買房子的時，購買了屋頂花園，為何在辦理《房地產(chǎn)證》時卻沒有反映出來？

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• 134****3685

  這現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有體現(xiàn)出來。
  購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。

  查看全文↓ 2013-03-14 18:02:20

相關(guān)問題

• 問 購買了屋頂?shù)幕▓@，但是辦理《房地產(chǎn)證》時卻沒寫出來，為什么？
  答

  現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。

• 問 購買屋頂?shù)幕▓@，為什么辦理房產(chǎn)證的時候卻沒寫出來?
  答

  現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。

• 問 屋頂花園修建
  答

  一般來說高層的電梯房 物管也不允許自建花園的

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• 問 購房合同中定好贈送面積 在交房時卻沒有兌現(xiàn)怎么辦
  答

  買房合同中約定好贈送45平米的露臺，交房時卻沒有兌現(xiàn)！李女士經(jīng)過多次與開發(fā)商協(xié)商后，得到的答復(fù)卻是：筆誤。同時只愿賠償兩年的物業(yè)費。 專業(yè)人士表示，約定贈送面積交房卻不兌現(xiàn)的情況屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商履行買房合同承諾，如果開發(fā)商真的不能履行，業(yè)主有理由要求開發(fā)商做出相應(yīng)賠償。 案例： 李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子，當時合同上承諾，交房時會隨房子贈送一個45平方米的露臺，不會將其計入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個贈送的面積，購買了位于頂層的房子，可交房時，說好的露臺卻沒有贈送，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費。2016年1月3日，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示，當時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。 業(yè)主：當初沖贈送面積才買的頂層 李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子?！爱敃r開發(fā)商承諾說，如果買頂層，就贈送一個面積為45平方米的露臺，我想著有了這個露臺，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時，還可以在露臺上休閑、招待朋友?！崩钆空f，2013年交房時，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺不翼而飛了?！敖环繒r，我提出想去露臺看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關(guān)系的露臺，而是一個公共的樓頂?！崩钆空f。 在李女士提供的購房合同上可以看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項下商品房附贈旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實際為準)，附贈面積未計入本合同項下商品房計價面積……” 小區(qū)第十七幢二單元11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個公共平臺，的確沒有任何露臺設(shè)置，李女士也無法單獨使用這個頂層。 李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫。“開發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費，我肯定不能同意，45平方米的露臺價值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺，肯定也不愿意買頂層??！” 開發(fā)商：補償難達成尊重法院判決 3日下午，我們聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實是合同上寫了給業(yè)主贈送一個45平方米的露臺，不過這個屬于“筆誤”，是寫合同時工作上的失誤，為此他們也主動表示，愿意給業(yè)主一定的補償，可業(yè)主提出要補償一個車位，這個對他們來說很為難。 岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。 律師：開發(fā)商違約應(yīng)履行合同或賠償 陜西某事務(wù)所主任陳律師表示，購房合同里明確，給業(yè)主贈送一個45平方米的花園/露臺/平臺，交房時卻沒有贈送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，如果開發(fā)商實在無法履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評估機構(gòu)評估，相同面積、相同位置的露臺的價值，開發(fā)商依據(jù)此標準賠償業(yè)主的損失。

• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。

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