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1、明確交接主體和次序。（1）此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產權單位之后,再由業(yè)主大會或物業(yè)產權單位將物業(yè)管理工作移交給準備接管的物業(yè)服務企業(yè),而不是原物業(yè)管理機構向準備接管的物業(yè)服務企業(yè)直接移交。（2）雖然在具體移交工作中可合并進行,但要分清楚移交的主體及責任。2、各項費用和資產的移交、其用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和對難點,承接單位應盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。3、如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內,承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文文。4、在物業(yè)管理移交工作中,對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關手續(xù)時應注意做出相關安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。
全部3個回答>新 老 物業(yè)移交中應注意哪些事項
134****9910 | 2014-03-27 18:01:34
已有7個回答
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153****1761
讓業(yè)主委員會扣前物業(yè)公司的費用,現(xiàn)物業(yè)公司代為年檢
查看全文↓ 2014-03-30 10:01:30 -
154****4093
一、物業(yè)管理公司應與開發(fā)單位簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議，明確接管物業(yè)的范微資料。保修合同（包括保修項目內容，進反，原則、責任、方式等），以及有關資金費用。
查看全文↓ 2014-03-29 10:28:11
二、驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題應明確記錄在案，督促建設施工單位修整改進。換句話說，物業(yè)驗收與接管的中心環(huán)節(jié)是質量驗收。
三、開發(fā)單位應向物業(yè)管理單位提供以下資料或復印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護的依據：
１、施工質量監(jiān)督部門的驗收合格證；
2、房屋竣工圖；
3、物業(yè)轄區(qū)內各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；
4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；
5、房屋隱蔽結構驗收記錄；
6、房屋材料質保單；
7、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認可后接收的證明；
8、永久性水準點位置及基礎埋深；
9、沉陷和變形位移觀測記錄；
10、房屋及附屬設備設施的維修配件，采購渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。
四、落實物業(yè)驗收費、維修基金、配套設施費，空房看管費等及保修期內的有關費用。
五、移交接管工作應辦理書面手續(xù)，物業(yè)管理單位接收后取得的是對物業(yè)使用運作，維修養(yǎng)護的管理權和按政府立法及業(yè)主賦予的有關權利。
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147****7711
新老物業(yè)交接應該特別注意的事項:
查看全文↓ 2014-03-29 10:18:35
1. 明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產權單位之后,再由業(yè)主大會或物業(yè)產權單位將物業(yè)管理工作移交給準備接管的物業(yè)服務企業(yè),而不是原物業(yè)管理機構向準備接管的物業(yè)服務企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行,但要分清楚移交的主體及責任。
2. 各項費用和資產的移交、其用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和對難點,承接單位應盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。
3. 如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內,承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文文。
4. 在物業(yè)管理移交工作中,對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關手續(xù)時應注意做出相關安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。全國注冊物業(yè)管理師為你解答! -
145****9544
您具體想指那一塊呢想了解什么？？
查看全文↓ 2014-03-29 09:07:59 -
154****4656
一、清理債權債務工作，具體有以下幾點：
查看全文↓ 2014-03-28 16:39:49
1 、明確雙方交接日期。對于交管方來說，這是截止日期，而對于接管方來說這是起始日。這一天，不僅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接雙方財務的結算和起算日。
2 、交方在交接日之前自行理清債權和債務，并登記造冊。債權，包括尚未收繳上來的業(yè)主中的各類欠費，對外合作中尚未收回的合同款項等。債務，即工程維修及各種外包服務中的未支付款以及以交接日為界以后時期已收取的業(yè)主的各類繳費。還要理清與業(yè)主委員會之間、員工之間的各類費用，包括住房專項維修資金、大中修費以及水、電、氣、暖、電訊、網絡、電視等相關單位的費用往來款項。
