二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？

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• 147****9205

  二手房需要交的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:58
• 135****0479

  買二手房需要繳稅，買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:54
• 141****8116

  相較于新房，因?yàn)槎址颗涮纵^為完善，而且也免去了裝修麻煩，因此在市場(chǎng)上是備受購(gòu)房者青睞的，然而，對(duì)于二手房過(guò)戶所交的稅費(fèi)，大多數(shù)購(gòu)房者都是不太清楚的，甚至有些人居然將賣方的稅費(fèi)也交了，從而導(dǎo)致又白花了一筆錢(qián)，這樣一來(lái)豈能不心痛？因此，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶時(shí)買賣雙方交稅明細(xì)，以及如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  
  
  
  一、在二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方交稅明細(xì)
  
  一般來(lái)說(shuō)，賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要包括這些：印花稅；交易費(fèi)；增值稅；個(gè)人所得稅。而買方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要包括這些：契稅；印花稅；交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。
  
  雖然上面列出的這些稅費(fèi)相較于房款不值一提，但加起來(lái)可是一筆不小的費(fèi)用，因此，購(gòu)房者在買二手房時(shí)一定要分清自己該交哪些稅費(fèi)，不該自己交的一分也別交。
  
  二、如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)？
  
  1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料
  
  一般來(lái)說(shuō)，大概需要準(zhǔn)備下面這些資料：
  
  登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明（買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件）；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
  
  2、提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、付款
  
  由于各個(gè)地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶，而有的城市則是可以先過(guò)戶在交錢(qián)。如果購(gòu)房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交**款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方。
  
  另外，由于二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你**好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  由于二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，因此要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  5、房屋過(guò)戶
  
  **后一步當(dāng)然就是交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  6、交房
  
  在通常情況下，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房者你就可以進(jìn)行辦理物業(yè)管理交割了，此時(shí)，你一定要注意結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用，然后買賣雙方就可以進(jìn)行辦理更名手續(xù)了。到了這一個(gè)步驟，二手房過(guò)戶手續(xù)就算完成了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？
  答

  二手房需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 二手房要交稅嗎? 現(xiàn)在買房子需要交稅嗎？二手房需要交嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。繳稅過(guò)戶后，意味著整個(gè)買房賣房的交易也進(jìn)入到尾聲，以下是二手房交稅時(shí)應(yīng)該攜帶的資料：(1)賣方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件);港澳臺(tái)人士需帶好港澳居民身份證等;臺(tái)灣同胞需帶好來(lái)往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、產(chǎn)權(quán)證原件、原購(gòu)房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購(gòu)證明等材料。(2)買方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件)、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證等;臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、提前準(zhǔn)備好稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房買賣需要交稅嗎，二手房買賣要交什么稅呢？
  答

  一般二手房交稅都是在銀行審批通過(guò)后，過(guò)戶當(dāng)天交，如果是房改房的話，稅費(fèi)可以提前交，辦理預(yù)收

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買二手房需交稅嗎?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 深圳購(gòu)買二手房需要交稅嗎？
  答

  需要繳納契稅、個(gè)稅、跟營(yíng)業(yè)稅是跟賣房雙方商談、正常來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅是由賣方出的

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