二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****7007

  二手房需要交的稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:03:04
• 138****1805

  買二手房需要繳稅，買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-04-15 20:03:00
• 145****9850

  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會過時(shí)的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費(fèi)都給大家總結(jié)在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的**比例來計(jì)算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價(jià)的影響。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)，評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)***比例
  
  二手房凈**款=成交價(jià)-可貸款額度
  
  
  
  舉個(gè)例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價(jià)為90萬，若按照政策30%的**比例來計(jì)算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費(fèi)不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個(gè)人與開發(fā)商進(jìn)行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易。
  
  流程繁簡不同
  
  
  
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  
  
  
  二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  
  
  
  通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  房齡長短不同
  
  
  
  新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:02:55

相關(guān)問題

• 問 二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？
  答

  二手房需要交的稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房要交稅嗎? 現(xiàn)在買房子需要交稅嗎？二手房需要交嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。繳稅過戶后，意味著整個(gè)買房賣房的交易也進(jìn)入到尾聲，以下是二手房交稅時(shí)應(yīng)該攜帶的資料：(1)賣方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、產(chǎn)權(quán)人本人到場2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件);港澳臺人士需帶好港澳居民身份證等;臺灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、產(chǎn)權(quán)證原件、原購房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購證明等材料。(2)買方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、新產(chǎn)權(quán)人到場。2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件)、港澳臺人士需帶港澳居民身份證等;臺灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、提前準(zhǔn)備好稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要交稅嗎，二手房買賣要交什么稅呢？
  答

  一般二手房交稅都是在銀行審批通過后，過戶當(dāng)天交，如果是房改房的話，稅費(fèi)可以提前交，辦理預(yù)收

  全部6個(gè)回答>
• 問 請問買二手房需交稅嗎?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部12個(gè)回答>
• 問 深圳購買二手房需要交稅嗎？
  答

  需要繳納契稅、個(gè)稅、跟營業(yè)稅是跟賣房雙方商談、正常來說營業(yè)稅跟個(gè)稅是由賣方出的

  全部12個(gè)回答>