3 、作為監(jiān)交方的業(yè)主委員會或自行組織力量對交管方債權債務進行審計，或者請獨立的會計師事務所對交管方債權債務進行審計，必要時進行查實，以確定交管方所列債權債務的真實性和合理性。
4 、由業(yè)主委員會或會計審計單位負責監(jiān)交。屬交管方債權部分的，由其繼續(xù)主張權利，將欠費收回，必要時仍可以訴訟手段予以解決。而將交接日以后所收的物業(yè)管理等各項費用轉交給接管方。
5 、如為了方便起見，交方和接方可就以前所欠費的收取問題達成合作協(xié)議，由接管方代替交管方收繳欠費，之后雙方分成。
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6 、接管方負責自交接日之后的各項費用收繳和支付。
二、檔案資料移交工作，具體有以下幾項：
1 、明確檔案資料的交接范圍，包括：
（ 1 ）房屋及配套設施、設備的設計和竣工驗收等技術圖紙資料；
（ 2 ）重要的設施、設備購置、安裝、使用及維修保養(yǎng)等資料以及園區(qū)地下管網、景觀、綠化等相關資料；
（ 3 ）長期合作的各類合同資料以及正在執(zhí)行的合同資料（這類資料應由接管方繼承并可重新簽訂）；
（ 4 ）房屋裝修設計圖紙及設備更新改造的相關資料；
（ 5 ）業(yè)主入住、裝修等家庭特約服務的相關資料；
（ 6 ）對今后物業(yè)管理和業(yè)主服務具有建設性的相關資料等等。
2 、在業(yè)主委員會的監(jiān)督下，交管方把以上資料交給接管方。
3 、接管方在接收以上資料后進行整理、檢查，在交接過程中做好進一步完善資料的工作。
三、重視交接中的監(jiān)交和審計工作：
1 、為了確保物業(yè)交接工作的順利進行，業(yè)主委員會及其骨干成員要充分發(fā)揮主導作用。交接的過程是集中體現(xiàn)業(yè)主當家作主的過程，因此，業(yè)主委員會必須代表全體業(yè)主利益，認真履行職責，做好監(jiān)交工作。
2 、為了確保原物業(yè)管理公司的利益，業(yè)主委員會要積極協(xié)助原物業(yè)管理公司清理債權債務，并集中下大力解決由此產生的矛盾，在以后清欠中還要予以配合。
3 、為了確保公正、公開、公平地交接，客觀地幫助原物業(yè)管理公司理清債權債務和留下應留的檔案資料，業(yè)主委員會**好聘請會計師事務所對債權債務進行審計，并可聘請法律顧問，與司法單位密切配合，以便必要時能采取有效措施解決問題，包括訴訟。
4 、業(yè)主委員會還應與政府主管部門取得聯(lián)系和支持，以便在交接出現(xiàn)問題時政府部門及時介入并給予指導。這里需要指出的是，在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，監(jiān)交工作由開發(fā)商和業(yè)主代表共同組成監(jiān)交小組負責監(jiān)交工作。而對于開發(fā)商已經撤出、業(yè)主大會還沒成立的小區(qū)，物業(yè)的交接工作建議由政府主管部門直接組織相關力量（或指導組織相關力量）進行監(jiān)交工作?？傊?，監(jiān)交工作意義重大，它是物業(yè)管理交接工作順利進行的保證。
參考物業(yè)管理網
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146****9773
原來的公司提供財務明細，核對后再進行交接就是了。
查看全文↓ 2014-03-28 12:34:04 -
131****9858
樓上的這個推薦答案很不好。一臺幾百元,幾百沒事,如果小區(qū)有30臺呢,是不是要好幾萬?不要以為物業(yè)賺錢快,那些錢都被前上任物業(yè)公司賺走了,你可懂????根據以往經歷,新物業(yè)公司只能跟業(yè)主委員會談,要嘛收一些以前未繳物業(yè)費的收上來來補這一塊錢,要嘛就物業(yè)公司先貼,然后這筆帳記以后小區(qū)有其他收入時,補回。
查看全文↓ 2014-03-27 18:11:50
如果還有開發(fā)商,就請開發(fā)商先貼點錢。一定要算清水電費、電梯維保費、年檢費及其他費用。
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煤 水 電 暖氣 物業(yè)費 有線電視等公產 房費
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1、小區(qū)房屋建筑圖紙2、各種繳費資料（停車繳費、物業(yè)費、水電費等等）3、業(yè)主資料以及聯(lián)系電話4、小區(qū)的主管道圖紙（**好有，要不新進物業(yè)后期麻煩)5、小區(qū)設備的使用情況6、暫時只想到這么多了- -
全部3個回答> -
答
這個范圍很大，檔案是該小區(qū)或該物業(yè)從開建起所有的圖紙等。
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答
廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產買賣發(fā)票的一起提供）3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）契稅征收依據：1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，直接根據協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。2、協(xié)議價低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設房屋交易部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理房產證過戶手續(xù)，僅收取房產過戶手續(xù)費、工本費。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、已過戶到買方的房產證5、國土部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。
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