二手房按歇時**是付給銀行還是付給房主？

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• 135****1251

  賣家。。。和銀行沒關(guān)系 多長個心眼 別被人騙了

  查看全文↓ 2014-03-31 15:55:28
• 135****6205

  **是放在房產(chǎn)局在銀行登記的一個托管中心，以政府的名義保存**，然后拿著憑單，在房產(chǎn)局進(jìn)行過戶，然后把新的房產(chǎn)證送去銀行抵押貸款，貸款下來后打進(jìn)之前托管中心的賬戶，然后雙方去房產(chǎn)局簽字、房主拿錢，你拿房子

  查看全文↓ 2014-03-29 15:56:26

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房**付給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

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• 問 ??二手房交易**款付給誰?付給房東還是銀行?
  答

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。1、資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2、資金監(jiān)管對賣家的好處二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。注意：購買二手房**好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 ??二手房**是給誰?付給房東還是銀行?
  答

  **款是交給房屋的出賣方或者是開發(fā)商，銀行不會收取購房者的**款，銀行提供貸款和存款服務(wù)。

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• 問 買二手房的**交給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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