買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？

已有4個回答

• 152****0710

  
  二手房買賣需要交稅。
  二手房要繳納的稅費有：
  1、交易手續(xù)費。按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。
  2、測繪費。按照建筑面積每平方米1.36元計算。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費。按照每宗交易80元來計算。
  4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。
  5、評估費。按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。
  6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
  7、契稅。2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  8、營業(yè)稅。稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  9、個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:57
• 132****1280

  不知道您房子的具體數(shù)據(jù)，而且全國各地的稅費有差異（稅費收費標準以當?shù)囟悇?wù)局為準），跟您說一下大概的費用，您的房子應(yīng)該是商品房，在賣房的時候需繳納以下費用：
  營業(yè)稅：成交價的5.5% （房本或購房發(fā)票未滿5年）
  印花稅：0.05%
  個人所得稅：成交價的1% 或購房差價的20%。
  土地增值稅：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交）
  
  按照國家的規(guī)定，房子的營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但是有很多賣方都直接把這些費用加到房價里，所以這些費用可以直接和買方商談或是給一個凈房價，就什么都不用管了。
  
  另外，如果您的房子的房產(chǎn)證還沒有辦好，要出售的話，首先要問開發(fā)商是否可以改底單，但是一般情況下開發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開發(fā)商也是需要費用的。具體事宜還要問您小區(qū)的開發(fā)商。
  
  **后一個建議，您的房子可以通過中介來幫您找客戶賣房，您可以報出一個您所想要的凈得價，其他費用就不用管了，等有客戶有意向買您的房子時，再和買方談過戶的具體事宜。因為房屋過戶的程序比較繁瑣，所以還是建議您向您當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司進行咨詢，我想您會得到一個具體滿意的答復(fù)。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:44
• 135****8211

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:27
• 131****3542

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:22

相關(guān)問題

• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

  全部3個回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

  全部11個回答>
• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅?。?4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔(dān)；第2、3項為賣方負擔(dān)?。《鴮嶋H操作過程中，在一定成交價下其相關(guān)稅費由誰負擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細約定??！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/p> 全部2個回答>

• 問 二手房如何繳稅的問題？
  答

  房子滿五年了么？如滿五年就只交契稅，百分之一，（普通住宅）如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個人所得稅。和一些小稅加起來幾百塊。90平方以下，和價格140萬以下為普通住宅，如超出則為非普通住宅。反正就是房子只要是滿五年稅就少很多很多，如不滿就很多很多。