關(guān)于房屋買賣過戶

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• 133****5521

  如果是真的是因為拆遷不能辦理而非其他原因，那么重要的是保護(hù)你因拆遷可能獲得的利益。找出賣人，要求其出具一旦拆遷必須將相關(guān)利益全部由你受益。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:20:02
• 146****3638

  辦理房屋過戶手續(xù)，需要買賣雙方帶著買賣合同、完稅證明、出售人和買受人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋沒有抵押的證明到房屋所在地的市縣級房屋登記機(jī)關(guān)辦理。
  買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯绻麩o法到場，則必須親筆書寫授權(quán)委托代理證明委托其他人或機(jī)構(gòu)代為辦理。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:03:50
• 142****9075

  麻煩問題搞搞清楚再來問，不帶這么水的

  查看全文↓ 2014-03-28 10:52:29
• 153****9101

  回答您這個問題，首先要確認(rèn)原房主的手中有什么證件。農(nóng)村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等，個別的農(nóng)村也會辦理好新證件：國土證和房產(chǎn)證。
  老三證的房屋，村里直接找村委、村長去辦理更名，收一定的手續(xù)費幾千塊！
  新證件的房屋，按國家規(guī)定，先房產(chǎn)證過戶，再國土局過戶。一般都是去所在市的國土部門和房產(chǎn)管理部門辦理！

  查看全文↓ 2014-03-27 20:38:50
• 157****8500

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2014-03-27 17:56:16

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣過戶
  答

  你好！必須要原房東回來才能過戶的！也可以做個委托公證叫他老婆過來也可以，至于隔壁建房影響你可以找城建部門反映！

  全部8個回答>
• 問 房屋買賣過戶手續(xù)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  全部3個回答>
• 問 ??房屋買賣過戶費有哪些?房屋買賣過戶費誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費用：交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%

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• 問 個人房屋買賣過戶流程
  答

  1. 辦理房屋買賣過戶：（1）雙方簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備相關(guān)資料；（2）買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交過戶申請，這里要準(zhǔn)備身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)證明等相關(guān)資料；（3）房管部門審核買賣雙方的資料，并準(zhǔn)備房屋買賣過戶登記表；（4）雙方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，這里需要繳納相關(guān)的過戶費用；（5）房管部門完成過戶登記，并出具買賣雙方的買賣過戶證明。

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• 問 房屋買賣過戶流程步驟
  答

  1. 購房客戶預(yù)約客戶需要首先預(yù)約房屋買賣過戶服務(wù)，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料，如購房客戶身份證、房產(chǎn)證和其他相關(guān)的資料。2. 辦理房屋買賣過戶手續(xù)由買方和賣方均簽署過戶申請書，并準(zhǔn)備相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證等），在房管部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)。3. 繳納中介服務(wù)費買賣雙方需要繳納中介服務(wù)費，以便由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋買賣過戶手續(xù)。4. 辦理過戶登記在繳納完中介服務(wù)費后，買方和賣方需要到房管部門辦理過戶登記，并簽署過戶協(xié)議，完成過戶登記。5. 領(lǐng)取過戶證明完成過戶登記后，買方可以在房管部門領(lǐng)取過戶證明，以證明買方已經(jīng)完成了房屋買賣過戶手續(xù)。

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