開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？

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• 138****8130

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：
  即使是前期階段，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開(kāi)發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；
  第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：
  在開(kāi)發(fā)商賣房沒(méi)有賣到二分之一的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；
  如果賣出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）
  綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開(kāi)發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2019-06-20 22:52:39
• 148****0110

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法，前期物業(yè)管理期間，由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司，并簽署前期物業(yè)服務(wù)合同。
  因此，在前期物業(yè)合同執(zhí)行期間，開(kāi)發(fā)商如果認(rèn)為物業(yè)公司打不到合同要求，可以更換物業(yè)

  查看全文↓ 2019-06-20 22:52:32
• 144****6323

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開(kāi)發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開(kāi)發(fā)商如果房子沒(méi)賣完，只能行使部分投票權(quán)。
  
  目前,法律上沒(méi)有直接禁止開(kāi)發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開(kāi)發(fā)商在房屋出售給購(gòu)房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開(kāi)發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購(gòu)房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購(gòu)房者也具有法律約束力。開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購(gòu)房者都無(wú)權(quán)單方面解除

  查看全文↓ 2019-06-20 22:52:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過(guò)物業(yè)公司主動(dòng)撤出的，而業(yè)委會(huì)尚未成立或未達(dá)到成立條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會(huì)成立

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開(kāi)發(fā)商更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開(kāi)發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開(kāi)發(fā)商如果房子沒(méi)賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒(méi)有直接禁止開(kāi)發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開(kāi)發(fā)商在房屋出售給購(gòu)房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開(kāi)發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購(gòu)房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購(gòu)房者也具有法律約束力。開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購(gòu)房者都無(wú)權(quán)單方面解除。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開(kāi)發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司?
  答

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：即使是前期階段，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開(kāi)發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：在開(kāi)發(fā)商賣房沒(méi)有賣到二分之一的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開(kāi)發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司？
  答

  當(dāng)然是本金本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的，你大量的錢還是用來(lái)還本金了，而等額本息每月所換的錢是固定的，前期還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所還的本金按照七年后一次性還清（84）個(gè)月來(lái)算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬(wàn)，也就是還貸一共花了40萬(wàn)左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬(wàn)比等額本息少費(fèi)2萬(wàn)至少。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)換物業(yè)嗎
  答

  關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒(méi)有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.反之,由于前期未成立業(yè)主大會(huì),所以無(wú)法由業(yè)主大會(huì)指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約

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