為何房產(chǎn)證一直辦不下來

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• 152****2744

  1、如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久
  2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全
  3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作
  4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:36

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• 問 為何我的房產(chǎn)證一直辦不下來呢?
  答

  可以辦理房產(chǎn)證的房子五證必須齊全：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。還有就是首期付清以后還要按揭貸款手續(xù)銀行審批下來，開發(fā)商拿到所有房款才能辦理房產(chǎn)證，通常這個過程不超過90天！

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• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 為什么房產(chǎn)證一直辦不下來
  答

  可以咨詢房管局個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，按照我國的法律規(guī)定所購買期房的購房者在收房之日起90天內(nèi)就需要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果自身是因為開發(fā)商的原因而導致無法順利辦理房產(chǎn)證的情況，在一定限額之內(nèi)開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購房者是因為自己所辦理的資料不全，比如沒有提供相應的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產(chǎn)證，所以先要確保是否有自己的關系之后再去和開發(fā)商進行協(xié)商，并且攜帶購房合同，要求開發(fā)商根據(jù)合同當中表明的違約情況承擔相應的責任。協(xié)商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 商品房房產(chǎn)證會一直辦不下來嗎
  答

  開發(fā)商原因1、土地問題，例如開發(fā)商利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產(chǎn)權(quán)房），沒有國有土地使用證，無法辦理房產(chǎn)證。2、開發(fā)商出售的樓盤是未經(jīng)過立項批準的項目。3、開發(fā)商出售的樓盤是未取得規(guī)劃審批的項目。4、開發(fā)商出售房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格。5、開發(fā)商出售的樓盤土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)。6、在項目開發(fā)過程中，開發(fā)商未交納相關稅費。7、開發(fā)商出售樓盤的時候沒有銷售許可證。8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易。

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