屋頂漏雨物業(yè)管理不負(fù)責(zé),是否可以拒付物管費(fèi)?

已有11個回答

• 153****1725

  從**近受理的二十幾起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案件看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由大多都是物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，其中以屋頂漏水問題未能得到有效解決居多。
  這種情況下，為數(shù)眾多的業(yè)主通常采取拒交物業(yè)費(fèi)這一方式來對抗，但物業(yè)公司訴到法院后，卻往往以業(yè)主敗訴而告終。
  屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；
  超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項(xiàng)約定。
  單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法

  查看全文↓ 2014-07-04 15:17:13
• 134****8653

  您買的是一手房還是二手房？如果是一手房就好辦了，找開發(fā)商，
  如果是二手房就要到物業(yè)查下，此物業(yè)有沒有交維修基金了。
  如果物業(yè)不給修，您自行修的話，物業(yè)有權(quán)讓您繼續(xù)交物業(yè)費(fèi)的。
  **好先弄清楚情況，物業(yè)這里肯定要管事的。
  建議向物業(yè)申請做個頂改坡工程，那樣就不會漏水了，而且冬暖夏涼哦。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:09:17
• 148****5036

  您好,物業(yè)費(fèi)的話我想您是減免不了的。您只有找下物管協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-05-24 09:04:48
• 147****6177

  從**近受理的二十幾起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案件看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由大多都是物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，其中以屋頂漏水問題未能得到有效解決居多。
  這種情況下，為數(shù)眾多的業(yè)主通常采取拒交物業(yè)費(fèi)這一方式來對抗，但物業(yè)公司訴到法院后，卻往往以業(yè)主敗訴而告終。
  屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；
  超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項(xiàng)約定。
  單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問題不解決就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)并非如此。從合同屬性上來講，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)所獲取的對價是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全防范、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)等等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
  業(yè)主的合同抗辯權(quán)權(quán)源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)所應(yīng)付出的對價則是為業(yè)主提供上述服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費(fèi)來抗辯物業(yè)公司對共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費(fèi)所支付的總對價內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權(quán)相對于物業(yè)服務(wù)合同總體上來講是不完整的。
  因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來講是行不通的。

  查看全文↓ 2014-05-23 22:19:25
• 144****2446

  物業(yè)有權(quán)公布未按期交納物業(yè)管理費(fèi)的人員名單。但你也有權(quán)要求物業(yè)公司履行維修外墻漏雨的義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-05-23 11:19:01
• 156****6012

  是的，這屬于公共部分，是要用公共維修金來修理的

  查看全文↓ 2014-05-23 09:07:14
• 136****2500

  你好。如果沒有約定,應(yīng)該從房屋過戶到你名下為界限進(jìn)行結(jié)算

  查看全文↓ 2014-05-22 09:04:54
• 154****9188

  不能減免物管費(fèi),還是只有找物管和開發(fā)商!

  查看全文↓ 2014-05-21 19:42:29
• 154****3821

  物業(yè)是物業(yè)，房屋漏誰該找開發(fā)商，可以找物管給您想哈辦法，聯(lián)系一下開發(fā)商。物業(yè)費(fèi)是必須交的哦！

  查看全文↓ 2014-05-21 18:39:00
• 132****0258

  物業(yè)當(dāng)然要負(fù)責(zé)
  如果問題是因?yàn)榻ǚ吭斐傻?br/>物業(yè)還要付全責(zé)

  查看全文↓ 2014-05-21 16:53:55
• 136****1997

  不能減免物管費(fèi)，還是只有找物管和開發(fā)商！

  查看全文↓ 2014-05-21 11:16:45

相關(guān)問題

• 問 屋頂漏水是否由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修
  答

  按照您說的，應(yīng)該是地暖出現(xiàn)了問題，如果地暖是業(yè)主自己裝的，責(zé)任就在您，您需要負(fù)責(zé)！如果地暖是整個小區(qū)都統(tǒng)一的，那就得找物業(yè)公司了，因?yàn)槟膊恢赖嘏趺囱b的，不能亂動！責(zé)任在物業(yè)公司！

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• 問 物業(yè)管理只收停車費(fèi)，不負(fù)責(zé)看管，合法嗎？
  答

  看簽訂的物業(yè)協(xié)議

  全部6個回答>
• 問 ?? 物業(yè)管理如何拒付費(fèi)
  答

  物業(yè)公司未能按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同，其所提供的物業(yè)管理服務(wù)中存在諸如小區(qū)的綠化服務(wù)未到位、車輛管理混亂、道路維護(hù)有缺陷、垃圾未做到日產(chǎn)日清以及相鄰關(guān)系處理不善等服務(wù)瑕疵，屬于物業(yè)管理公司違約行為。依照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同要求提供服務(wù)或其提供的服務(wù)與合同約定不符，則業(yè)主有權(quán)要求適當(dāng)減少應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)，盡管物業(yè)服務(wù)不合格但是物業(yè)公司也提供了服務(wù)，業(yè)主也享受了物業(yè)提供的服務(wù)，所以業(yè)主只能依據(jù)相關(guān)法律條文來少交物業(yè)費(fèi)而不是拒交。

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• 問 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  第一個問：房屋的外墻及頂層防水都是有保修期的，具體的參照你的購房合同。如果在保修期內(nèi)，則必須由開發(fā)商處理。即使過了這個保修期，你也可以責(zé)成物業(yè)通過必要的手續(xù)申請公共維修基金來處理這個事。 問題二：在路上劃車位要看是否通過了業(yè)主大會的決定，如果是那就不屬于占用公共道路，反之則是。如果是占用，那么你就有權(quán)要求取消

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• 問 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  維修基金是用于公共設(shè)備的。你的房屋維修屬于個人。

  全部6個回答>