??工業(yè)工地買賣移交注意事項有哪些

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• 142****7770

  廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）
  2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產買賣發(fā)票的一起提供）
  3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）
  契稅征收依據：
  1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，直接根據協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。
  2、協(xié)議價低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設房屋交易部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理房產證過戶手續(xù)，僅收取房產過戶手續(xù)費、工本費。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、已過戶到買方的房產證
  5、國土部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。
  上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:36:41
• 136****2495

  一、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
  廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注，另外廠房出租出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
  二、廠房裝修問題
  廠房房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，廠房墻壁上的裂縫、廠房天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查，這些都是不容忽視的問題。
  三、廠房滲水漏水的問題
  廠房防水可謂是重中之重，通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上，處理不當會加大購買成本的。
  普通房屋：在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:35:31
• 137****2431

  購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
  1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（**好還有《土地使用權證》），必須是原件。
  2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:35:13

相關問題

• 問 房屋買賣注意事項有哪些？
  答

  　　買賣雙方都要明確違約金**好是以補充協(xié)議的形式出現。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 　　買賣方都應確定房屋是否允許出售，房屋所有權是否真實可靠完整。建筑面子是否與房產證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 　　交房時間與付款時間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應義務履行期限。關于房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。

• 問 房屋買賣有哪些注意事項
  答

  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況；——房屋產權狀況；——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。你也可以通過較大較有名的中介機構進行房屋買賣來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。

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• 問 房屋買賣流程注意事項有哪些？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)

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• 問 購買小產權房屋注意事項有哪些? 小產權房屋買賣注意事項有哪些
  答

  小產權房屋買賣注意事項1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

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• 問 ??宅基地買賣注意事項有哪些？
  答

  農村房屋買賣是一個比較復雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當地的房地產律師，以更清楚地了解當地的情況以及農村房屋買賣的前景。一、農村房屋可以買賣嗎?　　眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：　　1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;　　2、受讓人沒有其他房產;　　3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準;　　4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。　　除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的?！　《⑥r村房屋買賣應注意哪些事項?　　購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：　　1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件?！　?、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施?！　?、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

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