開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司?

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• 138****4413

  第一：從法律合同的角度來說：
  即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；
  第二：從業(yè)主的權利來說：
  在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權利選聘解聘物業(yè)服務公司；
  如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權利需要占全體業(yè)主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據：《物業(yè)管理條例》和《物權法》）
  綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

  查看全文↓ 2019-06-20 00:28:51
• 157****1099

  1.你是開發(fā)公司，作為合同的甲方，換物業(yè)之前，請協調好幾個問題：當前物業(yè)公司合同期限是否結束？房子未出售完，估計未到合同期限。你們對該物業(yè)公司前期投入的賠償問題是否需要？若未處理好這2件事項，必定會由此產生糾紛，更加影響房屋的銷售和開發(fā)公司聲譽。
  2.若與當前物業(yè)公司的關系處理清楚，就公開向社會招標或主動找有興趣的物業(yè)公司洽談，按照規(guī)定進行，簽定新委托合同。
  3.監(jiān)督新老物業(yè)公司交接，防止在交接過程中出現管理責任，連帶影響開發(fā)公司。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:28:45
• 155****5316

  不能，根據物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。
  
  目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。
  
  根據有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:28:38

相關問題

• 問 開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司？
  答

  當然是本金本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的，你大量的錢還是用來還本金了，而等額本息每月所換的錢是固定的，前期還的利息遠遠大于所還的本金按照七年后一次性還清（84）個月來算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬，也就是還貸一共花了40萬左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬比等額本息少費2萬至少。

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立

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• 問 開發(fā)商有權更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；第二：從業(yè)主的權利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權利選聘解聘物業(yè)服務公司；如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權利需要占全體業(yè)主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據：《物業(yè)管理條例》和《物權法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

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• 問 ??開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?如何才能更換物業(yè)?
  答

  可以。 不過你們必須召開業(yè)主大會，經三分之二以上業(yè)主同意，可以更換物業(yè)。同時你們成立業(yè)主委員會，具體實施更換物業(yè)的工作。 這樣通過招投標來的物業(yè)價格相對比較低。

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商自行換物業(yè)需要哪些條件？
  答

  不能，根據物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。

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