房東賣房要求提前解除租約

已有10個(gè)回答

• 138****9611

  合同法里有規(guī)定，違約賠償不超過2個(gè)月租金，其實(shí)很簡單的啦

  查看全文↓ 2014-03-29 14:00:27
• 146****1094

  是的，你可以不搬走。
  
  法律保障你的租賃權(quán)利，即便他賣了房子你也可以繼續(xù)租，在你的租期內(nèi)塔沒有辦法趕你們走。如果協(xié)商不能達(dá)成一致滿足你們解除合同的要求，就可以不搬走了。
  
  他賣房子，新的房東自動(dòng)成為合同的甲方，你的權(quán)利不受影響。
  
  我也遇到過這樣的事情，我咨詢了律師得到了上述答復(fù)，你也放心吧。不行就告他唄，告了你也是贏。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:35:58
• 141****7793

  是的，你可以不搬走。法律保障你的租賃權(quán)利，即便他賣了房子你也可以繼續(xù)租，在你的租期內(nèi)塔沒有辦法趕你們走。如果協(xié)商不能達(dá)成一致滿足你們解除合同的要求，就可以不搬走了。他賣房子，新的房東自動(dòng)成為合同的甲方，你的權(quán)利不受影響。我也遇到過這樣的事情，我咨詢了律師得到了上述答復(fù)，你也放心吧。不行就告他唄，告了你也是贏。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:33:47
• 131****3033

  這個(gè)是沒辦法的事啊，房東都愿意賠錢給你了，如果你不搬那到下個(gè)月11號(hào)你連一個(gè)月的租金都賠不到了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:35
• 151****5017

  帶租約賣房,就是出售的房屋之前已經(jīng)出租給了別人。對有買房子的人來說,缺點(diǎn)大于優(yōu)點(diǎn)!優(yōu)點(diǎn)就是房子買到拿手后你就可以收到剩余的房租,如果自己不住還可以繼續(xù)出租!缺點(diǎn)是在此房屋發(fā)生交易時(shí),租房人需要寫一份“放棄購房聲明”,因?yàn)樵诜课葑赓U合同存續(xù)期,租房人有優(yōu)先購買權(quán)。
  如果沒簽這個(gè),你過了戶。即便要走了法律程序,你也會(huì)輸!

  查看全文↓ 2014-03-28 10:34:26
• 141****7143

  不能,買賣是不破租賃的,原來合同有效,租賃人有優(yōu)先購買權(quán),同價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-28 10:06:12
• 145****3590

  要房東補(bǔ)償一個(gè)月房租

  查看全文↓ 2014-03-28 09:57:40
• 143****9834

  你和房東簽訂了租賃合同，就不用怕，你可以住到合同到期，這是法律規(guī)定的。
  
  如果新房東想要提前解除租約，你可以不搬的。假如發(fā)生糾紛，可以向所在街道設(shè)置的房屋租賃管理所投訴
  
  法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  
  第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
  
  第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:28:03
• 145****4560

  第一個(gè)房子如果是提前一個(gè)月就和你說的話，是沒有問題的，到時(shí)要退還押金給你，
  否則就要賠雙倍的

  查看全文↓ 2014-03-28 09:10:09
• 137****7500

  像這種情況的話您是可以解除合同的，首先您已經(jīng)提前告知了租客，并且愿意賠償和另找房子，就算按照租賃的正確賠償，如果房東是真正將房屋收回自用的話，是可以的，**多也就賠償租金的半年就可以了，并且退還租客所交的租金和押金可以了

  查看全文↓ 2014-03-26 19:17:56

相關(guān)問題

• 問 出售有租約的房屋,如何體現(xiàn)賣房人要求騰房的要求?
  答

  首先：1 房東賣房，你當(dāng)不住2 但是你和他的租賃合同他必須執(zhí)行完，要不他賠償你的損失，讓你搬家，但還必須要給時(shí)間搬家，不是立即搬家3 如果新房東不住他買的這套房，那么你以后交房租，就交給新房東，當(dāng)然這需要你們?nèi)矫娈?dāng)面交接4如果房東不賠償你的損失，還讓你搬家，那么你可以起訴他，這樣他的房子暫時(shí)就賣不成了5 這要看你的具體情況在做決定請參考我國《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定。簡單表述如下： 第一，房東可以在租賃期賣出房屋，并要事先告知買家租賃事項(xiàng)存在，并在適當(dāng)時(shí)候告知租戶該房屋要賣出。 第二，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。 第三，房屋賣出，原有的租賃合同繼續(xù)有效（帶租約出售），新房東仍應(yīng)履行老房東簽署的租賃合同，直到租賃到期或合同約定的終止合同的條件被滿足。 第四，如果房東以賣出房屋為理由，強(qiáng)行要你搬出，則視為房東違約（違背了合同租期約定），應(yīng)按照雙方簽訂的租賃合同的違約條款約定，賠付守約方（你）的違約金。

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• 問 提前退房房東退錢嗎？房東要求提前退房，那房東要給我補(bǔ)償嗎？
  答

  房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。以后再涉及租房相關(guān)問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細(xì)的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關(guān)約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

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• 問 提前退房房東退錢嗎？房東要求提前退房，那房東會(huì)不會(huì)給我補(bǔ)償？
  答

  租房合同沒到期，提前一個(gè)月告知房東要退房，房東是可以不退還押金的?！　「鶕?jù)我國合同法規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　〕欠繓|有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國合同法》　　第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨龡l合同中的下列免責(zé)條款無效：　?。ㄒ唬┰斐蓪Ψ饺松韨Φ模弧　。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

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• 問 提前退房 可以退押金嗎？提前退租能要求房東退回押金嗎？
  答

  如果你們的合同中沒有關(guān)于違約金的事項(xiàng)的條款，那么你就不必付什么違約金，你已經(jīng)按照你們的約定 提前通知了他，法律保護(hù)公民不必為根本不存在的責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，房東只不過想在你身上撈一筆。解決的方法不好說，因?yàn)橹皇窃O(shè)計(jì)到一個(gè)月的押金，為了這個(gè)打官司太浪費(fèi)時(shí)間了和精力了，你可以試著和他們溝通一下，雙方都讓一下步，畢竟以我個(gè)人租房的經(jīng)歷來說，你提前終止合同 確實(shí)有一點(diǎn)不對，因?yàn)檫@牽涉到他要找新的租客，但是他已經(jīng)找到新的租客，所以絕不是說你必須的為這個(gè)承擔(dān)責(zé)任，呵呵！如果他們實(shí)在不講理，你也可以嚇唬嚇唬他們，不行就走法律程序，他們肯定敗訴，你可以要求他們返還一個(gè)月的押金，而且還可以要求賠償（不過涉及的金額太少，法院不會(huì)支持，但嚇唬他們足夠了，能多要就多要），而且他們敗訴，訴訟費(fèi)也是他們拿，你就費(fèi)點(diǎn)時(shí)間罷了。你怕麻煩，他們也怕！你要讓房東明白 合同上沒有寫明，所以他們不占上風(fēng)。實(shí)在擔(dān)心的話，你可以去咨詢一下律師，不一定要打官司，只是咨詢。

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• 問 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  有兩種處理方法：1、要求房東支付與保證金數(shù)額相等的違約金，可以選擇協(xié)商或者訴訟；2、要求房東不得解除租賃合同，在租賃期內(nèi)你繼續(xù)承租該房屋，因?yàn)榉课葙I賣不影響租賃合同的效力。

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