從中介買(mǎi)二手房子的規(guī)范流程應(yīng)該是怎樣的？

已有10個(gè)回答

• 148****4862

  約定具體時(shí)間。何時(shí)交首期款,何時(shí)做資金監(jiān)管,何時(shí)過(guò)戶(hù)。均要雙方約好。如果存在違約可用相應(yīng)法律程序進(jìn)行維護(hù)自己利益、

  查看全文↓ 2014-03-31 12:30:45
• 135****8269

  簽署中介方居間合同交付定金，如賣(mài)方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔(dān)保費(fèi)，如需貸款買(mǎi)房就同時(shí)在銀行申請(qǐng)按揭，等到以上手續(xù)辦妥后，交易當(dāng)天去到國(guó)土交易中心簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付土地交易費(fèi)，之后買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)交付中介方傭金。
  等到7個(gè)工作日出到新房產(chǎn)證后取證同時(shí)交付契稅，營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用?；卮鸬糜悬c(diǎn)亂，希望幫到您。歡迎來(lái)到我網(wǎng)上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:18:22
• 142****6275

  可以注意以下幾方面：
  
  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。
  
  2． 要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。
  
  3． 針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話 找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤(pán)。 因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  
  5． 通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑?，房?jī)r(jià)一定會(huì)下降40%--50%。那時(shí)候，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:22:49
• 147****4577

  要用自己的名字啊， 把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)就行了啊

  查看全文↓ 2014-03-30 20:29:45
• 133****4706

  現(xiàn)在中介操作都還蠻規(guī)范的，什么合同之類(lèi)的都不用去看了，要注意到到是小細(xì)節(jié)，比如物業(yè)交割，有帶租約的如何處理租客，等等。
  。還有就是**好找個(gè)出名點(diǎn)的中介！比如：我愛(ài)我家 21世紀(jì) 科威不動(dòng)產(chǎn) 中原地產(chǎn) 等等

  查看全文↓ 2014-03-30 09:14:35
• 146****7587

  合同什么時(shí)候簽?都是由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的,簽合同的時(shí)候,上面都有時(shí)間具體什么時(shí)候交首期款,什么時(shí)候做資金監(jiān)管,什么時(shí)候過(guò)戶(hù),都有寫(xiě)的,只要雙方都協(xié)商好,到時(shí)候按合同上的約定來(lái)履行,如果有相差的,可以按相應(yīng)的程序進(jìn)行投訴,獲取賠償!

  查看全文↓ 2014-03-29 13:03:38
• 143****3521

  如果能多花點(diǎn)錢(qián)，還是建議辦成您自己的名字，辦成親戚的名字有很多不確定因素，會(huì)給以后帶來(lái)隱患，我是輝達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不懂的您可以電話咨詢(xún)！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:33
• 145****8481

  簽署中介方居間合同交付定金,如賣(mài)方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔(dān)保費(fèi),如需貸款買(mǎi)房就同時(shí)在銀行申請(qǐng)按揭,等到以上手續(xù)辦妥后,交易當(dāng)天去到國(guó)土交易中心簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同,交付土地交易費(fèi),之后買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),此時(shí)交付中介方傭金。
  等到7個(gè)工作日出到新房產(chǎn)證后取證同時(shí)交付契稅,營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。回答得有點(diǎn)亂,希望幫到您。歡迎來(lái)到我網(wǎng)上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:29
• 143****7220

  購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同,二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后,提醒您,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品,“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前,國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái),但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然,因此,挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。
  購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;
  第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買(mǎi),以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。 選購(gòu)時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
  為此,可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案,看看圖紙資料,打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。
  走訪一下周?chē)泥従?對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。
  許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài),選擇時(shí)宜慎重。 二手房砍價(jià)技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢(qián)。 舊住宅由于長(zhǎng)年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣(mài)出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,要弄清賣(mài)主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因,必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。
  掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí),要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主**后的必賣(mài)日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣(mài)日期時(shí),利用賣(mài)主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
  也可讓自己的熟人出面,通過(guò)交情,探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講,特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外,為了解除賣(mài)主的防備心理,殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣(mài)主,買(mǎi)房的目的是自用,而不是為他人代買(mǎi),這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
  二手房安全交易四步走 第一階段心理準(zhǔn)備 針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng),是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶(hù),首先您要有閑暇的時(shí)間;
  其二,您要有比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢(xún)一下,看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度,也可親自上公司實(shí)地考察,或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià),**后您再選一家公司代理。
  想賣(mài)多少錢(qián)?這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。 第二階段市場(chǎng)考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì),才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。 第三階段房屋交易 賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶(hù)看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買(mǎi)房人,同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。
  房主是天天陪同看房,討價(jià)還價(jià),電話不斷,精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù),與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會(huì)派專(zhuān)人負(fù)責(zé),有針對(duì)性地向客戶(hù)推薦房房,組織看房,盡快地尋找買(mǎi)方,同時(shí)幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù),省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力,安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割 正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時(shí)交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時(shí)付清,付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。
  很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了,其他與我無(wú)關(guān)。殊不知,如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同,這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會(huì)影響您的聲譽(yù)。
  如果尋找一家中介公司,則會(huì)省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:23:13
• 136****7940

