深圳市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)？是工業(yè)用房

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• 144****1267

  我現(xiàn)住在深圳市羅湖區(qū)東曉路海鷹大廈內(nèi)，該海鷹大廈有四棟，我就是其中的一套的房東。這個地段原來是工業(yè)用地，而且海鷹大廈是每棟只有一個大的房產(chǎn)證的。請問我們想從中可以單獨(dú)分出來嗎，可以單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？請給予明確答復(fù)。謝謝?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 18:10:27
• 142****7965

  深圳工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費(fèi)參考用
  
  1、契稅：3%（成交價）
  2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》
  3、查檔：50元《一次性支付(買方)》
  4、登記費(fèi)：個人:50元；公司:80元
  5、土地增值稅：20%起
  6、交易費(fèi)：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半）
  7、公證費(fèi)：3‰×成交價（境外才需要此費(fèi)用）
  8、營業(yè)稅：5%（賣方：實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價）
  9、人個所得稅：20%（實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價）
  10、企業(yè)所得稅：15% （實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價）
  11、貼花： 5元（賣方）
  12、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方)
  13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

  查看全文↓ 2014-04-10 14:55:01

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• 問 深圳市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)？是工業(yè)用房
  答

  深圳工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費(fèi)參考用1、契稅：3%（成交價） 2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》 3、查檔：50元《一次性支付(買方)》 4、登記費(fèi)：個人:50元；公司:80元 5、土地增值稅：20%起 6、交易費(fèi)：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半） 7、公證費(fèi)：3‰×成交價（境外才需要此費(fèi)用） 8、營業(yè)稅：5%（賣方：實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 9、人個所得稅：20%（實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 10、企業(yè)所得稅：15% （實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 11、貼花： 5元（賣方） 12、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方) 13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

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• 問 深圳市辦理工業(yè)用房的房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些相關(guān)稅費(fèi)
  答

  深圳工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費(fèi)參考用1、契稅：3%（成交價） 2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》 3、查檔：50元《一次性支付(買方)》 4、登記費(fèi)：個人:50元；公司:80元 5、土地增值稅：20%起 6、交易費(fèi)：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半） 7、公證費(fèi)：3‰×成交價（境外才需要此費(fèi)用） 8、營業(yè)稅：5%（賣方：實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 9、人個所得稅：20%（實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 10、企業(yè)所得稅：15% （實(shí)際銷售金額減去原登記價的差價） 11、貼花： 5元（賣方） 12、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方) 13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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