想買二手房，還沒有滿5年，中介說可以幫忙避稅？可以這樣操作嗎？會有什么風(fēng)險呢？

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• 158****5913

  契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價，可以用地區(qū)指導(dǎo)價給你過戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場價是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個稅 5.5%的營業(yè)稅=45000 地區(qū)指導(dǎo)價的話：11250！
  你是貸款，不比全款的。可以看原業(yè)主的購房發(fā)票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。
  給你個建議，中介給你口頭擔(dān)保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個人敢寫合同里面去的）！

  查看全文↓ 2014-03-20 18:21:48

相關(guān)問題

• 問 想買二手房,還沒有滿5年,需要交多少的稅費？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 買的二手房還沒有滿五年，先不過戶等滿5年再過戶，這樣做是否有風(fēng)險？
  答

  因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。

• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信嗎
  答

  手段一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。風(fēng)險：由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。簽訂二手房買賣合同要細心南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗清楚兩點：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴格訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標明付款過戶時間和費用交接時間等基本要素。如果還需要進一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。

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• 問 我準備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。 這種情況風(fēng)險需要自己把握

• 問 我買了一套180多的二手房，還沒有滿5年，請問是怎么交稅的呢？
  答

  140平以上契稅標準按4%征收，綜合稅按1.88%征收，手續(xù)費每平米6元，未滿五年還需交5.6%的營業(yè)稅等。