請(qǐng)問(wèn)買二手房需交稅嗎?

已有11個(gè)回答

• 143****8619

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:24:43
• 138****8130

  那要看你賣的房子有證了沒(méi)？證滿幾年了？

  查看全文↓ 2014-03-29 14:15:33
• 131****9462

  買二手房的話需要交:
  1.契稅(以您的購(gòu)買套數(shù)和面積大小而定 在144平米以下, 首套1.5%:二套或者多套超過(guò)144平米的就是3&.
  2.個(gè)稅1&
  3.營(yíng)業(yè)稅5.55& (如果你購(gòu)買的房子不滿五年的就全額征收 滿了的就是差額) 這些的標(biāo)準(zhǔn)都是房管局有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算 具體要看各地區(qū)的指導(dǎo)價(jià) 買新盤的話就要少交:個(gè)人所得稅和契稅 但是他們征收的比例會(huì)很高 是以你現(xiàn)在購(gòu)買此房的成交價(jià)繳納總的相比的 差距不是非常的大哈 具體的可以電話咨詢: 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-28 20:23:53
• 141****1381

  買二手房的話需要交：1.契稅（以您的購(gòu)買套數(shù)和面積大小而定 在144平米以下， 首套1.5%：二套或者多套超過(guò)144平米的就是3&.
  2.個(gè)稅1&
  3.營(yíng)業(yè)稅5.55& （如果你購(gòu)買的房子不滿五年的就全額征收 滿了的就是差額）
  這些的標(biāo)準(zhǔn)都是房管局有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算 具體要看各地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)
  買新盤的話就要少交：個(gè)人所得稅和契稅 但是他們征收的比例會(huì)很高 是以你現(xiàn)在購(gòu)買此房的成交價(jià)繳納總的相比的 差距不是非常的大哈 具體的可以電話咨詢： 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-28 11:56:01
• 156****2052

  您好！二手房交易稅費(fèi)得看您買的房子是否滿五年、是否唯一。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:25:10
• 147****5227

  交稅不交稅都一樣，您主要是考慮您自己到手價(jià)格就好了

  查看全文↓ 2014-03-27 16:42:31
• 148****2509

  肯定要交稅,,買新房比買二手房交的費(fèi)用差距就幾千

  查看全文↓ 2014-03-27 11:29:16
• 146****7107

  不用，就交易時(shí)有費(fèi)用，以后沒(méi)有稅

  查看全文↓ 2014-03-27 11:28:27
• 141****6369

  無(wú)論您買新房還是二手房都是需要交稅的!需要您看了具體房屋后進(jìn)行比較,怎么樣相對(duì)比較節(jié)約稅收給您帶來(lái)的購(gòu)房成本!

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:14
• 135****3423

  新房：需要繳納：契稅：成交價(jià)*3%，維修基金，土地出讓金
  二手房：個(gè)稅，契稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)《不超過(guò)3600》*面積*1%
  ，營(yíng)業(yè)稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)《不超過(guò)3600》*面積*5.6%《滿五年沒(méi)有》
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80

  查看全文↓ 2014-03-27 09:26:32
• 143****2373

  新房:需要繳納:契稅:成交價(jià)*3%,維修基金,土地出讓金二手房:個(gè)稅,契稅:市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)《不超過(guò)3600》*面積*1%,營(yíng)業(yè)稅:市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)《不超過(guò)3600》*面積*5.6%《滿五年沒(méi)有》交易手續(xù)費(fèi):面積*6轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80其中個(gè)人所得稅是房東交的 交易手續(xù)費(fèi)6元一平米

  查看全文↓ 2014-03-26 20:45:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？
  答

  二手房需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？
  答

  二手房需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 我買套二手房，請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶需幾天？
  答

  二手房過(guò)戶，需要住房的貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？買二手房的訂金能退嗎？
  答

  1、訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。2、“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。3、如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。4、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“5、訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。6、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買二手房需要**嗎
  答

  二手房**要付多少錢二手房的**比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的**。因此，從上述例子我們可以看出該二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額。所以在購(gòu)買二手房準(zhǔn)備**款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。購(gòu)買二手房需要注意什么1、要選正規(guī)的中介購(gòu)房者應(yīng)選擇有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聲譽(yù)較好、放心靠譜的正規(guī)中介公司。在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的今天，可上網(wǎng)搜索了解這家公司的口碑、以往有無(wú)糾紛。2、要確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。**保險(xiǎn)的辦法就是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，所以建議購(gòu)買房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚。3、要了解房屋是否出租實(shí)地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機(jī)會(huì)。如果房屋正在出租，承租人對(duì)出賣的房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)征詢承租人的意見，看承租人是否購(gòu)買。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律上有買賣不破租賃的規(guī)則。如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。買方如果不了解房屋的租賃情況，可能發(fā)生購(gòu)買了房屋，但自己無(wú)法入住或使用的情況。因此，如果遇到正在出租的房屋，買方**穩(wěn)妥的辦法就是，要求賣方先解除與承租人的租賃合同，妥善解決租賃合同，再簽訂買賣合同。4、要了解原業(yè)主賣房目的買二手房必須要格外注意原房主的賣房目的，尤其是一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房屋，可能另有隱情。若是等到入住后才知道實(shí)情，那么心情必定會(huì)受到影響，所以小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房前多向物業(yè)、鄰居等多方詢問(wèn)。5、要了解物業(yè)繳費(fèi)情況購(gòu)房者要了解房屋的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如水電氣、物業(yè)管理、采暖、有線電視等）繳納情況，在合同中對(duì)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的接續(xù)時(shí)限作出明確約定。6、要了解房屋是否存在其他糾紛在買賣合同中，也應(yīng)當(dāng)要求賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，確保買方利益不受損失。

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