??二手房交易**款付給誰?付給房東還是銀行?

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• 143****8088

  可以進行資金監(jiān)管。
  在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
  1、資金監(jiān)管對買家的好處
  ①規(guī)避房屋查封風險
  雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
  （2）預(yù)防一房二賣資金問題
  按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
  2、資金監(jiān)管對賣家的好處
  二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
  若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。
  注意：購買二手房**好進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:37:25
• 147****4164

  可以交給房東，但是是在房東可靠的前提下
  一般行業(yè)做法是，給到中介做資金監(jiān)管，個別銀行也會要求把**款交給銀行，或從貸款銀行轉(zhuǎn)賬付款什么的

  查看全文↓ 2019-01-19 11:37:14
• 138****1300

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房**付給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

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• 問 ??二手房**是給誰?付給房東還是銀行?
  答

  **款是交給房屋的出賣方或者是開發(fā)商，銀行不會收取購房者的**款，銀行提供貸款和存款服務(wù)。

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• 問 買二手房的**交給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房交易**款付給誰？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  定金交給中介，理論上說除了貸款和尾款之外的購房款，都算作**款，**款應(yīng)該交給原二手房房東，由二手房房東出具收款收條。收條一是做為收款憑證，二是可做為銀行放貸前，**已付的依據(jù)。

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• 問 二手房買房**付給誰? 買二手房**款應(yīng)該交給誰
  答

  可以辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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