買賣繼承房屋怎么過戶繳納稅費？

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• 138****7172

  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出了規(guī)定，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  
  1、如果是法定繼承人，繳納登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  2、如果是非法定繼承人，除上述各項外，還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（房屋價值的萬分之五）外、該房地產(chǎn)市場價的契稅（3%）。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:03:18
• 142****9421

  業(yè)主方:營業(yè)稅5.6%證過五年144平方以下免,144平方以上征收增值部份5.6%,
  個稅:1%證過五年唯一住房免
  買方:契稅:首套90平方以下1%,90--144平方1.5%,144平方以上3%.

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:29
• 147****3734

  贈與的話除了相應(yīng)的稅費，還需要個2%的公證費，另繳納的契稅不管你的房子是普通住宅或非普通住宅，一律按非普通住宅繳3%。所以贈與還不如做個買賣，直系親屬買賣的話，費用比正常交易還要低。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:26
• 145****7712

  贈與的話除了相應(yīng)的稅費,還需要個2%的公證費,另繳納的契稅不管你的房子是普通住宅或非普通住宅,一律按非普通住宅繳3%。所以贈與還不如做個買賣,直系親屬買賣的話,費用比正常交易還要低。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:01
• 138****7120

  只須繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%).由于不是買賣,所以不用繳納營業(yè)稅. 持房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處公證.然后憑上述證件和公證書到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù). 辦理繼承是有條件的,滿足條件的與饋贈一樣.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:16:42
• 151****9286

  雙方需要準備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、公證書、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明；
  1、房產(chǎn)公證繼承書
  房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書；
  公證費2%，繼承人繳納；
  2、房管部門房權(quán)變更
  房產(chǎn)繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證；
  手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證。
  3、測繪公司
  雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、、過戶確權(quán)審批表，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
  測繪費1.36元/平方,買方繳納；
  4、評估公司
  雙方帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  評估費0.3%-0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納；
  5、稅務(wù)部門契稅窗口
  雙方帶著（4）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。
  契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平方米內(nèi)首次購房1%，面積90平方米-144平米首次購房1.5%,非首次購房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，買方繳納；
  6、稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口
  雙方帶著（5）所述材料，在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅；
  普通住房：營業(yè)稅按5.6%繳納，賣方繳納，滿五年的減免營業(yè)稅，出具免稅單；
  非普通住房：營業(yè)稅按5.6%繳納，滿五年的按差額繳納，賣方繳納；
  非住宅：營業(yè)稅按差額5.6%繳納，賣方繳納；
  7、稅務(wù)部門個人所得稅窗口
  雙方帶著（6）所述材料，在稅務(wù)部門個稅稅窗口，申請繳納個稅；
  所得稅按全額20%繳納，賣方繳納；
  8、房管部門受理窗口
  雙方帶著（7）所述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費和登記費（工本費）；
  住房：
  交易費6/平方,雙方繳納；
  登記費80元（工本費），買方繳納；
  非住房:
  交易費10元/平方,雙方繳納；
  登記費550元（工本費），買方繳納；
  9、房管部門領(lǐng)證窗口
  繳納工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:33:48
• 146****0806

  你說的房屋過戶指的是?

  查看全文↓ 2014-03-29 15:30:17

相關(guān)問題

• 問 繳納稅費怎么算
  答

  繳納稅費前，應(yīng)該先確定好計稅依據(jù)，確定好計稅依據(jù)后，就可以按照不同稅費的征收稅率，用計稅依據(jù)×各項稅費的征收稅率，就能夠計算出不同稅費需要繳納的金額。稅費的繳納征收方式常見的有以下四種：1、查賬征收根據(jù)納稅人提供的稅務(wù)報表，用稅務(wù)報表來反映其經(jīng)營的狀況，按照適用的稅率，就可以將稅款計算出來。2、查定征收稅務(wù)機關(guān)會對納稅人企業(yè)的各項指標(biāo)進行核查，通過核查后的情況來計算應(yīng)納稅額，一般這種企業(yè)的賬冊是建立不健全的。3、查驗征收稅務(wù)機關(guān)對于應(yīng)稅的商品先核查數(shù)量，然后按照商品的單價計算出總價，用總價作為計稅依據(jù)來征稅。4、定期定額征收通過典型調(diào)查，對于納稅人定期按照固定的額度來征收稅費。

• 問 房產(chǎn)買賣過戶，需要提交證件、繳納稅費有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 繳納稅費標(biāo)準是： 買方登記費80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，營業(yè)稅5．5％或差價×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問 哥哥將共同繼承的房屋贈與弟弟所繳納稅費如何計算
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶； 1、哥哥嫂子帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《兄弟關(guān)系證明》和弟弟帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到弟弟名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶繳納稅費是多少?。?/a>
  答

  1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。　　3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。　　4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅?！　?、手續(xù)費： 居?。巧希?元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米　　6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550　　7、圖紙資料費：20元每證　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金　　注：以上稅費均以現(xiàn)評估價格為依據(jù)　　過戶時的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價格減去原購房價格計算。　　計算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計算

  全部3個回答>
• 問 繳納稅費想知道什么是二手房避稅的？
  答

  二手房自今日起指導(dǎo)價上調(diào),每個地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

  全部3個回答>