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如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)你買(mǎi)的可能是農(nóng)村的宅基地吧？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是集體所有的，個(gè)人只有使用的權(quán)利沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，所以如果你買(mǎi)的是農(nóng)村宅基地上的房子，拆遷時(shí)賣(mài)方不找回來(lái)的話(huà)拆遷人一般不會(huì)深究這些事，因?yàn)椴疬w人的目地是盡快拆房，不會(huì)把太多時(shí)間放在追究這些事情上。如果賣(mài)方找回來(lái)會(huì)很麻煩，到法院也會(huì)判定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的。如果賣(mài)方找回來(lái)了，應(yīng)該盡快給對(duì)方些補(bǔ)償私自了結(jié)這件事，如果鬧到法院對(duì)你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了，如果你是本村村民，后來(lái)新建樓房是經(jīng)過(guò)審批的話(huà)可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上，那他找回來(lái)也沒(méi)用了。
全部2個(gè)回答>關(guān)于房屋拆遷賠償問(wèn)題
132****8336 | 2014-03-26 22:29:09
已有7個(gè)回答
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131****1175
土地證代表土地被買(mǎi)斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開(kāi)發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開(kāi)發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。
查看全文↓ 2014-03-29 10:52:17
所以前者獲利比后者多。 -
145****5081
賠償給房東,房東再賠償給你
查看全文↓ 2014-03-29 10:39:55 -
155****0949
具體的文件要去動(dòng)遷所在區(qū)的房屋管理辦公室去了解或是去動(dòng)遷辦那兒看看問(wèn)問(wèn)別人是怎么說(shuō)的。
查看全文↓ 2014-03-29 10:28:57 -
132****2796
你的問(wèn)題主要就是土地性質(zhì)的不同,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償形成差異。作為私產(chǎn)房的土地證,一般有出讓和劃撥兩種性質(zhì)。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),劃撥的土地會(huì)節(jié)省超多的土地成本。而出讓性質(zhì),多是從政府走拍賣(mài)程序所取得的土地。但對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō),是根據(jù)地段等級(jí)、建筑形式以及產(chǎn)權(quán)形式(私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等),來(lái)規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,至于土地是出讓還是劃撥這都屬于私產(chǎn)房范疇,對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)影響不大。
查看全文↓ 2014-03-29 09:29:55 -
142****8424
以上是關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-28 22:25:20
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 -
138****7512
動(dòng)遷費(fèi)真的說(shuō)不清的，每個(gè)動(dòng)遷組都不一樣，動(dòng)遷人員說(shuō)法也不一樣。他們壓你價(jià)格就有錢(qián)拿。能把政策全告訴你嗎？
查看全文↓ 2014-03-27 09:22:38
你現(xiàn)在**好就不理他們，弄得自己好像很懂得樣子，他們讓你開(kāi)價(jià)你就說(shuō)，你們覺(jué)得呢？你就跟他們耗著。等后來(lái)他們就急了，就會(huì)給你更多。 -
143****3858
請(qǐng)問(wèn)樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？
查看全文↓ 2014-03-27 09:10:04
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷賠償答
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問(wèn) 房屋拆遷賠償問(wèn)題答
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。 第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。 第三條 省建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 市、縣(含縣級(jí)市,下同)人民**負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 縣以上人民**土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 縣以上人民**其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定,依據(jù)本部門(mén)職責(zé),做好與城市房屋拆遷有關(guān)的工作。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 拆遷住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)保障被拆遷人的居住條件。 第二章 拆遷管理 第五條 市、縣人民**應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際,編制城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。市人民**編制的城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同省發(fā)展改革部門(mén)審批下達(dá)后,報(bào)市人大常委會(huì)和省人民**備案;縣人民**編制的城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革部門(mén)審批下達(dá)后,報(bào)縣人大常委會(huì)和省、市人民**備案。 第六條 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在審批涉及拆遷的建設(shè)項(xiàng)目時(shí),審批前應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以適當(dāng)形式予以公示,聽(tīng)取被拆遷人等利害關(guān)系人的意見(jiàn)。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),建設(shè)單位不得擅自變更;確需變更的,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。 第七條 拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,其拆遷補(bǔ)償安置資金不得少于拆遷補(bǔ)償安置總預(yù)算資金。拆遷人提供的用于安置被拆遷人的現(xiàn)房?jī)r(jià)值可以通過(guò)評(píng)估折價(jià)計(jì)入,但現(xiàn)房?jī)r(jià)值的比例不得高于拆遷補(bǔ)償安置資金的30%。 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。拆遷補(bǔ)償安置資金,應(yīng)當(dāng)存入拆遷人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的拆遷補(bǔ)償安置資金專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)。 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)...
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷問(wèn)題答
兄弟,你也真夠強(qiáng)的,這種問(wèn)題問(wèn)網(wǎng)上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你說(shuō)了阿........具體我不怎么清楚,有機(jī)會(huì)我過(guò)來(lái)你們家那邊看看或者能幫你出個(gè)主意
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷問(wèn)題?答
按照面積來(lái)分配的
全部8個(gè)回答> -
答
請(qǐng)問(wèn)樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？
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