?? 沒(méi)有業(yè)主會(huì)如何更換物業(yè)管理公司

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• 137****6764

  1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司
  2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)
  3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)
  4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允
  5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司
  6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決
  7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。
  8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:33:06
• 152****3397

  這種情況物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商代為聘請(qǐng)，合同也是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于物業(yè)在合同范圍內(nèi)有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，這個(gè)不用征求意見(jiàn)可以直接炒物業(yè)魷魚(yú)，重新聘請(qǐng)物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:50
• 145****7272

  業(yè)主可以要求更換物業(yè)公司，要求更換物業(yè)公司要根據(jù)法定程序來(lái)，首先要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)有半數(shù)的業(yè)主同意，則可更換物業(yè)公司 。注意不得以更換物業(yè)公司為由拒交物業(yè)管理費(fèi)??！

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:36
• 158****9569

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，首先要有辭退物業(yè)的理由，要有證據(jù)材料，包括音像、文字資料，然后書(shū)面發(fā)文給物業(yè)企業(yè)，進(jìn)行整改，整改期間的表象亦又要證據(jù)記錄狀況，通常需要三次書(shū)面通知整改，特別重要的是：每次發(fā)整改函一定要抄送當(dāng)?shù)卣畕區(qū)、街道）物業(yè)主管部門(mén)備案，此項(xiàng)工作必須由社區(qū)的業(yè)委會(huì)人員操作；
  如整改不力，確需要進(jìn)一步進(jìn)行辭退物業(yè)企業(yè)的工作，需要業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，要有三分之二的業(yè)主同意進(jìn)行解聘物業(yè)，在政府部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行解聘老物業(yè)企業(yè)及選聘新物業(yè)企業(yè)的各項(xiàng)工作。
  **好聘請(qǐng)律師進(jìn)行操作，確保各項(xiàng)工作符合法律要求并且有效處置各環(huán)節(jié)的工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:23
• 142****3641

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。
  第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:07

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• 問(wèn) 業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)管理公司？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議業(yè)主在更換物業(yè)管理公司時(shí)，要慎重考慮。新公司可能帶來(lái)更好的服務(wù)，但也要考慮成本和穩(wěn)定性。最好與其他業(yè)主充分溝通，共同做出決定。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

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• 問(wèn) 如何上訴物業(yè)管理公司或其他業(yè)主
  答

  物業(yè)公司應(yīng)屬違章建筑，可以向城管投訴。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理公司能私自更換水表嗎
  答

  物業(yè)根本沒(méi)有權(quán)力更換表具，這是屬于供電局的權(quán)限范圍。就像燃?xì)獗肀仨毷怯僧?dāng)?shù)氐奶烊細(xì)夤景惭b是一個(gè)道理.供電局在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)初期可以授權(quán)開(kāi)發(fā)商安裝,但是不關(guān)物業(yè)的事如果供電局給了物業(yè)這個(gè)權(quán)利,而物業(yè)給你們安裝了壞表, 供電局又不理睬,那么你們可以把他們都告上法庭 .但是,凡事以和為貴,還是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了嗎?!!!!!!!1