想買二手房,還沒(méi)有滿5年,需要交多少的稅費(fèi)？

已有11個(gè)回答

• 154****9411

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-30 17:17:51
• 134****4627

  180平米屬于高檔房，那么買方有3%的契稅，中介費(fèi)1.2%
  如果賣方是凈得價(jià)，那么買房還要承擔(dān)5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，中介費(fèi)1.2%

  查看全文↓ 2014-03-30 12:46:15
• 145****1690

  您好！180平米的房子屬于高檔住宅了滿5年要按差額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅！還有1%的個(gè)稅3%的契稅！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:37:11
• 146****2408

  營(yíng)業(yè)稅不用繳了，不是唯一住房需要繳1%的個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-30 09:16:53
• 143****9862

  您好,根據(jù)您的情況,未滿5年的房子上家需要繳納房?jī)r(jià)的:5.65%營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)人所得稅。 下家需要繳納房?jī)r(jià)的:3%契稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:40:11
• 157****3581

  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  

  查看全文↓ 2014-03-29 16:13:23
• 145****4855

  二套房要交1%的個(gè)人所得稅還有3%的契稅還有中介費(fèi)基本上就這些

  查看全文↓ 2014-03-28 22:41:46
• 134****5581

  不滿5年征收5.65%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:37:26
• 153****5897

  咨詢你的經(jīng)紀(jì)人就好了。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:45:26
• 134****1231

  那要看你買的二手房，房產(chǎn)證上還要多少年才滿五年，一年的稅是多少，你就付沒(méi)滿的那幾年了，我也不好說(shuō)，是不是這樣的，希望能給你解決。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:31:20
• 145****5375

  如果你是首次買房：面積小于90平米，繳納1%；大于90平米，繳納1.5%二套房繳納3%

  查看全文↓ 2014-03-27 19:04:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿5年二手房稅費(fèi)是多少??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算

  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來(lái)進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來(lái)進(jìn)行繳納，按照5.6%來(lái)進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個(gè)人所得稅需要由賣方來(lái)繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購(gòu)房發(fā)票，按照差額的20%來(lái)進(jìn)行收取。4、交易手續(xù)費(fèi)2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)收取。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照80元來(lái)進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。

• 問(wèn) 想買第二套二手房，已經(jīng)滿五年，需要多少稅費(fèi)？
  答

  是否滿五年?沒(méi)有滿五年就有營(yíng)業(yè)稅,5.6個(gè)點(diǎn),房子如果還有個(gè)稅的話就再加1個(gè)點(diǎn),契稅3給點(diǎn),還有就是中介費(fèi)了!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買二手房，還沒(méi)有滿5年，中介說(shuō)可以幫忙避稅？可以這樣操作嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  契稅是肯定得交的。全款避掉個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅沒(méi)問(wèn)題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個(gè)小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，可以用地區(qū)指導(dǎo)價(jià)給你過(guò)戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬(wàn)，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個(gè)稅 5.5%的營(yíng)業(yè)稅=45000 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的話：11250！ 你是貸款，不比全款的。可以看原業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票，可以走個(gè)差額。具體每個(gè)地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，世界上可沒(méi)有什么是絕對(duì)的，只能說(shuō)能避的幾率大些。 給你個(gè)建議，中介給你口頭擔(dān)保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫(xiě)在合同里面（還沒(méi)幾個(gè)人敢寫(xiě)合同里面去的）！

• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿足5年的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中稅費(fèi)還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費(fèi)用，如果說(shuō)所購(gòu)買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但必須兩種條件都同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都需要繳納個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說(shuō)的公寓，也無(wú)法享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅是相同的，無(wú)論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，而且契稅是由買方進(jìn)行支付，所購(gòu)買的房屋如果是首次購(gòu)房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過(guò)144平米，則按照3%收取契稅。