二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)? 二手房買(mǎi)賣是先過(guò)戶還是先給**

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• 137****9313

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:14:01
• 155****1966

  二手房買(mǎi)賣是先過(guò)戶再付款。
  
  1.一般雙方簽訂合同時(shí)給付定金；
  
  2.按雙方合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶申請(qǐng)資料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買(mǎi)房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
  
  4.按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局審查；
  
  5.審查通過(guò)后，房管局會(huì)出正式的受理回執(zhí)，寫(xiě)明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時(shí)買(mǎi)家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:13:57
• 155****7704

  對(duì)于現(xiàn)在很多打算買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人會(huì)首選二手房，因?yàn)槎址勘绕鹦路縼?lái)說(shuō)，地段優(yōu)良也能即買(mǎi)即住。
  
  但是二手房交易中就存在一個(gè)問(wèn)題，那就是過(guò)戶，很多購(gòu)房者擔(dān)心交了房款到時(shí)候房屋過(guò)不了戶，售房者又擔(dān)心過(guò)了戶拿不到房款，所以很容易在付款環(huán)節(jié)上出現(xiàn)分歧，那么到底是應(yīng)該先付款再過(guò)戶還是先過(guò)戶再付款？
  
  
  
  
  先付款還是先過(guò)戶
  
  一、先付款再過(guò)戶
  
  先付款再過(guò)戶的情況，買(mǎi)方會(huì)擔(dān)心賣方收到錢(qián)跑路，后期過(guò)戶事務(wù)不配合等，亦或者后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)因種種原因無(wú)法過(guò)戶，房款難以追討等問(wèn)題，這都是買(mǎi)方擔(dān)心的問(wèn)題。
  
  
  二、先過(guò)戶再付款
  
  先過(guò)戶再付款，自然買(mǎi)方就比較實(shí)在了，不用擔(dān)心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔(dān)憂了，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，要是買(mǎi)方一直拖著不給錢(qián)，那豈不是虧了？想重新找個(gè)買(mǎi)家賣給別人，房子卻又已經(jīng)過(guò)了戶，由不得自己，所以也想將主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。
  
  
  
  那么，我們換位思考一番，無(wú)論是先付款再過(guò)戶還是先過(guò)戶再付款，仿佛都無(wú)法達(dá)到雙方都滿意的效果，那應(yīng)該怎么辦呢？
  
  
  如何才能避免購(gòu)買(mǎi)二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)？
  
  首先，我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款到底是什么時(shí)候付**合適：第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金；第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣合同》后支付**款；第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款；**后一次是支付尾款。
  
  
  第一筆：支付意向金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣意向書(shū)》是買(mǎi)方和中介簽訂，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  第二筆：**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款至少在房款的30%以上。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣方，那么會(huì)有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；這筆房款**好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，但是比起把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  
  第三筆：房款
  
  一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付。過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  **后一筆：尾款支付
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不小，它是在確保賣方在交房時(shí)已經(jīng)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，且賣方已經(jīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出時(shí)買(mǎi)房才支付的一筆款項(xiàng)。
  
  
  大家都知道，前期看房，選房的時(shí)候要注意一些細(xì)節(jié)，那么，在**后付款的時(shí)候，更要謹(jǐn)慎，避免吃虧上當(dāng)。以上是乾元小編給大家列出的一些在過(guò)戶時(shí)遇到的問(wèn)題，和一些注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助哦，
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:13:51
• 138****0903

  很多市民不熟悉二手房交易流程，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目也不甚了解，以致被部分中介鉆了“空子”。下面是梳理出來(lái)的二手房交易流程環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，給市民買(mǎi)賣二手房作為參考。
  
  
  
  
  
  簽合同
  
  
  
  這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買(mǎi)賣合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，中介行業(yè)收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為2%，買(mǎi)賣雙方各收取1%；由于是賣方市場(chǎng)，因此中介費(fèi)一般全部由買(mǎi)家承擔(dān)。目前，物價(jià)部門(mén)并沒(méi)有關(guān)于中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，**終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因?yàn)閭€(gè)體情況不一、中介機(jī)構(gòu)不同，可能會(huì)存在差異。作為市民，對(duì)中介費(fèi)有議價(jià)權(quán)。
  
  
  
  需要提醒的是，買(mǎi)方也不可一味追求價(jià)格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。
  
  查住房信息
  
  
  
  根據(jù)新的契稅政策，購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房，均應(yīng)查詢家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開(kāi)具《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》，填驗(yàn)蓋章后持表格前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢，查詢不收費(fèi)。
  
  提前還貸
  
  
  
  如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；銀行審核通過(guò)后，對(duì)賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
  
  
  
  這時(shí)候，如果賣家想用買(mǎi)家的**款還貸，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好**款，付給賣家，賣家為買(mǎi)家開(kāi)具提前還貸部分收款收條。如果**款少于貸款余額，則差額部分由買(mǎi)賣雙方協(xié)商補(bǔ)足；如果**款多于貸款余額，則差額部分交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行資金托管。
  
  
  
  總之，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家就要拿出一筆購(gòu)房款了。在替賣家提前還款后，買(mǎi)家應(yīng)留意賣家的還款憑證、結(jié)清證明、還款明細(xì)單等。此外，買(mǎi)家也應(yīng)到銀行預(yù)審貸款，包括查詢個(gè)人信用報(bào)告等。
  
  
  
  
  
  繳稅
  
  
  
  合肥實(shí)行“先稅后戶”，買(mǎi)賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶。其中，契稅方面，目前的標(biāo)準(zhǔn)是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米以下，按1%稅率征收；90平方米以上的，無(wú)論是否大于144平方米，均減按1.5%征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭三套房的，一律按照4%征收。
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅方面，交易滿2年的，營(yíng)業(yè)稅免征；未滿2年的，按全額5.55%征收。個(gè)稅方面，可按照全額的1%或者差額的20%征收。
  
  戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算
  
  
  
  繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開(kāi)具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單；如小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，則由社居委開(kāi)具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶證明》。
  
  資金托管
  
  
  
  大多數(shù)二手房買(mǎi)方都是按揭購(gòu)房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家須籌集**款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買(mǎi)家庭首套房，**需2.5成；如果是購(gòu)買(mǎi)家庭二套房，**需4.5成。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)? 二手房買(mǎi)賣是先過(guò)戶還是先給**
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交完**什么時(shí)候過(guò)戶?二手房買(mǎi)賣是先過(guò)戶還是先給**?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先給錢(qián)
  答

  　　全款買(mǎi)二手房屋，通常來(lái)講都是要先給錢(qián)，才能給你過(guò)戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺(jué)得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒(méi)有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢(qián)，過(guò)戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?，就不用?dān)心違約問(wèn)題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過(guò)戶，先將房子錢(qián)打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢(qián)是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過(guò)戶后，再去銀行解凍這筆錢(qián)，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過(guò)戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢(qián)轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過(guò)有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過(guò)簽署合同，也可以通過(guò)銀行監(jiān)管過(guò)戶的方式。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  全款買(mǎi)二手房通常是先付款再過(guò)戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫(xiě)清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問(wèn)題，那么也可以通過(guò)合同的條款來(lái)保障自身的權(quán)益。全款買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、買(mǎi)賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書(shū)。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購(gòu)房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問(wèn)題。4、買(mǎi)方向賣方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來(lái)付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。5、交稅過(guò)戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。