  只要你看中房子就可以簽合同!談一些細(xì)節(jié)!看你是買(mǎi)紅本在手的,還是紅本不在手的!紅在手的過(guò)戶(hù)快,紅本不在手的就要慢一些的!

  查看全文↓ 2014-03-28 16:04:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從中介買(mǎi)二手房子的困惑。
  答

  1，找個(gè)大型有資質(zhì)的中介絕對(duì)比自己折騰強(qiáng)，不過(guò)中介費(fèi)比較貴；2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請(qǐng)3，按建筑面積小于90平米首次購(gòu)房1%交4，5，專(zhuān)業(yè)，一切行為都留下書(shū)面東西6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風(fēng)險(xiǎn)7，戶(hù)口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作8，自己買(mǎi)好房后自己搞定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海買(mǎi)二手房的規(guī)范流程怎樣？
  答

  看房。付定。合同。貸款。過(guò)戶(hù)。交房。。。公積金一個(gè)星期就出來(lái)了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海買(mǎi)二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程一、 買(mǎi)方無(wú)須貸款的1、 賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。3、 買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。(中介公司應(yīng)先詢(xún)問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(**好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過(guò)戶(hù)期間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶(hù)等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同須辦理公證。買(mǎi)方需要貸款的前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。8、中介公司會(huì)初步判斷買(mǎi)方是否符合貸款條件(將買(mǎi)方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買(mǎi)賣(mài)合同，約買(mǎi)方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣(mài)方有時(shí)間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買(mǎi)方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買(mǎi)方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來(lái)后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來(lái)后。買(mǎi)方付足約定的**款給賣(mài)方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買(mǎi)方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣(mài)方指定帳戶(hù)。二、 賣(mài)方尚有貸款未還清的(一) 買(mǎi)方無(wú)須貸款的首先須買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同。(約定時(shí)，**款盡量大于或等于賣(mài)方剩余的貸款并約定用買(mǎi)方的**款先行還清賣(mài)方的貸款，賣(mài)方去辦理抵押注銷(xiāo)登記。)一周以后才能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。其他方面與無(wú)貸款一致。(二) 買(mǎi)方也需要貸款的，這種買(mǎi)賣(mài)方式稱(chēng)之為“轉(zhuǎn)按揭”前面1-8項(xiàng)與無(wú)貸款相同。9、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣(mài)方(銀行需要此**款收據(jù))。10、買(mǎi)方、賣(mài)方、中介公司聯(lián)系擔(dān)保公司，或由銀行指定擔(dān)保公司。(因?yàn)榇耸掷m(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須找擔(dān)保公司)11、銀行貸款審批下來(lái)后，直接放款給擔(dān)保公司。12、擔(dān)保公司約賣(mài)方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。(若銀行放款50萬(wàn)，還貸只需30萬(wàn)，剩余的20萬(wàn)需等產(chǎn)證出來(lái)后再由擔(dān)保公司給賣(mài)方)13、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司一同去辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。希望可以幫到你！

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• 問(wèn) 二手房賣(mài)家怎樣防中介上當(dāng)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房的流程
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  一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)請(qǐng)教，詳細(xì)的房子裝修步驟應(yīng)該是怎樣的？
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  1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙除墻體，對(duì)空間進(jìn)行重新規(guī)劃和調(diào)整。2、水電：地、墻、頂面開(kāi)槽和給水管路、電路鋪設(shè)，并對(duì)給水、通電設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和墻面修補(bǔ)。3、泥瓦：鋪地磚，廚房 衛(wèi)生間防水處理和陶瓷墻面磚鋪設(shè)，完工養(yǎng)護(hù)。4、木工：吊頂墻面龍骨鋪設(shè)，面板安裝及制作，門(mén)套、窗套制作，墻面裝飾施工，木質(zhì)固定家具制作和木質(zhì)構(gòu)件安裝調(diào)整。5、涂飾工程：油漆施工，頂面、墻面基層抹灰、涂飾，清理養(yǎng)護(hù)。6、收尾：電器設(shè)備、燈具、衛(wèi)生潔具安裝，地面材料鋪裝，整體保潔養(yǎng)護(hù)，竣工驗(yàn)收。