屋頂花園修建

已有11個回答

• 136****8985

  一般來說高層的電梯房 物管也不允許自建花園的

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:22
• 133****4697

  簡單的講，屋頂種植和魚池建造的關鍵在于，根據(jù)空間、面積進行設計，還要考慮屋頂樓板的承載能力。
  在建造花池和魚池的過程中必須注意許多問題，其中防水是**重要的，在做好防水層外，下水也應該建造好，應該讓灌溉后的水能順著流水渠直接流到雨道。另外防蟲也是一個比較現(xiàn)實的問題，可以盡量選擇一些土質較好的專業(yè)土，這樣能夠起到一定作用。
  
  屋頂花園的建造是一個比較專業(yè)的工程，建議您咨詢專業(yè)的屋頂花園建造人士或者專業(yè)化公司。盡量不要自己去做。因為弄不好會因為房屋承載力有限而出現(xiàn)危險。
  至于種植種類，其實葡萄在北方來說是不錯的選擇，成型之后會在夏季帶來大面積的蔭涼，很愜意。但是蟲害是不可避免的，有植物就會有蟲害，只能通過各種除蟲手段來減輕這種影響（如土壤的應用，施肥的選擇等等）。
  
  綜上所述，如果你想讓自己的屋頂花園既美觀又安全，一定要找專業(yè)的設計機構，為你的房屋量身定做，這是一個復雜的工序，馬虎不得。在百度知道上得到得答案不足以被你參考。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:10:08
• 135****9381

  私自搭建還是去物業(yè)公司申請好

  查看全文↓ 2014-03-28 16:38:26
• 152****1260

  這個你**好和賣房子的人還有物管溝通,能簽獨立協(xié)議**好免得以后糾紛。我現(xiàn)在租這個頂樓房子沒有公共樓梯,是從屋里打的樓梯,屋頂修了一個書房,所以不清楚你的具體情況。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:45:08
• 137****2845

  依法投訴城市管理局，聯(lián)合執(zhí)法組，可以強行拆除。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:44:43
• 145****0531

  可以建的，沒事的！?。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:31:55
• 157****2071

  物業(yè)不同意.可以花點錢解決吧.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:07:48
• 137****9411

  一般是不允許建屋頂花園的,你**好問下物管

  查看全文↓ 2014-03-28 09:49:19
• 157****7956

  按規(guī)定是不可以的，但打點一下物管的還是可以的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:41:03
• 146****7420

  有公共通道進入的屋頂花園,屬于共有共用部分,這是法律規(guī)定的。私下簽協(xié)議是不能免除別人的合法權利的,因為不合法的合同,永遠無效。建陽光房一般是不允許的。至于這種私下授受的屋頂管理的問題,其他業(yè)主如果不懂法不和你爭,那是沒問題的,畢竟這種事情,民不舉官不究的事。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:16:59
• 145****0731

  在正常荷載計算的基礎上，加上屋頂花園的荷載，比如說增加2kn/m2.

  查看全文↓ 2014-03-27 15:57:28

相關問題

• 問 　　屋頂花園的防水怎么做?
  答

  一般的建筑屋面都是做好了防水層 的，如果是在樓頂做花園，既然被允許做花園，那就是按上人屋面設計的，因此在做花園的過程中只要不弄破防水層,一般不會出現(xiàn) 問題，當然如果要在屋面做水池，為保險起見，可再做一次防水，簡單的就是按jaccy說的那樣直接刷防水涂料，要做好一點，就鋪貼防水卷材，涂料可以買來自己刷，鋪貼卷材需專業(yè)人員，防水做好后，在上面做一層保護層保護防水層，保護層可用水泥砂漿，但水泥砂漿的強度有限，因此理想的選擇是細石砼(這個只適合做屋面，女兒墻還是要用水泥砂漿)，這樣做下來，防水用個一二十年是決不會有問題的。當然質量問題除外

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• 問 有躍層帶屋頂花園的戶型嗎？
  答

  有 我覺得有時間親自來看看更好

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• 問 怎樣保證合同上開發(fā)商承諾贈送的屋頂花園的使用權？
  答

  一、首先弄清開發(fā)商有沒有權利贈送。 二、合同中明確約定適用的范圍、年限。 三、合同中應約定贈送標底物的維護、維修的費用由誰承擔。

• 問 買房子的時，購買了屋頂花園，為何在辦理《房地產證》時卻沒有反映出來？
  答

  這現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產登記條例的規(guī)定，所以在辦理產權登記時沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵嗬?，但其產權并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。

• 問 花園洋房屋頂不讓用怎么辦？
  答

  1、建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！薄　?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有，房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意?！　?、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?、所在外墻面使用權、所在樓房的命名權、所在小區(qū)的命名權做進一步約定。但《民法通則》同時規(guī)定個人行為不能損害公共利益和他人合法權益。專業(yè)人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

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