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??小區(qū)物業(yè)交接中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

152****5393 | 2019-11-14 11:03:29

已有3個(gè)回答

  • 138****4877

    1、明確交接主體和次序。

    （1）此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后,再由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè),而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接移交。

    （2）雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行,但要分清楚移交的主體及責(zé)任。

    2、各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和對(duì)難點(diǎn),承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。

    3、如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文文。

    4、在物業(yè)管理移交工作中,對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。

    查看全文↓ 2019-11-14 11:03:56
  • 145****3873

    1、小區(qū)房屋建筑圖紙
    2、各種繳費(fèi)資料（停車?yán)U費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等）
    3、業(yè)主資料以及聯(lián)系電話
    4、小區(qū)的主管道圖紙（**好有，要不新進(jìn)物業(yè)后期麻煩)
    5、小區(qū)設(shè)備的使用情況
    6、暫時(shí)只想到這么多了- -

    查看全文↓ 2019-11-14 11:03:52
  • 158****4630

    簽訂合同、索要工程進(jìn)度計(jì)劃。

    物業(yè)移交時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題：

    一、物業(yè)管理公司應(yīng)與開發(fā)單位簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議，明確接管物業(yè)的范微資料。保修合同（包括保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容，進(jìn)反，原則、責(zé)任、方式等），以及有關(guān)資金費(fèi)用。

    二、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。換句話說，物業(yè)驗(yàn)收與接管的中心環(huán)節(jié)是質(zhì)量驗(yàn)收。

    三、開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)：

    1、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收合格證。

    2、房屋竣工圖。

    3、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖。

    4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）。

    5、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄。

    6、房屋材料質(zhì)保單。

    查看全文↓ 2019-11-14 11:03:47

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