滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算

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• 137****3842

  滿足5年的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中稅費(fèi)還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費(fèi)用，如果說(shuō)所購(gòu)買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但必須兩種條件都同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都需要繳納個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說(shuō)的公寓，也無(wú)法享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅是相同的，無(wú)論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，而且契稅是由買方進(jìn)行支付，所購(gòu)買的房屋如果是首次購(gòu)房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過(guò)144平米，則按照3%收取契稅。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來(lái)進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來(lái)進(jìn)行繳納，按照5.6%來(lái)進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個(gè)人所得稅需要由賣方來(lái)繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購(gòu)房發(fā)票，按照差額的20%來(lái)進(jìn)行收取。4、交易手續(xù)費(fèi)2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)收取。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照80元來(lái)進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。

• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)計(jì)算方法：1、契稅在收取時(shí)和房屋的面積以及購(gòu)買房屋的次數(shù)有一定的關(guān)系，二套普通住宅無(wú)論面積大小，為成交價(jià)的3%。首次購(gòu)買普通住宅，面積在90平米以下的按成交價(jià)的1%收取契稅，90平米到144平米，按照1.5%收取契稅，超過(guò)144平米按照3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的1%，或者是兩次交易差額的20%，滿足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。4、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積，是雙方分?jǐn)偂?、辦證、交易登記等雜費(fèi)辦證費(fèi)是80元。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都有自己需要承擔(dān)的費(fèi)用，買方主要承擔(dān)的是契稅，像個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅這些基本上都是由賣家承擔(dān)。

• 問(wèn) ??滿5年二手房稅費(fèi)是多少??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問(wèn) 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿兩年進(jìn)行交易，對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，可以省增值稅，而且二手房過(guò)戶增值稅是很大一筆款項(xiàng)，綜合稅率在5.6%。另外，如果房屋滿5年且是唯一一套住房，那么還可以省去個(gè)稅。因此這類房屋進(jìn)行交易的過(guò)程中，主要為購(gòu)房者繳納印花稅以及契稅即可。二手房滿兩年時(shí)，除了出賣人需要繳納相關(guān)的費(fèi)用之外，購(gòu)房者繳納比較多的費(fèi)用則為契稅。契稅的收取和房屋的面積以及房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，以家庭為單位，首套房面積小于90平米，契稅稅率為1%，首套房面積為90平米到144平米之間，契稅稅率為1.5%。非首套房或者是首套房面積大于144平米，那么契稅稅率為3%。綜合來(lái)說(shuō)，作為出賣人，房屋的產(chǎn)權(quán)證滿兩年再進(jìn)行出售，相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更加的劃算一些，免除的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較多的。

• 問(wèn) 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年稅費(fèi)：1、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，所需要支付的就是契稅，要看房屋的大小。如果是首次購(gòu)買的話，面積在90平米以下，所需要支付的是房屋總額1%的稅費(fèi)，90平米到144平米之間的，支付房屋總額1.5%的稅費(fèi)，面積超過(guò)144平米，按房屋總額的3%來(lái)收取。如果是第2次購(gòu)買住房，除了90平米到144平米之間，契稅按照2%收取之外，其他和首套房支付的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。2、增值稅是房屋售價(jià)的5.5%，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以可以免征。3、二手房在交易的時(shí)候還需要支付個(gè)人所得稅，是房屋差額的20%或房屋總價(jià)的1%，由原業(yè)主來(lái)繳納，因?yàn)椴粷M足5年，所以不能夠免征。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、有一些二手房還需要支付房屋專送維修基金。如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，并且額度充足的話則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可，否則應(yīng)補(bǔ)繳。買二手房要注意什么問(wèn)題1、二手房的糾紛比較多，基本都在于房屋產(chǎn)權(quán)不夠清晰，或者是賣家和房主不是一個(gè)人，在購(gòu)房之前一定要先了解清楚。2、盡可能的要購(gòu)買房齡較小的房子，房齡越大之后越不好出手，而且辦理貸款也有風(fēng)險(xiǎn)，房屋的質(zhì)量也無(wú)從保障。3、要了解清楚房屋的銷售背景看看是否發(fā)生過(guò)一些重大的案件，或者是存在有鄰里糾紛，這些都會(huì)影響到之后的居住。