了40萬左右
而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬
比等額本息少費(fèi)2萬至少。 -
143****8859
可以啊，物業(yè)公司一般都是競爭上崗的，哪個物業(yè)開出的條件，開發(fā)商**滿意，覺得**合適，就用哪一個
查看全文↓ 2014-04-02 09:11:34 -
145****2470
當(dāng)然是本金本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的,你大量的錢還是用來還本金了,而等額本息每月所換的錢是固定的,前期還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所還的本金按照七年后一次性還清(84)個月來算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬,也就是還貸一共花了40萬左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬比等額本息少費(fèi)2萬至少。
查看全文↓ 2014-04-01 10:35:50 -
144****4399
前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。關(guān)于前期物業(yè)管理期間物業(yè)管理企業(yè)的選擇問題，要有幾點(diǎn)認(rèn)識：
查看全文↓ 2014-04-01 09:23:51
第一、開發(fā)商在出售房屋前有權(quán)選擇前期物業(yè)管理企業(yè)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋出售前制定《住宅使用公約》，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。
第二、開發(fā)商在選定前期物業(yè)管理企業(yè)，房屋出售后又更換前期物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)征得購房者的同意。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件，這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，否則是一種違約行為。
參考物業(yè)管理網(wǎng):
第三、開發(fā)商出售房屋時，指定自身進(jìn)行前期物業(yè)管理后，又將前期物業(yè)管理委托給其他物業(yè)管理企業(yè)的，開發(fā)商必須保證已簽合同的購房者利益不受損害。目前，法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù)，而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，顯然是違反了上述義務(wù)。因此，開發(fā)商對于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
參考物業(yè)管理網(wǎng): -
158****4387
不知道開發(fā)商是修建的是多少平米的房屋,根據(jù)各地的管理?xiàng)l例上的規(guī)定,多少萬平方米以下的物業(yè)才可以由開發(fā)商指定,一般來說,超過這個范圍都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo).如果你們做了投標(biāo)工作,也中了標(biāo),這是要備案的,開發(fā)商無權(quán)再更換.如果沒有經(jīng)過招投標(biāo),開發(fā)商指定物業(yè),也是無效的.
查看全文↓ 2014-03-31 10:26:51
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第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的
全部3個回答> -
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在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達(dá)到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會成立
全部3個回答> -
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1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。
全部5個回答> -
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同與不同關(guān)鍵是看業(yè)主與新的物業(yè)管理如何去約定。目前在物業(yè)管理具體的實(shí)施過程中，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是按照物業(yè)管理公司所提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍，由雙方協(xié)商約定的。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理所提供的服務(wù)與收費(fèi)不匹配，則可咨詢業(yè)內(nèi)的專家，來明確該收費(fèi)是否合乎整個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
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