城市住宅房屋用于公司經(jīng)營的拆遷怎么補償

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• 134****5356

  你這個是屬于住宅，只是注冊了公司，辦理了營業(yè)執(zhí)照，拆遷的時候還是按照住宅來的

  查看全文↓ 2014-03-30 12:46:30
• 144****7908

  關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償和安置政策的補充意見市政府： 根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和省有關(guān)城市房屋拆遷管理規(guī)定，在《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》(盤政發(fā)〔2007〕16號)基礎(chǔ)上，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展水平和房屋拆遷工作實際，提出如下補充意見：
  一、有照住宅房屋拆遷貨幣補償標準。
  1.選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算。有照住宅房屋拆遷補償基準價調(diào)整為： 一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1800元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1750元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1700元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1500元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1350元/平方米。 二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1750元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1700元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1650元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1450元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1300元/平方米。 三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1700元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1650元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1600元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1400元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1250元/平方米。 四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1650元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1600元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1550元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1350元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米。
  2. 拆遷城中村民宅房屋，實行貨幣補償?shù)模?對1993年7月30日以前建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準，全部按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償。 對1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年經(jīng)土地清查處罰后補辦手續(xù)的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在用地審批面積標準198平方米以下的（含198平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。 對2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準96平方米以下的（含96平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償，超過96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆遷房屋成本價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。 對2004年5月25日以后建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準108平方米以下的（含108平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償；建筑面積在108平方米以上的，不予補償。
  二、拆遷城中村民宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市政府《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）有照住宅房屋拆遷安置政策，結(jié)合本意見第一條第二款執(zhí)行。
  三、被拆遷人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨一處房屋，按50平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結(jié)算。
  四、對只有唯一住房的，每戶面積不足50平方米，按50平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結(jié)算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結(jié)算。
  五、對利用臨街有照平房從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經(jīng)營面積的被拆遷房屋市場評估價格20%給予一次性補償。
  六、對于拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)各區(qū)政府組織街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）認定，并在拆遷區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場評估價的70%給予補償或安置。
  七、對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、公建和公益建設(shè)項目拆遷不具備安置條件的，實行貨幣補償。
  八、城市房屋拆遷附屬物補償補助標準見附件一，城中村生產(chǎn)設(shè)施、樹木、青苗補償標準見附件二。
  九、本意見由盤錦市房產(chǎn)局負責解釋。
  十、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）中與本意見不一致的，以本意見為準；《城市房屋拆遷有關(guān)補償、補助標準》（盤房發(fā)〔2003〕13號）和《原使用集體所有制土地的被拆遷人，生產(chǎn)設(shè)施、樹木、青苗補償標準》（盤房發(fā)〔2003〕14號）同時廢止。 盤錦市房產(chǎn)局 二○○九年三月三十日

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:03
• 148****8657

  一樣的,都可以按價賠償

  查看全文↓ 2014-03-28 15:43:13
• 154****2777

  應(yīng)該按住宅性質(zhì)來處理

  查看全文↓ 2014-03-28 15:14:32

相關(guān)問題

• 問 非住宅房屋拆遷的補償？
  答

  方法不用我重復(fù)，上面的網(wǎng)友說過。我提醒該問友的是，你對拆遷方的態(tài)度一定要強烈，不按你的要求來，你不要跟他客氣，**后他們沒辦法就只有同意你了的。我有過這方面的經(jīng)歷，所以聽我的應(yīng)該沒錯。

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• 問 城市房屋拆遷補償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提 出書面申請： 一、固定資產(chǎn)立項計劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及審定的建設(shè)范圍資料； 三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)； 四、拆遷計劃和拆遷方案。 市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。 承擔拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準文件； 二、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所； 三、有與承擔拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、 經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè) 務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談有關(guān)拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管 理處應(yīng)當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷 人應(yīng)及時向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土 地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產(chǎn)管理 處辦理房屋拆遷補償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補償、安置書面協(xié)議。協(xié) 議內(nèi)容包括補償形式和補償金額，安置房屋地點、樓層、 面積、位置及交付使用時間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責任以及當事人約定的其他條款。 房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的 代理人，拆遷人可申請房地產(chǎn)管理處進行代管。由市房 地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補償協(xié)議，其補償款由市房地 產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。 第十五條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機 關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn) 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價補償?shù)姆课荩溲a償協(xié)議書須經(jīng)公證機關(guān)公 證，并辦理證據(jù)保全（包括測繪、評估、拍照等）。拆 遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊報市房地產(chǎn)管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負責。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補償?shù)囊罁?jù)。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對補償形式或補償金 額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決； 被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。 當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當 理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊強制拆遷， 或由市房地產(chǎn)管理處申請人民法院強制拆遷。執(zhí)行費用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍 事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺同胞的 業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對房屋拆遷進行檢 查。被檢查者應(yīng)當如實提供拆遷補償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責任為被檢查者保守 技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當建立、健全拆遷 檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補償 第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及 機關(guān)、部隊、**、人民團體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、 農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房 屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng) 依照本實施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補償。 拆除違章建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予 補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，按市房 地產(chǎn)管理處評估的殘值價予以補償。 第二十四條 拆遷補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償， 或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。 所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補償?shù)?，拆遷人應(yīng)按 所拆房屋原有建筑面積給予補償；所有權(quán)人要求作價補 償?shù)模刹疬w人按市房地產(chǎn)管理處對被拆房屋建筑面積 評定重置價格結(jié)合成新的結(jié)算，對所有權(quán)人予以補償。 第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之 間不作差價結(jié)算。 所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi) 的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商 品房價格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價格結(jié)合成新予以結(jié)算。 結(jié)算價款原則上一次付清，如當事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對該附屬物評定的 重置價格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補償。 第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng) 正式報建批準的，層高凈空不小于二點二米的，經(jīng)市房 地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補償。不符合上 述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評定殘值價給予補償。 人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點二米（含二點二米）處開始計處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條 款的，應(yīng)當作相應(yīng)修改。 第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補償安置方 案，報市房地產(chǎn)管理處批準后實施拆遷。拆遷前市房地 產(chǎn)管理處應(yīng)當組織拆遷當事人對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察 記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當事人處理好產(chǎn)權(quán) 糾紛工作。 第三十條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補償協(xié)議。 抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié) 議的，由拆遷人參照本實施辦法第二十九條的規(guī)定實施 拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán) 人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方 可給予補償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應(yīng)當在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實際居住 的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

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• 問 城市房屋拆遷補償標準
  答

  安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

  全部9個回答>
• 問 有關(guān)城市房屋拆遷補償問題
  答

  拆遷補償規(guī)定，面積不足45平米，補足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個三房，補差價，補差價的價格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實惠，住房問題也解決了。

  全部8個回答>
• 問 城市房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？
  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被 拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

  全部3個回答>